알짜경매 님의 블로그

전세 계약시 임차인 유의사항 중에서 가장 무거운 것은 "이 집이 경매로 넘어가면 내 보증금은 어떻게 되는가"입니다. 경매 물건의 임차인 피해 사례 대부분은 계약 단계에서 등기부등본 한 장으로 걸러낼 수 있었던 경우입니다. 이 글에서는 전세 계약 전에 확인할 것들을 경매의 관점에서 정리합니다.왜 등기부등본이 먼저인가집이 경매로 넘어가면 배당 순서는 계약서 순서가 아니라 등기부상 권리의 순위로 정해집니다. 내 전세보증금보다 앞선 근저당권이 있으면, 매각대금에서 그 채권이 먼저 배당되고 남는 돈에서만 보증금을 돌려받습니다. 계약 전 등기부등본 확인은 선택이 아니라 보증금을 지키는 최소 장치입니다.계약 전 확인 체크리스트확인 항목어디서보는 법근저당권 채권최고액등기부 을구채권최고액 + 내 보증금 합계가 시세의 7..

경매로 산 집을 팔 때는 일반 매매와 마찬가지로 양도소득세를 신고·납부합니다. 다만 경매 취득은 "얼마에 산 것으로 보는가"(취득가액)와 "언제부터 보유한 것으로 보는가"(보유기간 기산일)가 일반 매매와 다르게 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 경매 양도소득세의 취득가액 계산, 보유기간, 1세대 1주택 비과세 요건을 정리합니다.취득가액 — 낙찰가가 기준경매 취득 주택의 취득가액은 감정가나 시세가 아니라 실제 납부한 경락대금(낙찰가)입니다. 여기에 취득 과정에서 지출한 필요경비를 더해 양도차익을 줄일 수 있습니다.구분필요경비 인정 여부(일반적 기준)취득세·등록면허세·법무사 비용인정대항력 임차인 보증금 인수액(매수인이 실제 인수한 경우)취득가액에 포함될 수 있음 — 인수 근거 서류 보관 필요자본적 지출(섀시·..

경매로 아파트를 낙찰받으면 가장 궁금해지는 것이 "그래서 언제 입주할 수 있는가"입니다. 경매 낙찰 후 퇴거 기간은 점유자가 누구인지, 협의가 되는지에 따라 크게 달라지는데, 절차상 최소 기간과 일반적인 소요 기간은 단계별로 정리할 수 있습니다. 이 글에서는 낙찰(매각기일)부터 점유자 퇴거·입주까지의 타임라인을 순서대로 정리합니다.전체 타임라인 — 낙찰부터 입주까지① 매각기일 — 최고가매수신고인(낙찰자) 결정↓ 7일② 매각결정기일 — 법원의 매각허가결정↓ 7일 (즉시항고 기간)③ 매각허가결정 확정↓ 통상 1개월 안팎④ 대금지급기한 — 잔금 납부 (이때 소유권 취득)↓ 협의 명도 또는 인도명령 절차⑤ 점유자 퇴거 → 입주낙찰부터 잔금 납부까지는 절차만으로 대략 6~7주가 걸립니다. 즉 아무리 빨라도 낙찰 ..

2026년 8월 3주차 기준으로 대구지방법원 본원에서 진행 중인 대구광역시 아파트 경매 물건은 39건입니다 (경산·영천·칠곡 등 경북 물건 18건 제외). 매각기일은 8월 18일(화) 8건, 19일(수) 10건, 20일(목) 9건, 21일(금) 12건입니다. 신건이 14건이고, 알짜경매 기준으로 권리관계 경고가 없는 물건이 24건, 무이익 경고 12건, 지분경매 3건입니다.아래 표는 경고 없이 진행 중인 물건을 중심으로 15건을 추린 것입니다. 금액은 법원 공고 기준입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일수성3가화성파크드림1단지 48평수성구 수성동3가12억 2,000만원8억 5,400만원 (70%)1회8/18 (화)우방청솔맨션 18평수성구 범어동3억 6,200만원2억 5,340만원 (70%)1회8/19 ..

2026년 8월 3주차 기준으로 광주지방법원에서 진행 중인 광주광역시 아파트 경매 물건은 62건입니다. 매각기일은 8월 18일(화) 13건, 19일(수) 19건, 20일(목) 14건, 21일(금) 16건으로 나흘에 걸쳐 분산돼 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 24건이고, 알짜경매 기준으로 권리관계 경고가 없는 물건이 31건, 무이익 경고가 붙은 물건이 27건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 정보가 미상인 물건 2건, 재매각 1건입니다.아래 표는 경고 없이 진행 중인 물건을 중심으로 15건을 추린 것입니다. 금액은 법원 공고 기준입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일서경아파트 18평광산구 도산동1억 1,500만원8,050만원 (70%)1회8/20 (목)문흥동 787-1 아파트 14평북구 문흥동9,..