알짜경매 님의 블로그

이번 주 대구지방법원 김천지원 아파트 경매는 진행 물건 28건 중 구미시 물건이 26건으로 대부분을 차지합니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)·22일(수)·24일(금)에 걸쳐 있고, 구평동 부영아파트에서만 3채가 나란히 나와 같은 생활권 물건을 비교하며 입찰할 수 있는 주간입니다. 봉곡동에서는 48평 대형 평형이 2억원대로 내려왔습니다.구미 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/22 수 · 7/24 금)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일현진에버빌봉곡동48평4억 1,700만원2억 9,190만원 (70%)1회7/21세양청마루아파트봉곡동23평1억 4,000만원9,800만원 (70%)1회7/21부영아파트 201동구평동24평1억 2,300만원8,610만원 (70%)1회7/21부영아파트 801..

이번 주 광주지방법원 순천지원 아파트 경매에서 광양시 물건이 17건으로 관할(순천·여수·광양) 중 가장 많습니다. 매각기일이 2026년 7월 20일(월) 하루에 몰려 있어 입찰을 생각한다면 시간이 촉박한 주간입니다. 중동 수하임1차에서는 같은 건물 6개 호실이 신건으로 동시에 나왔고, 옥곡면 광양펠리시아는 3회 유찰로 최저가가 감정가의 45%까지 내려왔습니다.광양 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/20 월)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일광양펠리시아아파트옥곡면 신금리14평1억 7,600만원7,884만원 (45%)3회7/20가야아파트광영동15평3,500만원2,450만원 (70%)1회7/20태영아파트중동15평6,000만원6,000만원 (100%)신건7/20수하임1차 (6개 호실)중동18평1억 8,400만~..

매각기일에 최고가로 입찰해 낙찰을 받으면 그날로 내 집이 되는 걸까요? 아직 아닙니다. 법원이 그 매각을 허가할지 심사하는 절차가 한 번 더 남아 있는데, 그 심사를 하는 날이 바로 매각결정기일입니다. 낙찰의 기쁨과 소유권 사이에 끼어 있는 이 일주일을 이해하면, 낙찰 후 일정 전체가 한눈에 들어옵니다.매각결정기일이란?매각결정기일은 집행법원이 매각기일의 입찰 결과를 심사해 매각을 허가할지(매각허가결정) 불허할지(매각불허가결정) 결정하는 날입니다. 민사집행법 제109조는 매각결정기일을 매각기일로부터 1주 이내로 정하도록 하고 있어, 실무에서는 통상 매각기일 7일 뒤 같은 법원에서 열립니다.낙찰자(최고가매수신고인)가 반드시 출석할 필요는 없습니다. 법원은 절차상 하자가 없는지 — 공고가 적법했는지, 입찰 자..

경매 공고를 보다 보면 물건마다 반드시 붙어 있는 날짜가 하나 있습니다. 바로 매각기일입니다. "7월 21일 10:00 제3계"처럼 적혀 있는 이 날짜가 실제로 법원에 가서 입찰하는 날인데, 처음 경매를 접하면 매각기일·매각결정기일·배당기일 같은 비슷한 이름들이 뒤섞여 헷갈리기 쉽습니다. 오늘은 매각기일이 정확히 무엇이고, 그날 법정에서 무슨 일이 어떤 순서로 벌어지는지 정리합니다.매각기일이란?매각기일은 집행법원이 경매 부동산을 실제로 매각하는 날, 즉 입찰을 실시하고 최고가매수신고인을 정하는 날입니다. 민사집행법 제104조에 따라 법원이 매각기일을 지정해 공고하며, 통상 매각기일 14일 전에 법원 게시판과 대한민국법원 법원경매정보 사이트에 공고됩니다.우리가 흔히 말하는 "입찰하러 가는 날", "낙찰받은..

경매 법정에 처음 가는 분들이 가장 먼저 부딪히는 현실적인 준비물이 바로 입찰보증금입니다. 아무리 좋은 물건을 찾아 입찰가를 정해도, 당일 보증금을 준비하지 못하면 입찰 자체가 무효가 됩니다. 반대로 낙찰받고 잔금을 안 내면 이 보증금을 통째로 잃습니다. 오늘은 경매 입찰보증금이 정확히 얼마인지, 언제 돌려받고 언제 몰수되는지 정리합니다.입찰보증금이란?입찰보증금(매수신청보증금)은 경매에 입찰하려는 사람이 입찰표와 함께 제출해야 하는 보증금입니다. 민사집행법 제113조는 "매수신청인은 대법원규칙이 정하는 바에 따라 집행법원이 정하는 금액과 방법에 맞는 보증을 제공하여야 한다"고 정하고 있고, 실무에서는 최저매각가격의 10%가 원칙입니다.핵심은 기준이 '내가 쓴 입찰가'가 아니라 '법원이 공고한 최저매각가격..

이번 주 양산 아파트 경매는 관할인 울산지방법원의 진행 물건 60건 중 약 12건이 양산시 소재입니다. 이 글은 양산시 물건만 정리했습니다 (울산광역시 물건은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)이고, 주진동 같은 단지에서 3개 호실이 동시에 나온 점이 눈에 띕니다.양산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일양산천년가더힐 101동 5층주진동18평1억 8,100만원1억 2,670만원 (70%)1회7/21양산천년가더힐 109동 2층주진동18평1억 8,000만원1억 2,600만원 (70%)1회7/21양산천년가더힐 101동 9층주진동18평1억 8,900만원1억 3,230만원 (70%)1회7/23양산대방노블랜드연리지(2차)..

이번 주 울산지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 60건으로 전국 법원 중에서도 상위권입니다. 관할이 양산시까지 걸쳐 있어 이 글은 울산광역시 소재 물건만 정리했습니다 (양산은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)에 걸쳐 있고, 남구 장생포동에서는 한 아파트의 20여 개 호실이 한 사건으로 통째로 나온 보기 드문 물건도 있습니다.울산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일울산블루마시티2차푸르지오북구 산하동18평2억 2,400만원1억 5,680만원 (70%)1회7/21울산블루마시티2차푸르지오북구 산하동26평2억 9,800만원2억 9,800만원 (100%)신건7/23화봉청구타운북구 화봉동18평1억 8,300만원1억 2,..

경매 물건 정보에서 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 최저매각가격(최저가)입니다. "감정가 3억짜리가 최저가 1억 4,700만원!" 같은 문구에 끌려 경매에 입문하는 분이 많은데, 정작 최저매각가격이 정확히 무엇이고 어떻게 정해지는지는 모르는 채 입찰장에 가는 경우가 적지 않습니다. 이 숫자는 입찰의 하한선이자 입찰보증금의 기준이 되는, 경매에서 가장 실무적인 개념입니다.최저매각가격이란?최저매각가격은 법원이 정한 매각의 최저 기준 가격입니다. 민사집행법 제97조에 따라 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작해 최저매각가격을 정합니다. 입찰자는 이 금액 이상으로만 입찰할 수 있고, 최저매각가격 미만으로 쓴 입찰표는 무효 처리됩니다.첫 매각기일의 최저매각가격은 통상 감정평가액과 같습니다...

경매 물건을 검색하다 보면 매각물건명세서나 물건 비고란에 "법정지상권 성립 여지 있음"이라는 문구를 만나게 됩니다. 이 한 줄 때문에 초보 입찰자들이 그냥 지나치는 물건도 많고, 반대로 의미를 모르고 입찰했다가 낭패를 보는 경우도 있습니다. 특히 토지만 경매로 나온 물건이라면 법정지상권은 낙찰 후 토지 활용을 통째로 좌우하는 개념입니다. 오늘은 법정지상권이 무엇인지, 언제 성립하는지, 입찰자는 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.법정지상권이란?법정지상권은 토지와 그 위의 건물이 같은 사람 소유였다가 경매 등으로 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자에게 법률상 당연히 인정되는 토지 사용권입니다. 민법 제366조가 근거 조문입니다 — 저당물의 경매로 토지와 그 지상 건물이 다른 소유자에게 속한 경..

이번 주 창원지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 34건으로 많지만, 관할이 김해까지 걸쳐 있어 창원시 소재 물건은 그중 일부입니다. 이 글은 창원시(진해구·성산구·의창구) 물건만 정리했습니다. 매각기일은 2026년 7월 22일(수)과 23일(목)에 걸쳐 있고, 유찰 2회로 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려온 물건도 있습니다.창원 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/22 수 · 7/23 목)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일일신님아파트진해구 용원동37평3억 3,900만원2억 3,730만원 (70%)1회7/23대동청솔아파트성산구 안민동45평3억 2,200만원3억 2,200만원 (100%)신건7/22상지약수아파트진해구 석동36평2억 2,000만원1억 5,400만원 (70%)1회7/22남양에스티엑스칸진해구 남양..