알짜경매 님의 블로그

이번 주 제주지방법원 관할에서 진행되는 제주시 아파트 경매 물건은 6건입니다. 매각기일은 6건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 신건(100%) 2건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 3건이고, 무이익 경고가 3건입니다. 조천읍 로잔팰리스는 한 사건(2025타경6686)에서 2개 호실이 같은 날 진행됩니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일건입동 1226-2 7층 702호 (22평)제주시 건입동2억 5,800만원1억 8,060만원 (70%)1회8/25 (화)노형이-편한세상 106동 601호 (33평)제주시 노형동8억 3,400만원5억 8,380만원 (70%)1회8/25 (화)로잔팰리스 (2..

이번 주 창원지방법원 통영지원 관할에서 진행되는 거제시 아파트 경매 물건은 38건입니다. 매각기일은 38건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 17건, 1회 유찰(70%) 7건, 2회 유찰(49~64%) 10건, 3회 이상 유찰 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 21건이고, 무이익 경고 16건, 공유지분 경고 1건입니다. 옥포동·상동동·고현동·장평동과 일운면 지세포리에 물건이 집중돼 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (경고 없는 물건 위주 10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일거제장평코아루아파트 103동 (37평)거제시 장평동2억 2,300만원1억 927만원 (49%)2회8/24 (월)거제센트럴푸르지오 115동 (19평)거제시 문동동..

경매 물건 목록을 보다 보면 감정가 1억원 미만의 소액 아파트가 눈에 들어옵니다. 입찰보증금이 몇백만원 수준이라 부담이 작고, 지방 중소도시에는 5,000만~8,000만원대 물건이 꾸준히 나옵니다. 그런데 소액 물건은 싸다는 이유만으로 입찰이 몰리기도 하고, 금액이 작아서 생기는 고유한 확인 사항도 있습니다. 이 글에서는 1억 이하 소액 아파트 경매의 특징과 입찰 전 확인할 것을 정리합니다.소액 아파트 경매가 갖는 특징감정가 1억원 미만 물건은 대부분 지방 중소도시의 구축 소형 아파트입니다. 입찰보증금(통상 최저가의 10%)이 500만~900만원 수준이라 자금 진입 장벽이 낮고, 낙찰 후 전액 현금 납부도 가능한 범위여서 대출 규제의 영향을 덜 받습니다. 반면 건물이 오래돼 수리비가 들고, 거래량이 적어..

아파트 경매를 검색하다 보면 같은 주거용 물건인데 감정가가 유독 낮은 오피스텔이 눈에 들어옵니다. 오피스텔은 아파트보다 입찰 경쟁이 덜하고 소액으로 접근할 수 있지만, 법적으로는 아파트와 다른 물건이라 대출·세금·권리분석의 기준이 달라집니다. 이 글에서는 오피스텔 경매가 아파트 경매와 어떻게 다른지, 입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.오피스텔은 법적으로 '준주택'이다오피스텔은 건축법상 업무시설이면서 주택법상 준주택으로 분류됩니다. 겉보기에 주거용으로 쓰이고 있어도 등기부와 건축물대장에는 업무시설로 기재됩니다. 이 이중적 지위 때문에 같은 물건이라도 실제 사용 형태(주거용/업무용)에 따라 세금과 대출 규제가 달라지는 것이 오피스텔 경매의 핵심 특징입니다.아파트 경매와의 차이 한눈에 보기구분아파트..

이번 주 춘천지방법원 원주지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 6건입니다 (전부 원주시). 매각기일은 6건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 4건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(49%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 안전 표시가 붙은 물건은 신건 1건이고, 무이익 경고 4건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일이지더원아파트 411동 (34평)원주시 지정면 가곡리3억 9,300만원3억 9,300만원 (100%)신건8/24 (월)원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 (18평) ⚠ 무이익원주시 지정면 가곡리2억 1,100만원2억 1,100만원 (100%)신건8/24 (월)반곡벽산블루밍2차 ..

이번 주 청주지방법원 충주지원 관할에서 진행되는 충주시 아파트 경매 물건은 13건입니다. 매각기일은 13건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 3건, 5회 이상 장기 유찰 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 4건이고, 8건에는 무이익 경고, 1건에는 지분경매(공유자 우선매수권) 경고가 붙어 있습니다. 중앙탑면 용전리 신우희가로아파트에서만 6채가 같은 날 진행되는 것이 이번 주 특징입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일신우희가로 104동 (18평)충주시 중앙탑면 용전리1억 5,300만원1억 2,240만원 (80%)1회8/24 (월)신우희가로 102동 (18평)충주시 중앙탑면 ..

이번 주 전주지방법원 관할에서 진행되는 전주시 아파트 경매 물건은 8건입니다 (덕진구 5건, 완산구 3건). 매각기일은 8건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 6건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(70%) 1건으로 신건 비중이 높은 주간입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 무이익 경고가 붙은 물건이 5건, 재매각 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일인후동한신휴플러스 (48평)덕진구 인후동1가4억 8,200만원4억 8,200만원 (100%)신건8/24 (월)아중롯데아파트 (26평) ⚠ 무이익덕진구 우아동2가2억 3,400만원2억 3,400만원 (100%)신건8/24 (월)우성아..

아파트 경매에서 낙찰 후 정산 단계에 들어가면 관리사무소에서 "장기수선충당금"이라는 항목을 만나게 됩니다. 매달 관리비 고지서에 몇천원~몇만원씩 찍히는 그 항목입니다. 금액이 크지 않아 보여도 수년치가 쌓이면 수십만원~수백만원이 되고, 경매에서는 "누가 부담하고 누가 돌려받는가"를 두고 전 소유자·임차인·낙찰자 사이에 정산 문제가 생깁니다. 이번 글에서 개념과 경매에서의 처리 기준을 정리합니다.장기수선충당금이란?장기수선충당금은 아파트의 배관·승강기·외벽 도색 같은 주요 시설을 계획적으로 수리·교체하기 위해 미리 적립하는 돈입니다. 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 등 일정 규모의 공동주택은 의무적으로 적립해야 하며, 관리비 고지서에 별도 항목으로 부과됩니다.핵심 원칙은 부담 주체가 "소유자"라는 점입..

이번 주 대구지방법원 포항지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 10건입니다 (북구 7건, 남구 3건). 매각기일은 10건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 2회 유찰(최저가율 49%) 2건, 1~2회 유찰(70%) 2건, 최저가율 100%로 진행되는 물건 5건, 5회 유찰(17%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 2건이고, 8건에는 무이익 경고가 붙어 있습니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일에이스 가동 (13평)북구 두호동4,600만원2,254만원 (49%)2회8/24 (월)영남대자연맨션 (24평)남구 동해면 약전리6,600만원3,234만원 (49%)2회8/24 (월)대림한숲타운1차 (26평) ⚠ 인수부담남구 연일..

이번 주 전주지방법원 군산지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 32건입니다 (군산시 10건, 익산시 22건). 매각기일은 32건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 2회 유찰(최저가율 49%) 15건, 1회 유찰(70%) 16건, 5회 유찰(17%) 1건입니다. 익산 송학동 송학크레지움캐슬 한 단지에서 14세대가 동시에 진행되는 것이 이번 주 가장 큰 특징입니다.전체 물건 한눈에 보기 — 군산시 (10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일수송공원삼성쉐르빌 (45평)미장동4억 5,600만원2억 2,344만원 (49%)2회8/24 (월)금광베네스타 (40평)미룡동2억 8,400만원1억 3,916만원 (49%)2회8/24 (월)군산대광로제비앙 (26평)옥산면 당북리2억 7,400만원..