알짜경매 님의 블로그

매각기일에 최고가로 입찰해 낙찰을 받으면 그날로 내 집이 되는 걸까요? 아직 아닙니다. 법원이 그 매각을 허가할지 심사하는 절차가 한 번 더 남아 있는데, 그 심사를 하는 날이 바로 매각결정기일입니다. 낙찰의 기쁨과 소유권 사이에 끼어 있는 이 일주일을 이해하면, 낙찰 후 일정 전체가 한눈에 들어옵니다.매각결정기일이란?매각결정기일은 집행법원이 매각기일의 입찰 결과를 심사해 매각을 허가할지(매각허가결정) 불허할지(매각불허가결정) 결정하는 날입니다. 민사집행법 제109조는 매각결정기일을 매각기일로부터 1주 이내로 정하도록 하고 있어, 실무에서는 통상 매각기일 7일 뒤 같은 법원에서 열립니다.낙찰자(최고가매수신고인)가 반드시 출석할 필요는 없습니다. 법원은 절차상 하자가 없는지 — 공고가 적법했는지, 입찰 자..

경매 공고를 보다 보면 물건마다 반드시 붙어 있는 날짜가 하나 있습니다. 바로 매각기일입니다. "7월 21일 10:00 제3계"처럼 적혀 있는 이 날짜가 실제로 법원에 가서 입찰하는 날인데, 처음 경매를 접하면 매각기일·매각결정기일·배당기일 같은 비슷한 이름들이 뒤섞여 헷갈리기 쉽습니다. 오늘은 매각기일이 정확히 무엇이고, 그날 법정에서 무슨 일이 어떤 순서로 벌어지는지 정리합니다.매각기일이란?매각기일은 집행법원이 경매 부동산을 실제로 매각하는 날, 즉 입찰을 실시하고 최고가매수신고인을 정하는 날입니다. 민사집행법 제104조에 따라 법원이 매각기일을 지정해 공고하며, 통상 매각기일 14일 전에 법원 게시판과 대한민국법원 법원경매정보 사이트에 공고됩니다.우리가 흔히 말하는 "입찰하러 가는 날", "낙찰받은..

경매 법정에 처음 가는 분들이 가장 먼저 부딪히는 현실적인 준비물이 바로 입찰보증금입니다. 아무리 좋은 물건을 찾아 입찰가를 정해도, 당일 보증금을 준비하지 못하면 입찰 자체가 무효가 됩니다. 반대로 낙찰받고 잔금을 안 내면 이 보증금을 통째로 잃습니다. 오늘은 경매 입찰보증금이 정확히 얼마인지, 언제 돌려받고 언제 몰수되는지 정리합니다.입찰보증금이란?입찰보증금(매수신청보증금)은 경매에 입찰하려는 사람이 입찰표와 함께 제출해야 하는 보증금입니다. 민사집행법 제113조는 "매수신청인은 대법원규칙이 정하는 바에 따라 집행법원이 정하는 금액과 방법에 맞는 보증을 제공하여야 한다"고 정하고 있고, 실무에서는 최저매각가격의 10%가 원칙입니다.핵심은 기준이 '내가 쓴 입찰가'가 아니라 '법원이 공고한 최저매각가격..

이번 주 양산 아파트 경매는 관할인 울산지방법원의 진행 물건 60건 중 약 12건이 양산시 소재입니다. 이 글은 양산시 물건만 정리했습니다 (울산광역시 물건은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)이고, 주진동 같은 단지에서 3개 호실이 동시에 나온 점이 눈에 띕니다.양산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일양산천년가더힐 101동 5층주진동18평1억 8,100만원1억 2,670만원 (70%)1회7/21양산천년가더힐 109동 2층주진동18평1억 8,000만원1억 2,600만원 (70%)1회7/21양산천년가더힐 101동 9층주진동18평1억 8,900만원1억 3,230만원 (70%)1회7/23양산대방노블랜드연리지(2차)..

이번 주 울산지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 60건으로 전국 법원 중에서도 상위권입니다. 관할이 양산시까지 걸쳐 있어 이 글은 울산광역시 소재 물건만 정리했습니다 (양산은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)에 걸쳐 있고, 남구 장생포동에서는 한 아파트의 20여 개 호실이 한 사건으로 통째로 나온 보기 드문 물건도 있습니다.울산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일울산블루마시티2차푸르지오북구 산하동18평2억 2,400만원1억 5,680만원 (70%)1회7/21울산블루마시티2차푸르지오북구 산하동26평2억 9,800만원2억 9,800만원 (100%)신건7/23화봉청구타운북구 화봉동18평1억 8,300만원1억 2,..