알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 절차는 채권자의 경매 신청부터 낙찰자의 대금납부와 배당까지 법으로 정해진 순서를 따라 진행됩니다. 전체 그림을 모른 채 개별 용어만 접하면 지금 물건이 어느 단계에 있는지, 다음에 무슨 일이 일어나는지 판단하기 어렵습니다. 이 글은 부동산 경매 절차 전체를 8단계로 나눠 한눈에 정리하고, 단계별로 자세히 다룬 글을 연결한 개관입니다.부동산 경매 절차 8단계 흐름① 경매 신청 — 채권자가 법원에 경매를 신청 (임의경매·강제경매)↓② 경매개시결정 — 법원이 개시결정을 내리고 등기부에 압류 기입↓③ 배당요구종기 — 채권자·임차인이 배당을 요구할 수 있는 마감일 설정↓④ 매각 준비 — 감정평가, 현황조사, 매각물건명세서 작성↓⑤ 매각기일 — 법정에서 입찰 진행, 최고가매수신고인 결정 (유찰 시 저감..

2026년 8월 2주차 대전지방법원 서산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 당진시 4건, 서산시 3건입니다. 이번 목록은 구성이 특이합니다 — 7건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 이 중 5건은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 함께 붙어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 서산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰표시된 부담힐스테이트당진 (26평)당진시 송악읍 기지시리2억 3,200만원1억 6,240만원 (70%)1회무이익 경고서산금호어울림에듀퍼스트 (23평)서산시 성연면2억 1,000만원2억 1,00..

서울 강남권이나 재건축 단지 뉴스에서 "토지거래허가구역으로 묶였다"는 표현을 자주 접하게 됩니다. 허가구역 안의 집은 구청 허가 없이 살 수 없고 실거주 의무까지 붙는데, 그 구역 안의 아파트가 경매로 나오면 어떻게 될까요? 결론부터 말하면 경매 취득은 허가 대상이 아닙니다. 이 글에서 토지거래허가구역의 뜻과 경매 취득 시 달라지는 점을 정리합니다.토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 투기 우려가 있는 지역에서 일정 면적을 넘는 토지(주택의 대지 지분 포함)를 거래할 때 시장·군수·구청장의 허가를 받도록 지정한 구역입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 근거해 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정합니다. 아파트도 대지권(토지 지분)이 있으므로, 허가구역 안에서 대지 지분 면적이 기준을 넘는 아파..

2026년 8월 1주차 광주지방법원 목포지원 아파트 경매는 총 25건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 10일(월) 하루에 집중되어 있습니다. 25건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 8건이고, 나머지 17건에는 알짜경매 기준 무이익 경고나 대항력 임차인 관련 표시가 붙어 있습니다. 단지별로는 남교동 남교크레지움에듀파크에서 7세대, 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차에서 9세대가 한꺼번에 나온 것이 특징입니다.권리상 특이사항 없는 물건 8건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 8건입니다. 전건 매각기일이 8월 10일(월)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰연산골드클래스8차 (21평)연산동2억 3,900만원1억 6,730만원 (70%)1회남교크레지움에듀파크 16층 (22평)남교동1..

2026년 8월 1주차 대구지방법원 서부지원(달서구·달성군·서구 관할) 아파트 경매는 총 30건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 11일(화) 17건, 8월 13일(목) 13건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 30건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 13건이고, 알짜경매 기준 무이익 경고가 붙은 물건이 16건, 재매각 물건이 1건입니다. 유찰 물건 대부분은 최저매각가격이 감정가의 70% 선입니다.권리상 특이사항 없는 물건 13건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 13건입니다. 나머지 17건은 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세를 넘는 경우)나 대항력 임차인 인수 부담이 표시되어 있어 표에서 제외했습니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대실역리슈빌3단지 (26평)달성..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 안양지원(안양·과천·의왕·군포 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 8건입니다. 지역별로는 의왕시 4건, 안양시 2건, 군포시 2건이고, 매각기일은 8건 전부 8월 11일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 4건, 1회 유찰(안양지원은 1회 유찰 시 최저가가 감정가의 80%)이 3건, 7회 유찰이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건이고, 경고 표시 없는 물건은 2건입니다.전체 물건 (8월 11일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고솔거아파트 102동 6층의왕시 왕곡동79.74㎡ (24평)4억 4,000만원3억 5,200만원 (80%)1회-주공4단지아파트 406동 1층군포시 산본동51.66㎡ (16평..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 안산지원(안산·시흥 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 17건입니다. 지역별로는 시흥시 11건, 안산시 6건이고, 매각기일은 8월 11일(화) 10건, 8월 13일(목) 7건으로 나뉩니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 6건, 1회 유찰(최저가 70%)이 9건, 2회 유찰이 2건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건, 대항력 임차인 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건이 1건 포함되어 있어, 아래 표에는 이런 경고 표시가 없는 10건을 정리했습니다.주요 물건 (경고 표시 없는 10건)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일시흥은행4차푸르지오 408동 4층시흥시 은행동84.76㎡ (26평)5억 900만원3억 5,630만원 (70%)..

2026년 8월 1주차 기준으로 인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 19건입니다. 이 중 11건은 8월 6일(목) 기일로 이미 입찰이 진행되어, 이번 글에서는 다음 매각기일인 8월 11일(화)에 입찰할 수 있는 8건을 정리합니다. 지역별로는 김포시 5건, 부천시 3건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 4건, 유찰 없이 처음 나온 신건이 3건, 5회 유찰(17%)이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 3건, 대항력 임차인 보증금 인수 관련 표시가 있는 물건이 2건 포함되어 있습니다.8월 11일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일유현마을 204동 3층김포시 풍무동134.52㎡ (41평)4억 5,600만원3억 1,9..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원에서 진행 중인 용인시 아파트 경매 물건은 9건입니다. 구별로는 수지구 5건, 기흥구 2건, 처인구 2건입니다. 매각기일은 8월 7일(금) 4건, 10일(월) 2건, 11일(화) 3건입니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 4건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 5건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 2건, 대항력 임차인 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건이 2건 포함되어 있습니다.8월 7일~11일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일성현마을광명샤인빌 402동 7층용인시 수지구 죽전동59.84㎡ (18평)4억 1,600만원2억 9,120만원 (70%)1회8/7 (금)버들치마을성복자이1차 101동 1..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원(본원)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 26건입니다. 지역별로는 수원시 9건, 화성시 9건, 용인시 6건, 오산시 2건입니다. 매각기일은 8월 5일(수) 5건, 7일(금) 8건, 10일(월) 6건, 11일(화) 7건으로 이번 주부터 다음 주 초까지 이어집니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 8건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 16건, 2회 유찰(49%)이 2건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 8건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 5건 포함되어 있습니다.8월 5일~11일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일서수원엠코타운르본느 101동 3층수원시 권선구 구운동84.9..