알짜경매 님의 블로그

경매 임차인 2명일 때 인수 금액 계산법 : 임차인별 대항력·배당 순위를 따로 따지는 이유 정리

경매 물건의 매각물건명세서를 열어 보면 임차인이 1명이 아니라 2명, 3명씩 기재된 아파트가 있습니다. "경매 임차인 2명"을 검색하는 이유는 대부분 같습니다. 보증금을 둘 다 물어줘야 하는지, 한 명만 인수하면 되는지, 인수 금액을 어떻게 계산하는지입니다. 2026년 9월 23일 기일의 청주지방법원 개신동 아파트(9회 유찰, 최저가 722만원)에는 "대항력 임차인 2명, 인수부담 2억 200만원"이 표시되어 있고, 9월 22일·23일 기일의 고양지원 물건 중에도 임차인 2명 표시가 6건 있습니다. 결론부터 말하면 임차인이 몇 명이든 임차인 한 사람씩 따로 대항력과 배당을 따지고, 인수 금액은 그 결과를 더한 값입니다.아파트 한 채에 임차인이 2명 나오는 경우유형내용확인할 서류전 임차인 + 현 임차인전 ..

충주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

청주지방법원 충주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 충주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 충주지원 진행 물건은 14건이고 그중 충주시 소재가 12건입니다(음성군 2건은 이 글에서 제외). 12건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(80%), 2회 유찰 2건(64%), 6회 유찰 2건(26%), 7회 유찰 1건(21%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 7건이고, 그중 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시까지 붙은 물건은 3건입니다. 나머지 5건에는 무이익 표시 4건(그중 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반 3건)과 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건이 붙어 있습니다. 동네별로는 중앙탑..

군산·익산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

전주지방법원 군산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 군산·익산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 군산지원 진행 물건은 30건이고 익산시 26건, 군산시 4건입니다. 30건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 8건, 2회 유찰 8건, 5회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 9건(전부 익산시)이고, 나머지 21건 중 20건에는 무이익 표시가, 1건에는 대항력 임차인 배당요구 없음 경고가 붙어 있습니다. 이번 회차의 특징은 익산시 송학동 송학크레지움캐슬 한 단지에서 13세대가 각각 별개 사건으로 동시에 진행된다는 점입니다(2회 유찰 5세대·1회 유찰 3세대·신건 5세대). 감정가 범위는 7,310만원부터..

경매 낙찰 후 명도기간 : 잔금 납부부터 인도명령·강제집행까지 단계별 소요 기간 정리

경매로 아파트를 낙찰받아도 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다. "경매 낙찰 후 명도기간"을 검색하는 분들이 알고 싶은 것은 낙찰일부터 실제로 집을 넘겨받기까지 몇 달이 걸리는지, 그 기간을 무엇이 좌우하는지입니다. 명도기간은 법으로 정해진 하나의 숫자가 아니라 ① 잔금 납부까지의 법정 절차 기간과 ② 점유자와의 합의 또는 인도명령·강제집행에 걸리는 기간의 합입니다. 이 글에서는 단계별 소요 기간과 법적 근거, 점유자 유형에 따른 차이를 정리합니다.명도는 잔금을 낸 뒤에야 시작됩니다매수인은 매각대금을 모두 낸 때에 소유권을 취득합니다(민사집행법 제135조). 그 전까지는 점유자에게 집을 비워 달라고 요구할 법적 지위가 없습니다. 낙찰일부터 잔금 납부까지는 아래 기간이 고정적으로 들어갑니다.단계기간근거매각..