알짜경매 님의 블로그

공매와 경매의 차이를 알고 나면 다음 질문은 "그래서 공매 입찰은 어떻게 하나"입니다. 법원 경매가 입찰 당일 법원에 출석해 서면으로 입찰하는 방식이라면, 공매는 온비드(OnBid)라는 전자입찰 시스템에서 온라인으로 진행됩니다. 법원에 갈 필요가 없는 대신 회원가입·인증서 등록 같은 사전 준비가 필요합니다. 이 글에서는 온비드 공매 입찰 방법을 절차 순서대로 정리합니다.온비드란온비드(www.onbid.co.kr)는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 공공자산 처분 전자입찰 시스템입니다. 세금 체납으로 압류된 부동산을 파는 압류재산 공매를 비롯해, 국유재산·공공기관 보유 자산 매각과 임대까지 이곳에서 진행됩니다. 아파트 실수요자 관점에서 주로 보게 되는 것은 압류재산 공매 물건입니다.법원 경매 기일입찰과의 ..

내 집 마련을 준비하다 보면 "경매가 급매보다 정말 싼가?"라는 질문을 만나게 됩니다. 경매는 유찰이 거듭되면 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려가지만, 낙찰가 외에 명도·수리·체납 관리비 같은 비용이 따로 들고 시간도 더 걸립니다. 급매는 협상으로 가격을 깎는 대신 집 내부를 직접 보고 계약할 수 있습니다. 이 글에서는 경매와 급매의 차이를 비용·기간·위험 세 축으로 비교해 정리합니다.경매와 급매, 무엇이 다른가급매는 일반 매매 중 사정이 급한 매도인이 시세보다 낮게 내놓은 매물을 말합니다. 계약 상대는 매도인이고, 중개업소를 통해 집 상태를 확인하고 잔금 일정을 협의할 수 있습니다. 경매는 법원이 진행하는 매각 절차라서 상대방과의 협상이 없고, 입찰 경쟁 결과로 가격이 정해지며, 집 내부를 미리 볼 ..

경매 입찰가를 정할 때 기준이 되는 것은 감정가가 아니라 시세입니다. 감정평가는 통상 경매개시 무렵에 이뤄지고 실제 입찰까지 6개월에서 1년 가까이 걸리는 경우가 많아, 그 사이 시장이 움직이면 감정가와 실제 팔리는 가격 사이에 간격이 생깁니다. 신건인데도 유찰이 반복되는 물건, 반대로 감정가보다 높게 낙찰되는 물건이 나오는 이유가 여기에 있습니다. 이 글에서는 아파트 경매 시세 조사 방법을 자료별 특징과 확인 순서로 정리합니다.감정가와 시세가 다른 이유감정평가서에는 "가격시점"이 명시되어 있습니다. 감정가는 그 시점의 평가액이지 입찰일의 가격이 아닙니다. 가격시점 이후 실거래가가 내렸다면 감정가(=신건 최저가) 그대로 낙찰받는 것은 시장에서 사는 것보다 비싸게 사는 결과가 되고, 반대로 시세가 올랐다면..

이번 주 대구지방법원 안동지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 3건입니다 (안동시 2건, 영주시 1건). 매각기일은 3건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 3건 모두 경고가 붙어 있습니다 — 무이익 경고 2건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일용상제2아파트 6동 (18평) ⚠ 무이익안동시 용상동1억 300만원7,210만원 (70%)1회8/24 (월)세영리첼아파트 108동 (26평) ⚠ 무이익영주시 가흥동3억 4,800만원3억 4,800만원 (100%)신건8/24 (월)용마아파트 101동 (22평) ⚠ 임차인 확인안동시 남선면 이..

이번 주 창원지방법원 통영지원 관할에서 진행되는 거제시 아파트 경매 물건은 38건입니다. 매각기일은 38건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 17건, 1회 유찰(70%) 7건, 2회 유찰(49~64%) 10건, 3회 이상 유찰 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 21건이고, 무이익 경고 16건, 공유지분 경고 1건입니다. 옥포동·상동동·고현동·장평동과 일운면 지세포리에 물건이 집중돼 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (경고 없는 물건 위주 10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일거제장평코아루아파트 103동 (37평)거제시 장평동2억 2,300만원1억 927만원 (49%)2회8/24 (월)거제센트럴푸르지오 115동 (19평)거제시 문동동..