알짜경매 님의 블로그

대구지방법원 김천지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 구미시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 김천지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 구미시(고아읍·구평동·봉곡동·진평동 각 1건)입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 2건(70%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가 또는 최저가와 인수액의 합계가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 2건(봉곡 뜨란채 1억 3,300만원·진평주공 8,500만원)이고, 부영아파트 1건은 임차 보증금 1억 4,500만원이 배당요구 완료 상태라 인..

울산지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 울산광역시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 울산지법 진행 물건 40건 중 울산광역시 소재는 29건이며(경남 양산시 11건은 이 글에서 제외), 남구 9건·동구 6건·북구 5건·울주군 5건·중구 4건입니다. 매각기일은 9월 15일(화) 9건, 16일(수) 8건, 17일(목) 12건으로 사흘에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 13건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 10건(70%), 2회 유찰 2건(49%), 3회 유찰 3건(34%), 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 16건이고, 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙은 물건은 13건이며 그중 7건에는 대항력 임차인 보증금 등 인수 표시가 함께 붙어 있습니..

대구지방법원 경주지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 경주지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 경주시입니다(현곡면·안강읍·천북면·용강동 각 1건). 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 1건, 무이익 표시 물건은 3건(그중 1건은 대항력 임차인 2명 보증금 등 4억 2,000만원 인수 표시 동반)입니다. 감정가 범위는 3,400만원부터 4억 2,800만원까지입니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일경주현곡푸르지오 26평경주시 현곡면 하구리2억 5,700만원1억 7,990만원 (70%)1회9/15 (화..

수원지방법원 안산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 안산지원 진행 물건은 총 4건으로, 안산시 상록구 3건·시흥시 1건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 17일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 다만 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 없으며, 1회 유찰 물건 1건은 임차 보증금 1억 4,000만원이 배당요구 완료 상태라 인수 예상액이 0원으로 표시됩니다. 감정가 범위는 3억 900만원부터 5억원까지입니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일성..

부산지방법원 동부지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 동부지원 진행 물건은 총 18건으로, 해운대구 8건·남구 5건·기장군 4건·수영구 1건입니다. 매각기일은 18건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 9건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 7건(70%), 3회 유찰 2건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 8건(그중 1건은 대항력 임차인 보증금 2억원 인수 표시 동반), 지분경매 3건입니다. 감정가 범위는 7,500만원부터 16억 4,600만원까지로, 해운대구 물건 8건 중 6건이 감정가 6억원을 넘습니다.전체 물건 (18건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대우마리나아파트 25평해운대구..

대전지방법원 천안지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 천안지원 진행 물건은 총 26건으로, 천안시 23건·아산시 3건입니다. 매각기일은 9월 14일(월) 5건, 9월 15일(화) 21건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(70%), 2회 유찰 3건(49%)이고, 나머지 7건은 유찰 횟수가 2~11회로 표시되는데 최저가 비율이 70%·100%라 재매각·새매각으로 최저가가 다시 산정된 것으로 보입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 15건, 대항력 임차인 보증금 인수 표시 물건은 9건(인수액 9,200만원~2억 7,000만원), 지분경매 2건, 대항력 임차인이 배..

대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서산지원 진행 물건은 총 5건으로, 서산시 3건·당진시 2건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 16일(수)로 같습니다. 알짜경매 기준으로 5건 전부 "무이익 투자" 경고 표시가 붙어 있고, 그중 4건은 대항력 있는 임차인 1명의 보증금을 매수자가 인수해야 한다는 인수부담 표시(1억 5,000만원~3억원)가 함께 있습니다. 인수부담 표시가 없는 물건은 서산금호어울림에듀퍼스트 23평 1건뿐입니다. 감정가 범위는 1억 6,100만원부터 2억 6,400만원까지이며, 최저가 비율은 4건이 70%, 1건이 100%입니다.전체 물건 (5건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일서산금호어울림에듀퍼스트 23평서산시 성연면2억 1,000만..

대전지방법원 홍성지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 홍성지원 진행 물건은 총 10건으로, 예산군 9건·보령시 1건이며 홍성군 물건은 이번 주에 없습니다. 예산군 9건은 모두 삽교읍 목리 소재이고, 그중 8건이 같은 단지(학재마을도나우에듀파크2차)입니다. 매각기일은 10건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 2회 유찰 1건(최저가 감정가의 49%), 1회 유찰 4건(70%), 신건 5건(100%)이며, 알짜경매 기준으로 10건 전부 매수자 인수부담 표시와 무이익·지뢰밭 경고 표시가 없습니다. 감정가 범위는 1억 100만원부터 3억 4,100만원까지입니다.전체 물건 (10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일원목마을이지더원2차 26평 (212동 401호)예산군..

창원지방법원 밀양지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 밀양지원 진행 물건은 총 3건이고, 3건 모두 밀양시 물건입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 3건 전부 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 매수자 인수부담이 표시된 물건은 없습니다. 밀양지원 물건을 이 블로그에서 다루는 것은 이번이 처음입니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대송파크 22평밀양시 가곡동8,300만원8,300만원 (100%)신건9/14 (월)동촌아파트 18평밀양시 하남읍6,200만원4,340만원 (70%)1회9/14 (월)부민아파트 18평밀양시 하남읍 수산리4,500만원..

아파트 경매 대출을 알아보면 LTV(담보인정비율)와 방공제까지는 계산해 봤는데, 막상 은행 상담에서 DSR 때문에 한도가 줄었다는 경우가 많습니다. 경락잔금대출도 주택담보대출이므로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 그대로 적용되고, 2025년부터 단계적으로 강화된 스트레스 DSR도 함께 반영됩니다. 이 글에서는 아파트 경매 대출에 DSR이 적용되는 방식, 스트레스 DSR이 한도를 얼마나 줄이는지, LTV·방공제와 어떻게 연결해 최종 한도를 계산하는지 정리합니다.DSR이란?DSR은 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 신청하려는 대출뿐 아니라 이미 갖고 있는 신용대출·자동차 할부·카드론·전세대출 이자 등 모든 대출의 연간 원리금을 합산합니다. 총대출액 1억원을 넘는 차주에게 적용되며, 은행권은 40%, ..