알짜경매 님의 블로그

경매 물건을 검색하다 보면 채권자가 은행이 아니라 "○○유동화전문 유한회사"로 적힌 물건을 자주 만납니다. 경매 공부를 시작하면 "NPL 투자로 수익 낸다"는 강의 광고도 어렵지 않게 보게 됩니다. NPL(부실채권)은 경매 시장의 큰손이지만, 정확한 구조를 모르면 과장 광고에 휘둘리기 쉬운 분야이기도 합니다. 이번 글에서 NPL의 뜻과 유통 구조, 일반 입찰자가 알아둘 점을 정리합니다.NPL이란?NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)은 채무자가 원리금을 3개월 이상 연체해 정상 회수가 어려워진 대출채권을 말합니다. 경매와 연결되는 것은 주로 근저당권이 붙은 담보부 NPL입니다. 은행 입장에서 연체 채권을 계속 들고 있으면 건전성 지표가 나빠지므로, 회수를 기다리는 대신 채권 자체를 할인 ..

경매 권리분석에서 가장 자주 확인하게 되는 날짜 하나를 꼽으라면 단연 임차인의 전입신고일입니다. 이사하면 으레 하는 행정 절차 같지만, 경매에서는 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수하느냐 마느냐를 가르는 기준 날짜가 됩니다. 매각물건명세서의 "전입일"이 말소기준권리보다 하루라도 빠른지 늦은지에 따라 물건의 성격이 완전히 달라지기 때문입니다. 이번 글에서 전입신고의 뜻과 대항력 발생 시점, 입찰 전 확인 방법을 정리합니다.전입신고란?전입신고는 거주지를 옮겼을 때 새 주소지의 시·군·구에 주민등록을 옮기는 신고입니다 (주민등록법상 전입 후 14일 이내). 행정적으로는 주소 변경 신고일 뿐이지만, 주택임대차보호법 제3조는 여기에 큰 의미를 부여합니다. 주택의 인도(입주) + 주민등록(전입신고)을 갖추면, 임차인은..

전세나 월세 계약을 하면 누구나 한 번은 듣는 말이 있습니다. "전입신고하고 확정일자 꼭 받으세요." 그런데 확정일자가 정확히 무엇이고, 경매에서 어떤 힘을 갖는지 설명할 수 있는 분은 의외로 적습니다. 경매 입찰자 입장에서도 확정일자는 남의 일이 아닙니다. 임차인의 확정일자 날짜에 따라 보증금이 배당으로 해결되는지, 낙찰자가 떠안는지가 갈리기 때문입니다. 이번 글에서 확정일자의 뜻과 우선변제권 발생 요건, 입찰 전 확인 포인트를 정리합니다.확정일자란?확정일자는 임대차계약서가 그 날짜에 존재하고 있었다는 사실을 공적 기관이 증명해주는 날짜 도장입니다. 주민센터나 등기소에서 계약서에 도장을 받으면, 그 날짜 이후로는 계약 내용을 소급해 조작할 수 없다는 증명이 됩니다.확정일자의 힘은 주택임대차보호법 제3조..

이번 주 인천지방법원 부천지원(부천시·김포시 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 10건입니다. 김포 한강신도시(장기동·구래동·운양동) 물건이 8건으로 대부분을 차지하고 부천이 2건이며, 매각기일은 10건 전부 7월 28일(화) 하루에 몰려 있습니다. 다만 10건 중 확인된 인수 권리가 없는 "권리 안전" 표시 물건은 4건뿐이라, 표 이외의 물건은 특히 조심해서 봐야 합니다.김포·부천 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28)단지명소재지전용감정가최저가유찰매각기일한라마을 103동부천시 원미구 중동13평2억 7,000만원1억 8,900만원 (70%)1회7/28(화)초당마을 우미린아파트 205동김포시 장기동32평5억 3,300만원2억 6,117만원 (49%)2회7/28(화)호수마을이편한세상 209동김포시 구래동2..

이번 주 의정부지방법원 남양주지원(남양주시·구리시 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 14건입니다. 다산신도시부터 호평·평내, 진접·오남, 화도까지 남양주 전역에서 고르게 나왔고, 매각기일은 7월 28일(화)부터 30일(목)까지 사흘에 분산되어 있습니다.남양주 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28~7/30)단지명소재지전용감정가최저가유찰매각기일삼신아파트 101동오남읍 양지리26평2억 6,000만원1억 8,200만원 (70%)1회7/28(화)삼익파크힐스 102동화도읍 묵현리41평3억 2,200만원2억 2,540만원 (70%)1회7/28(화)평내화성파크힐즈 1704동평내동26평4억 900만원2억 8,630만원 (70%)1회7/29(수)호평마을 한화꿈에그린 1506동호평동26평4억 4,800만원3억 1,360..