알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 용어 : 배당 잉여금이란? 채권자 배당 후 남은 돈은 누구에게 가는지, 무잉여와의 구별까지 정리

경매 물건의 등기부를 보면 근저당권·가압류·압류가 여러 건 붙어 있고, 매각물건명세서에는 배당요구를 한 임차인이 나옵니다. 낙찰자가 낸 매각대금은 이 채권자들에게 순위대로 나누어지는데, 채권 총액보다 낙찰가가 크면 모든 채권자에게 배당하고도 돈이 남는 경우가 생깁니다. 이 남는 돈이 배당 잉여금(잔여금)입니다. 입찰자 입장에서는 배당과 직접 관계가 없어 보이지만, 잉여금이 나오는 물건인지 아닌지에 따라 임차인 보증금이 전액 배당되는지, 가압류 채권자가 얼마를 받는지, 전 소유자가 이사 자금을 확보하는지가 갈립니다. 이 글은 배당 잉여금이 무엇인지, 누구에게 가는지, 경매취소 사유인 무잉여와는 어떻게 다른지, 그리고 입찰 전 배당 예상표로 잉여금 여부를 계산하는 방법을 정리합니다.정의 — 배당하고 남은 매..

서울 중앙지법 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)

서울중앙지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 중앙지법 진행 물건은 3건이고, 매각기일은 3건 모두 9월 22일(화) 하루입니다. 구별로는 관악구 2건(봉천동·신림동)·서초구 1건(서초동)이고, 전용면적은 17평형·26평형·35평형 각 1건입니다. 유찰 분포는 3건 전부 신건(최저가 감정가의 100%)입니다. 알짜경매 목록에는 3건 전부에 공유자 우선매수권(지분경매) 표시가 붙어 있습니다. 즉 이번 회차 중앙지법 아파트 물건은 아파트 한 채 전체가 아니라 공유지분이 매각 대상이며, 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사하면 최고가매수신고인은 차순위매수신고인 지위로 밀립니다. 감정가 범위는 2억 5,500만원부터 14억 500만원까지이고, 알짜경매 목록의 감정가·최저가..

속초 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)

춘천지방법원 속초지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 속초시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 속초지원 진행 물건은 4건이고 그중 속초시 소재가 3건, 양양군 소재가 1건입니다(양양군 1건은 이 글에서 제외). 속초시 3건의 매각기일은 모두 9월 23일(수) 하루이고, 동별로는 교동 2건·조양동 1건입니다. 교동 2건은 같은 단지(동부아파트)의 서로 다른 사건이고, 전용면적은 18평형 2건·26평형 1건입니다. 유찰 분포는 신건 2건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 3건 전부에 무이익 표시가 붙어 있는데, 신건 2건은 최저가 자체가 시세 추정치보다 높다는 표시이고, 1회 유찰 1건은 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수부담 1억 7,000만원이 표시되어..