충주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

청주지방법원 충주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 충주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 충주지원 진행 아파트는 9건이고, 그중 충주시 물건은 8건입니다(음성군 감곡면 1건은 제목 범위 밖이라 제외). 소재지는 중앙탑면 용전리 5건(신우희가로아파트 102동 3세대·106동 1세대, 미진 이지비아 110동), 교현동 1건(중흥에스-클래스), 앙성면 용대리 1건(대림퍼스트앤빌), 호암동 1건(호반아파트)입니다. 매각기일은 8건 전부 10월 26일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 0건, 1회 유찰 2건(중흥에스-클래스 204호·호반아파트 102호), 2회 유찰 4건(신우희가로아파트 902호·1401호·802호·106동 104호), 3회 유찰 1건(대림퍼스트앤빌 502호), 5회 유찰 1건(미진 이지비아 304호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 6건이고, 나머지 2건은 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건(신우희가로아파트 106동 104호 8,500만원·미진 이지비아 110동 304호 1억 7,000만원)입니다. 충주 물건은 9월 4주차(9/22) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.

전체 물건 (8건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
중흥에스-클래스 106동 204호 25평	충주시 교현동	3억 1,400만원	2억 5,120만원 (80%)	1회	10/26 (월)
신우희가로아파트 102동 902호 18평	충주시 중앙탑면 용전리	1억 6,600만원	1억 624만원 (64%)	2회	10/26 (월)
신우희가로아파트 102동 1401호 18평	충주시 중앙탑면 용전리	1억 7,700만원	1억 1,328만원 (64%)	2회	10/26 (월)
신우희가로아파트 102동 802호 18평	충주시 중앙탑면 용전리	1억 6,600만원	1억 624만원 (64%)	2회	10/26 (월)
대림퍼스트앤빌 502호 21평	충주시 앙성면 용대리	1억 8,300만원	9,369만원 (51%)	3회	10/26 (월)
호반아파트 102동 102호 26평	충주시 호암동	1억 6,200만원	1억 2,960만원 (80%)	1회	10/26 (월)
신우희가로아파트 106동 104호 18평	충주시 중앙탑면 용전리	1억 5,000만원	9,600만원 (64%)	2회	10/26 (월)
미진 이지비아 110동 304호 18평	충주시 중앙탑면 용전리	1억 6,500만원	1억 6,500만원 (100%)	5회	10/26 (월)

※ 충주지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 2회 유찰된 신우희가로아파트 102동 902호의 최저가 1억 624만원은 감정가 1억 6,600만원의 64%, 3회 유찰된 대림퍼스트앤빌 502호의 9,369만원은 감정가 1억 8,300만원의 51.2%로 이 경로와 일치합니다. 반면 5회 유찰된 미진 이지비아 110동 304호는 최저가가 감정가의 100%(1억 6,500만원)로 표시돼 유찰 횟수와 비율이 맞지 않으므로, 재매각·재감정 등으로 최저가가 다시 정해졌는지 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 8건의 감정가 합계는 14억 8,300만원, 최저가 합계는 10억 6,125만원입니다. 사건번호는 2026타경 2건(중흥에스-클래스 204호·신우희가로아파트 902호), 2025타경 6건입니다. 면적은 8건 전부 전용 85㎡ 이하(59.83~84.96㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 교현동 중흥에스-클래스 106동 204호 3억 1,400만원(1회 유찰, 권리 안전 표시), 최저가가 가장 낮은 물건은 신우희가로아파트 102동 902호·802호 1억 624만원(2회 유찰, 동일 감정가·동일 최저가)입니다.

주목 물건 1 — 신우희가로아파트 102동 902호 18평 (2회 유찰, 64%)

충주시 중앙탑면 용전리 · 감정가 1억 6,600만원 → 최저가 1억 624만원 (64%) · 매각기일 10/26 (월) · 2026타경30001

102동 9층 902호, 전용 59.83㎡(18평형)입니다. 같은 102동에서 802호(8층, 2025타경31027, 감정가·최저가 동일 1억 6,600만원 → 1억 624만원)와 1401호(14층, 2025타경31023, 1억 7,700만원 → 1억 1,328만원)가 함께 2회 유찰 상태로 나와, 같은 동 같은 평형 3세대가 같은 날 매각됩니다. 세 세대 모두 권리 안전 표시이고, 같은 단지 106동 104호(1층, 2회 유찰 9,600만원)에는 대항력 임차인 1명 보증금 등 8,500만원의 인수부담이 붙어 실질 취득가가 1억 8,100만원으로 표시되므로 세대별 표시가 다릅니다. 최저가 기준 ㎡당 약 178만원, 입찰보증금은 1,062만 4,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,499만원(51.2%)입니다. 층이 다른 세 세대의 감정가 차이(902호·802호 1억 6,600만원, 1401호 1억 7,700만원)는 감정평가서의 층별 효용 비율에서 나온 것이므로, 입찰가를 정할 때 같은 단지 최근 실거래가를 층별로 대조해야 합니다.

주목 물건 2 — 중흥에스-클래스 106동 204호 25평 (1회 유찰, 80%)

충주시 교현동 · 감정가 3억 1,400만원 → 최저가 2억 5,120만원 (80%) · 매각기일 10/26 (월) · 2026타경30060

106동 2층 204호, 전용 84.16㎡(25평형)입니다. 8건 가운데 감정가가 가장 높고, 교현동에서 나온 유일한 물건입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 298만원으로 8건 중 가장 높고, 입찰보증금은 2,512만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 96만원(64%)입니다. 2026타경으로 올해 접수된 사건이라 배당요구종기 이후 접수된 문건이 있는지 문건접수내역을 입찰 전에 다시 확인해야 하고, 2층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층 거래 사례를 함께 확인해야 합니다.

주목 물건 3 — 대림퍼스트앤빌 502호 21평 (3회 유찰, 51%)

충주시 앙성면 용대리 · 감정가 1억 8,300만원 → 최저가 9,369만원 (51%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경31004

5층 502호, 전용 69.98㎡(21평형)입니다. 권리 안전 표시 6건 가운데 유찰 횟수가 가장 많고 저감 폭이 가장 큽니다(감정가 대비 48.8% 하락). 최저가 기준 ㎡당 약 134만원, 입찰보증금은 936만 9,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7,495만원(41%)입니다. 3회 유찰은 직전 세 회차에 매수 신고가 없었다는 뜻이므로, 매각물건명세서 비고란과 현황조사서의 점유 관계, 소재지(앙성면 용대리)의 단지 규모와 거래 빈도를 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다. 호암동 호반아파트 102동 102호(26평형, 1회 유찰 1억 2,960만원, 1층)는 권리 안전 표시 6건 가운데 전용면적이 가장 넓은(84.96㎡) 물건입니다.

입찰 전 확인할 것

무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 2건이고, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 중앙탑면 용전리 신우희가로아파트 106동 104호(18평형, 2회 유찰)는 최저가 9,600만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 8,500만원을 더해 1억 8,100만원으로 감정가 1억 5,000만원을 넘고, 같은 용전리 미진 이지비아 110동 304호(18평형, 5회 유찰)는 최저가 1억 6,500만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 1억 7,000만원을 더해 3억 3,500만원으로 감정가의 두 배를 넘습니다. 미진 이지비아 304호는 5회 유찰인데 최저가가 감정가의 100%로 표시돼 있어, 재매각·재감정으로 최저가가 다시 정해졌는지와 인수 금액의 근거(임차인 보증금·전입일·확정일자)를 매각물건명세서에서 확인하기 전에는 실질 취득가를 산정할 수 없습니다.

신우희가로아파트는 이번 회차에 102동 3세대(902호·1401호·802호)와 106동 1세대(104호)가 각각 별개 사건으로 같은 날 매각됩니다. 102동 3세대는 권리 안전 표시, 106동 104호는 인수부담 표시로 세대별 표시가 다르므로 입찰표의 사건번호와 동·호수를 세대 단위로 대조해야 합니다. 9월 4주차 정리 때 다뤘던 같은 단지 104동 101호(2회 유찰 9,792만원)는 이번 목록에 없습니다. 매각기일은 8건 전부 10월 26일(월)로 발행일 기준 4일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 충주지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 20%씩 저감되므로(80% → 64% → 51.2% …), 30% 저감 법원보다 회차당 하락 폭이 작습니다. 1회 유찰 2건(중흥에스-클래스 204호·호반아파트 102호)은 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.

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