대구지방법원 김천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 구미 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 김천지원 진행 아파트는 18건이고, 그중 김천시 2건을 제외한 구미시 물건 16건을 다룹니다. 매각기일은 10월 15일(목) 8건, 10월 16일(금) 8건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 9건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 3건, 5회 유찰 1건, 7회 유찰 2건입니다. 소재지는 옥계동 4건, 구평동 2건, 고아읍 2건(문성리·원호리 각 1), 형곡동·진평동·인의동·공단동·남통동·도량동·상모동·송정동 각 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 2건(그중 형곡동 605호는 무이익 표시 병기)에 그치고, 매수자 인수부담 표시 8건(5,000만원~2억 8,000만원), 임차 보증금이 배당요구 완료돼 배당 부족 시에만 인수하는 것으로 표시된 물건 2건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 3건, 7회 유찰 경고 1건입니다. 구미 아파트 물건은 9월 2주차(9/13) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (16건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 미도힐스101 1305호 18평 | 고아읍 문성리 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 형곡동 375-1 605호 16평 | 형곡동 | 3,000만원 | 3,000만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 부영아파트 101동 807호 15평 | 옥계동 | 7,300만원 | 7,300만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 구미진평주공아파트 105동 1004호 18평 | 진평동 | 1억 800만원 | 5,292만원 (49%) | 3회 | 10/15 (목) |
| 부영 205동 1104호 24평 | 구평동 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 (100%) | 신건 | 10/16 (금) |
| 부영아파트 708동 506호 18평 | 구평동 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 (70%) | 2회 | 10/16 (금) |
| 구미옥계이-편한세상 109동 601호 22평 | 옥계동 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 (100%) | 신건 | 10/16 (금) |
| 원호점보타운 101동 1007호 18평 | 고아읍 원호리 | 7,800만원 | 5,460만원 (70%) | 5회 | 10/16 (금) |
| 인동2차서한이다음 203동 202호 26평 | 인의동 | 2억 1,800만원 | 1억 682만원 (49%) | 7회 | 10/15 (목) |
| 행복아파트 101동 608호 15평 | 공단동 | 4,700만원 | 1,612만원 (34%) | 3회 | 10/16 (금) |
| 옥계동 540 101동 510호 18평 | 옥계동 | 6,500만원 | 2,229만원 (34%) | 3회 | 10/15 (목) |
| 금오산금호어울림2단지 206동 1301호 26평 | 남통동 | 2억원 | 2억원 (100%) | 신건 | 10/16 (금) |
| 구미옥계우미린 103동 2704호 26평 | 옥계동 | 2억 3,300만원 | 2억 3,300만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 도량동 114 408동 1403호 18평 | 도량동 | 7,800만원 | 7,800만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 신세계타운1단지 104동 1402호 18평 | 상모동 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 (100%) | 신건 | 10/16 (금) |
| 푸르지오캐슬 303동 1806호 26평 | 송정동 | 2억 6,500만원 | 2,182만원 (8%) | 7회 | 10/16 (금) |
※ 대구지방법원 김천지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 행복아파트 608호·옥계동 540 510호(3회 유찰 34%)와 푸르지오캐슬 1806호(7회 유찰 8%)는 이 경로와 일치하지만, 구미진평주공 1004호(3회 유찰인데 49%)·부영아파트 708동 506호(2회 유찰인데 70%)·원호점보타운 1007호(5회 유찰인데 70%)·인동2차서한이다음 202호(7회 유찰인데 49%) 4건은 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 맞지 않습니다. 대금 미납 후 재매각이나 매각기일 변경·연기 이력이 있을 수 있으므로 법원경매정보 기일내역에서 회차별 최저가를 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 16건의 감정가 합계는 20억 6,700만원, 최저가 합계는 15억 2,247만원입니다. 사건번호는 16건 전부 2025타경이고, 면적은 20평형 이하 10건, 22~26평형 6건이며 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다. 감정가가 가장 높은 물건은 송정동 푸르지오캐슬 303동 1806호 2억 6,500만원(7회 유찰로 최저가 2,182만원), 최저가가 가장 낮은 물건은 공단동 행복아파트 101동 608호 1,612만원(인수부담 5,000만원 표시)입니다. 형곡동 375-1 605호·옥계동 540 510호·도량동 114 1403호 3건은 목록에 단지명이 표기되지 않아 등기부와 매각물건명세서로 건물을 확인해야 합니다.
주목 물건 1 — 미도힐스101 1305호 18평 (신건, 100%)
고아읍 문성리 · 감정가 1억 2,300만원 → 최저가 1억 2,300만원 (100%) · 매각기일 10/15 (목) · 2025타경449
13층 1305호, 전용 59.91㎡(18평형)입니다. 16건 가운데 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 하나도 없는 유일한 물건입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 최저가 기준 ㎡당 약 205만원, 입찰보증금은 1,230만원입니다. 같은 고아읍의 원호리 원호점보타운 101동 1007호(18평형, 5회 유찰 5,460만원)에는 인수부담 9,000만원이 표시돼 있어 두 물건의 조건이 다릅니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,610만원(70%)입니다.
주목 물건 2 — 형곡동 375-1 605호 16평 (신건, 100%)
형곡동 · 감정가 3,000만원 → 최저가 3,000만원 (100%) · 매각기일 10/15 (목) · 2025타경11426
5층 605호, 전용 54.09㎡(16평형)입니다. 신건 9건 가운데 최저가가 가장 낮고 권리 안전 표시가 붙어 있지만, 알짜경매 목록에는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있습니다. 인수할 권리는 없어도 최저가 3,000만원이 비교 시세보다 높다는 뜻이므로, 감정가 산정 근거와 같은 건물·같은 면적의 최근 거래 사례를 확인해야 합니다. 목록에 단지명이 없어 건물 명칭·동 표기는 등기부로 확인합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 55만원, 입찰보증금은 300만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,100만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 부영아파트 708동 506호 18평 (2회 유찰 표시, 70%)
구평동 · 감정가 1억 2,700만원 → 최저가 8,890만원 (70%) · 매각기일 10/16 (금) · 2025타경11272
708동 5층 506호, 전용 59.99㎡(18평형)입니다. 임차 보증금 1억 4,500만원이 배당요구 완료돼 매각대금에서 우선 배당될 것으로 표시돼 있고, 배당이 부족한 경우에만 그 차액을 낙찰자가 인수합니다. 보증금 1억 4,500만원이 감정가 1억 2,700만원보다 크기 때문에 최저가 8,890만원 근처에서 낙찰되면 보증금 전액 배당이 되지 않을 수 있고, 그 경우 부족분 인수를 더한 실질 취득가는 최대 2억 3,390만원까지 올라갑니다. 2회 유찰 표시인데 최저가 비율이 70%인 점도 재매각 여부와 함께 확인해야 합니다(재매각이면 입찰보증금이 20%일 수 있습니다). 최저가 기준 ㎡당 약 148만원, 입찰보증금은 통상 기준 889만원입니다.
입찰 전 확인할 것
신건 9건 가운데 7건에 무이익 또는 인수부담 표시가 붙어 있습니다. 옥계동 부영아파트 101동 807호(7,300만원, 시세 6,750만원 표시)·구평동 부영 205동 1104호(1억 2,500만원)·옥계동 구미옥계이-편한세상 109동 601호(1억 8,300만원)는 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시가, 남통동 금오산금호어울림2단지 206동 1301호(2억원)·옥계동 구미옥계우미린 103동 2704호(2억 3,300만원)·도량동 114 408동 1403호(7,800만원)·상모동 신세계타운1단지 104동 1402호(1억 1,400만원)는 각각 인수부담 2억 3,500만원·2억 8,000만원·8,200만원·1억 3,500만원(대항력 임차인 1명)이 표시돼, 최저가에 인수액을 더하면 4억 3,500만원·5억 1,300만원·1억 6,000만원·2억 4,900만원으로 감정가를 크게 넘습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
유찰된 7건은 전부 인수부담·배당요구 완료·경고 표시 중 하나가 붙어 있습니다. 진평동 구미진평주공 105동 1004호(49% 5,292만원)는 인수부담 1억 1,000만원, 고아읍 원호리 원호점보타운 101동 1007호(70% 5,460만원)는 9,000만원, 인의동 인동2차서한이다음 203동 202호(49% 1억 682만원)는 2억 4,000만원, 공단동 행복아파트 101동 608호(34% 1,612만원)는 5,000만원이 표시돼 최저가에 인수액을 더하면 각각 1억 6,292만원·1억 4,460만원·3억 4,682만원·6,612만원으로 감정가를 넘습니다. 옥계동 540 101동 510호(34% 2,229만원)는 임차 보증금 5,000만원이 배당요구 완료돼 배당 부족 시에만 인수하는 것으로 표시돼 있는데, 보증금이 감정가 6,500만원의 77%라 최저가 근처 낙찰 시 부족분이 생길 수 있습니다. 송정동 푸르지오캐슬 303동 1806호(26평형, 7회 유찰 2,182만원)는 감정가 2억 6,500만원의 8%까지 내려왔지만 알짜경매 목록에 7회 유찰 경고가 붙어 있고 목록에 인수부담이 표시되지 않은 만큼, 유찰이 반복된 이유를 매각물건명세서 비고란·현황조사서·문건접수내역에서 확인해야 합니다.
매각기일은 10월 15일(목)과 16일(금)으로 발행일 기준 4~5일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 유찰 횟수와 최저가 비율이 맞지 않는 4건은 회차별 최저가 이력을 기일내역에서 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 좋습니다.
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