알짜경매 님의 블로그

이번 주 제주 아파트 경매는 제주지방법원에서 3건이 진행됩니다. 물량은 적지만 연동·노형동 등 제주시 핵심 주거지 물건이 포함돼 있고, 매각기일은 모두 2026년 7월 21일(화)입니다. 세 건 모두 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건입니다.제주 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (매각기일 7/21 화)단지명소재지전용감정가최저가유찰노형이편한세상 106동제주시 노형동33평8억 3,400만원8억 3,400만원 (100%)신건디지털한빛아파트 101동제주시 연동26평4억 9,200만원3억 4,440만원 (70%)1회건입동 공동주택 (702호)제주시 건입동22평2억 5,800만원2억 5,800만원 (100%)신건※ 관할: 제주지방법원, 매각기일 전 물건 2026년 7월 21일(화). 임차인 현황·등기부상 권리관계의..

이번 주 부산 동부권(해운대구·수영구·남구·기장군, 부산지방법원 동부지원 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 26건으로 물량이 넉넉합니다. 매각기일은 2026년 7월 20일(월)과 21일(화) 이틀에 몰려 있습니다. 엘시티·두산위브더제니스 같은 해운대 초고층 랜드마크부터 광안동·민락동 실수요 단지까지 폭이 넓고, 특히 수영구에서만 3건이 나란히 나온 것이 눈에 띕니다. 권리관계가 비교적 단순한 물건 위주로 정리했습니다.부산 동부권 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/20 월 · 7/21 화)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일엘시티 타워A동해운대구 중동49평37억원25억 9,000만원 (70%)1회7/20해운대두산위브더제니스 102동해운대구 우동44평25억 9,000만원18억 1,300만원 (70%)1회7/2..

이번 주 대전지방법원에서는 아파트 경매 35건이 진행됩니다. 매각기일은 7월 21일(화)과 22일(수)에 몰려 있고, 서구 도안신도시와 유성구의 브랜드·대형 평수 물건부터 대덕구의 1억원대 소형 물건까지 가격대가 다양합니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 다수라, 실거주 목적으로 노려볼 만한 구간입니다. 권리관계가 비교적 단순한 물건 위주로 정리했습니다.대전 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (매각기일 7/21~22)단지명소재지전용감정가최저가유찰매각기일삼부아파트 409동중구 태평동36평3억 1,400만원2억 1,980만원 (70%)1회7/21 (화)그린타운아파트대덕구 법동18평1억 8,200만원1억 2,740만원 (70%)1회7/21 (화)삼호아파트대덕구 법동26평2억 2,400만원..

이번 주 거제 아파트 경매 시장은 물량이 눈에 띄게 많습니다. 통영지원(거제·통영·고성 관할) 진행 물건 38건 중 대부분이 거제시 소재이고, 매각기일이 전부 2026년 7월 20일(월)에 몰려 있습니다. 유찰 2회로 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 물건이 많고, 같은 단지 14세대가 한꺼번에 나온 특이한 사건도 있습니다. 권리관계가 비교적 단순한 물건 위주로 정리했습니다.거제 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (매각기일 7/20 월)단지명소재지전용감정가최저가유찰고려아파트 503동고현동18평1억 1,400만원1억 1,400만원 (100%)신건고려5차아파트고현동25평1억 1,800만원1억 1,800만원 (100%)신건고려6차아파트고현동23평1억 1,600만원8,120만원 (70%)1회덕산베스트타운고현동22..

아파트 경매에서는 드물지만, 토지나 단독주택·상가 물건의 등기부등본에서 심심치 않게 만나는 권리가 지상권입니다. "지상권이 설정된 땅을 낙찰받으면 내 마음대로 쓸 수 있나요?"라는 질문의 답은 순위에 따라 다릅니다. 이 글에서 지상권이 무엇인지, 경매에서 언제 인수되는지, 은행이 걸어두는 지상권은 왜 다른지 정리합니다.지상권이란?지상권(地上權)은 남의 땅 위에 건물이나 수목 등을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다(민법 제279조). 쉽게 말해 "땅은 남의 것이지만, 그 위에 내 건물을 지어 유지할 수 있는 권리"입니다.예를 들어 A의 땅 위에 B가 건물을 짓고 싶다면, 매달 지료를 내는 조건으로 A와 지상권 설정 계약을 하고 등기합니다. 이후 A가 땅을 다른 사람에게 팔아도 B의 지상권..

경매 등기부등본에서 가등기를 만나면 반드시 멈춰야 합니다. 가압류처럼 흔하지는 않지만, 종류와 순위에 따라 낙찰 후 소유권을 통째로 잃을 수 있는 몇 안 되는 권리이기 때문입니다. 다만 모든 가등기가 위험한 것은 아닙니다. 이 글에서 가등기의 두 종류를 구별하는 법과, 경매에서 언제 위험한지 정리합니다.가등기란?가등기(假登記)는 장차 할 본등기의 순위를 미리 확보해 두는 예비 등기입니다. "가(假)", 즉 임시 등기라는 뜻입니다.예를 들어 A가 B의 집을 사기로 계약하고 잔금은 6개월 뒤에 치르기로 했다고 합시다. 잔금일까지 B가 다른 사람에게 집을 팔아버리면 곤란하니, A는 소유권이전청구권 가등기를 해 둡니다. 나중에 잔금을 치르고 본등기를 하면, 소유권 취득의 순위가 본등기 시점이 아니라 가등기 시점..

경매 권리분석에서 가압류는 대부분 안심, 가처분은 일단 긴장이라는 말이 있습니다. 이름은 한 글자 차이지만 위험도는 전혀 다르기 때문입니다. 등기부등본에서 가처분을 발견했다면, 그것이 선순위인지 후순위인지, 어떤 종류인지에 따라 입찰 여부 자체가 달라질 수 있습니다. 이 글에서 가처분이 무엇인지, 경매에서 언제 위험한지 정리합니다.가처분이란?가처분(假處分)은 금전 이외의 권리를 두고 다툼이 있을 때, 판결이 나올 때까지 현재 상태를 임시로 묶어두는 법원의 조치입니다.예를 들어 A가 "이 집은 원래 내 소유인데 B가 서류를 위조해 가져갔다"며 소송을 준비한다고 합시다. 소송에는 시간이 걸리는데, 그 사이 B가 집을 C에게 팔아버리면 A는 이겨도 집을 되찾기 어려워집니다. 그래서 A는 소송 전에 법원에 처분..

경매 물건의 등기부등본을 보면 근저당권 다음으로 자주 등장하는 것이 가압류입니다. "가압류가 있는 물건은 위험한가요?"라는 질문을 많이 받는데, 결론부터 말하면 대부분의 가압류는 낙찰과 함께 사라지므로 겁낼 필요가 없습니다. 다만 언제 안전하고 언제 주의해야 하는지는 알아야 합니다. 이 글에서 가압류가 무엇인지, 경매에서 어떻게 처리되는지 정리합니다.가압류란?가압류(假押留)는 돈을 받을 채권자가 채무자의 재산을 미리 묶어두는 임시 조치입니다. 말 그대로 "가(假)"압류, 즉 임시 압류입니다.예를 들어 A가 B에게 5,000만원을 빌려줬는데 안 갚습니다. A는 소송을 걸어 판결을 받아야 B의 재산을 강제로 팔아 돈을 회수할 수 있는데, 소송에는 시간이 걸립니다. 그 사이 B가 집을 팔아 재산을 빼돌리면 A..

경매에서 가장 어려운 질문은 "이 물건에 얼마를 써낼까"입니다. 너무 높게 쓰면 시세와 다를 바 없어 경매할 이유가 없고, 너무 낮게 쓰면 남에게 뺏깁니다. 경매 입찰가격은 감으로 정하는 게 아니라 몇 가지 숫자를 조합해 계산하는 것입니다. 이 글은 초보자가 입찰가를 정하는 실전 순서를 정리합니다.입찰가의 출발점은 "시세"이지 최저가가 아니다많은 초보가 최저매각가격을 기준으로 "여기서 조금 더 쓰면 되겠지"라고 생각합니다. 이건 위험합니다. 최저가는 법원이 유찰될 때마다 기계적으로 깎은 숫자일 뿐, 물건의 가치와는 무관합니다. 입찰가의 진짜 기준은 언제나 실제 거래 시세입니다.시세 조사 3종 세트· 국토부 실거래가 — 같은 단지·비슷한 평형의 최근 실제 거래가 (가장 신뢰도 높음)· KB시세·부동산 앱 ..

경매 공부를 마치고 마음에 드는 물건까지 찾았다면, 이제 실제로 법원에 가서 입찰하는 일이 남습니다. 그런데 막상 부동산 경매 입찰방법을 구체적으로 아는 사람은 의외로 드뭅니다. 기일입찰표를 잘못 쓰면 그 자리에서 무효가 되고, 보증금 봉투를 잘못 넣으면 낙찰이 취소될 수도 있습니다. 이 글은 입찰 당일 법원에서 벌어지는 일을 순서대로, 초보자가 실수하지 않도록 정리합니다.입찰 전날까지 준비할 것① 매각기일과 법원 위치 확인 — 물건마다 매각기일(입찰일)과 담당 법원·법정이 다릅니다. 보통 오전 10시경 시작해 11시 10분~30분경 마감합니다.② 입찰가 결정 — 시세·저감률·경쟁 예상을 감안해 최종 입찰가를 미리 정합니다. 현장에서 즉흥적으로 정하면 반드시 후회합니다.③ 입찰보증금 준비 — 최저매각가격..