서울중앙지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 중앙지법 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 중앙지법 진행 아파트는 9건이고, 강남구 4건(삼성동 2·세곡동 1·청담동 1), 관악구 4건(전부 신림동), 중구 1건(회현동1가)입니다. 매각기일은 10월 13일(화) 관악구 4건, 10월 14일(수) 강남구 4건, 10월 15일(목) 중구 1건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 2건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 6건(그중 삼성산주공 1913호는 무이익 표시 병기)입니다. 나머지 3건은 임차 보증금 8억 9,250만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시된 물건 1건(청담우방 1702호, 무이익 병기), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 1건(동마아파트 1403호), 공유자 우선매수권(지분경매) 경고가 붙은 물건 1건(리더스뷰남산 502호)입니다. 서울 중앙지법 물건은 9월 3주차(9/17) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (9건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 우정에쉐르아파트 101동 1004호 28평 | 강남구 삼성동 | 23억 4,000만원 | 18억 7,200만원 (80%) | 1회 | 10/14 (수) |
| 제창그로힐아파트 101동 110호 24평 | 관악구 신림동 | 6억 5,700만원 | 6억 5,700만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 신림푸르지오아파트 115동 601호 35평 | 관악구 신림동 | 10억 6,000만원 | 10억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 삼성동포스코더샵 2002호 60평 | 강남구 삼성동 | 53억 2,000만원 | 53억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/14 (수) |
| 강남데시앙파크 514동 901호 35평 | 강남구 세곡동 | 18억 7,000만원 | 18억 7,000만원 (100%) | 신건 | 10/14 (수) |
| 삼성산주공아파트 302동 1913호 25평 | 관악구 신림동 | 6억 3,700만원 | 6억 3,700만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 청담우방아파트 101동 1702호 36평 | 강남구 청담동 | 28억원 | 28억원 (100%) | 신건 | 10/14 (수) |
| 동마아파트 1403호 18평 | 관악구 신림동 | 4억 7,100만원 | 4억 7,100만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 리더스뷰남산 윌로우 502호 53평 | 중구 회현동1가 | 24억 8,600만원 | 19억 8,880만원 (80%) | 1회 | 10/15 (목) |
※ 서울중앙지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 1회 유찰 2건(우정에쉐르 1004호·리더스뷰남산 502호)은 모두 80%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 9건의 감정가 합계는 176억 4,100만원, 최저가 합계는 166억 7,580만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(강남데시앙파크 901호), 2025타경 7건, 2026타경 1건(제창그로힐 110호)입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 6건(우정에쉐르 93.82㎡·신림푸르지오 114.84㎡·삼성동포스코더샵 199.2㎡·강남데시앙파크 114.69㎡·청담우방 118.53㎡·리더스뷰남산 176.26㎡)이고, 85㎡ 이하는 3건(제창그로힐 79.3㎡·삼성산주공 83.21㎡·동마아파트 59.99㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 삼성동 삼성동포스코더샵 2002호 53억 2,000만원(신건), 최저가가 가장 낮은 물건은 신림동 동마아파트 1403호 4억 7,100만원(신건)입니다.
주목 물건 1 — 우정에쉐르아파트 101동 1004호 28평 (1회 유찰, 80%)
강남구 삼성동 · 감정가 23억 4,000만원 → 최저가 18억 7,200만원 (80%) · 매각기일 10/14 (수) · 2025타경104246
101동 10층 1004호, 전용 93.82㎡(28평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 6건 가운데 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 아래로 내려온 유일한 물건으로, 1회 유찰로 4억 6,800만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 1,995만원, 입찰보증금은 1억 8,720만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 14억 9,760만원(64%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 대출 한도·관리비 수준은 중소형과 다르게 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 제창그로힐아파트 101동 110호 24평 (신건, 100%)
관악구 신림동 · 감정가 6억 5,700만원 → 최저가 6억 5,700만원 (100%) · 매각기일 10/13 (화) · 2026타경100031
101동 1층 110호, 전용 79.3㎡(24평형)입니다. 9건 가운데 사건번호가 2026타경인 유일한 물건으로, 올해 개시된 사건이 첫 매각기일을 맞는 경우입니다. 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 최저가 기준 ㎡당 약 828만원, 입찰보증금은 6,570만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5억 2,560만원(80%)입니다. 1층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층의 거래 사례를 함께 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 신림푸르지오아파트 115동 601호 35평 (신건, 100%)
관악구 신림동 · 감정가 10억 6,000만원 → 최저가 10억 6,000만원 (100%) · 매각기일 10/13 (화) · 2025타경104461
115동 6층 601호, 전용 114.84㎡(35평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 관악구 4건 가운데 감정가가 가장 높고, 같은 신림동의 삼성산주공 302동 1913호(25평형, 신건 6억 3,700만원)에는 무이익 표시가 병기돼 있어 두 물건의 조건이 다릅니다. 최저가 기준 ㎡당 약 923만원, 입찰보증금은 1억 600만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8억 4,800만원(80%)입니다. 전용 85㎡ 초과 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
신건 7건 가운데 3건에 무이익 표시가 붙어 있습니다. 신림동 삼성산주공 302동 1913호(6억 3,700만원)는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있고, 신림동 동마아파트 1403호(18평형, 4억 7,100만원)는 최저가가 비교 시세 3억원대보다 높다는 표시, 청담동 청담우방아파트 101동 1702호(36평형, 28억원)는 최저가 28억원이 비교 시세 26억 3,000만원보다 높다는 표시입니다. 청담우방 1702호는 임차 보증금 8억 9,250만원이 배당요구 완료돼 매각대금에서 우선 배당될 것으로 표시되고 인수 예상액은 0원이지만, 배당요구 완료 물건은 배당기일 전까지 명도확인서를 둘러싼 협의가 필요합니다. 세 물건 모두 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 80% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
회현동1가 리더스뷰남산 윌로우 502호(53평형, 1회 유찰 19억 8,880만원)에는 공유자 우선매수권(지분경매) 경고와 대형(176.26㎡) 경고가 함께 붙어 있습니다. 지분 매각이면 최고가매수신고를 하더라도 다른 공유자가 같은 가격으로 우선매수를 신고해 낙찰을 가져갈 수 있고, 낙찰 후에도 공유물분할 절차가 남습니다. 표시 금액이 지분 기준인지 전체 기준인지는 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 삼성동 삼성동포스코더샵 2002호(60평형, 신건 53억 2,000만원)와 세곡동 강남데시앙파크 514동 901호(35평형, 신건 18억 7,000만원)는 권리 안전 표시에 경고가 없지만, 입찰보증금이 각각 5억 3,200만원·1억 8,700만원이고 대형 평형이라 관리비 체납액과 명도 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.
매각기일은 10월 13일(화)·14일(수)·15일(목)으로 발행일 기준 1~3일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 서울중앙지법은 유찰 때마다 20%씩 저감되므로 1회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 80%, 2회 유찰 뒤는 64%입니다.
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