알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 신청 방법은 돈을 받을 채권자의 관점에서 경매를 이해하는 출발점입니다. 이 블로그 대부분의 글이 입찰자(사는 사람) 관점이라면, 이번 글은 반대편 — 빌려준 돈이나 판결로 확정된 채권을 회수하기 위해 법원에 경매를 신청하는 절차를 다룹니다. 입찰자에게도 이 구조를 알아두는 의미가 있습니다. 경매가 어떻게 시작됐는지(강제경매인지 임의경매인지)에 따라 사건의 성격과 취하 가능성이 달라지기 때문입니다.강제경매와 임의경매 — 신청 자격이 다르다구분강제경매임의경매신청 근거집행권원 (확정판결, 지급명령, 공정증서 등)담보권 (근저당권, 전세권 등 등기된 권리)전형적인 신청인판결받은 일반 채권자, 보증금 반환 판결을 받은 임차인주택담보대출을 실행한 은행, 근저당권자사전 절차소송·지급명령 등으로 집행권원을..

경매 낙찰 후 미납 관리비 문제는 아파트 경매에서 거의 매번 마주치는 실무 이슈입니다. 경매로 나온 집은 소유자가 오랫동안 관리비를 내지 않은 경우가 많고, 체납액이 수백만 원에서 많게는 천만 원 단위까지 쌓여 있기도 합니다. 이 글에서는 경매 낙찰 후 미납 관리비를 누가 부담하는지, 공용부분과 전용부분의 차이, 입찰 전 체납액 확인 방법과 관리사무소 협의 요령을 정리합니다.원칙 — 공용부분은 낙찰자가, 전용부분은 전 소유자가대법원 판례(2001다8677 전원합의체 등)에 따라, 아파트 관리비 중 공용부분 관리비는 낙찰자(매수인)가 승계하고 전용부분 관리비는 승계하지 않습니다. 관리규약에 "체납 관리비 전부를 승계인이 부담한다"고 되어 있어도, 판례는 공용부분에 한해서만 승계를 인정합니다.구분해당 항목 ..

아파트 경매 대출 최대한도는 입찰가를 정하기 전에 반드시 계산해봐야 하는 숫자입니다. 낙찰 후 대금납부 기한은 통상 한 달 남짓이라, 낙찰받고 나서 대출이 생각보다 적게 나오면 잔금을 못 내고 입찰보증금을 잃을 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 경락잔금대출 한도가 어떤 기준으로 결정되는지, 방공제가 무엇인지, 입찰 전에 아파트 경매 대출 최대한도를 역산하는 방법을 정리합니다.한도를 결정하는 세 가지 기준경락잔금대출 한도는 금융기관마다 다르지만, 공통적으로 다음 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.기준내용비고낙찰가 기준낙찰가의 일정 비율 (통상 80~90%)금융기관·상품별로 비율이 다름시세(감정가) 기준 LTVKB시세·감정가 등에 지역별 LTV 상한을 적용한 금액규제지역 여부에 따라 상한이 달..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원(본원)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 26건입니다. 지역별로는 수원시 9건, 화성시 9건, 용인시 6건, 오산시 2건입니다. 매각기일은 8월 5일(수) 5건, 7일(금) 8건, 10일(월) 6건, 11일(화) 7건으로 이번 주부터 다음 주 초까지 이어집니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 8건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 16건, 2회 유찰(49%)이 2건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 8건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 5건 포함되어 있습니다.8월 5일~11일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일서수원엠코타운르본느 101동 3층수원시 권선구 구운동84.9..

2026년 8월 1주차 기준으로 의정부지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 36건입니다. 지역별로는 양주시 16건, 의정부시 12건, 동두천시 4건, 포천시 4건입니다. 매각기일은 8월 4일(화) 6건, 5일(수) 12건, 6일(목) 17건, 11일(화) 1건으로 이번 주 수·목요일에 집중되어 있으며, 8월 4일 기일 6건은 발행 시점에 입찰이 진행되는 날이라 아래 표에서는 제외했습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 17건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 11건, 2회 유찰이 4건, 4회 유찰(24%)이 1건, 7회 이상 유찰된 물건이 3건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 19건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 10건 포..