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2026/10/26 5

경매 잔금 납부일 언제로 잡을까? 대금지급기한 안에서 대출 실행일·6월 1일 보유세·명도 일정·월세 귀속으로 날짜 정하는 기준 정리

낙찰 뒤 법원에서 받는 대금지급기한통지서에는 "이 날까지 내라"는 마지막 날짜만 적혀 있고, 어느 날 내야 하는지는 적혀 있지 않습니다. 매각대금은 기한 안이면 어느 날이든 낼 수 있고, 그 날짜가 곧 소유권 취득일(민사집행법 제135조)이 되어 대출 이자 발생일, 인도명령 신청 가능일, 월세 귀속 기준일, 취득세 기산일, 그리고 그 해 재산세·종합부동산세 납세의무자까지 한 번에 정합니다. 이 글은 경매 잔금 납부일을 대금지급기한 안에서 어느 날로 잡을지 판단할 때 보는 요소를 정리합니다. 대금납부 제도와 미납 시 재매각은 부동산 경매 용어 : 대금납부란? 납부 기한과 미납 시 재매각까지에서, 납부 당일 서류와 동선은 경매 잔금 납부 방법 : 법원보관금 납부명령서부터 완납증명원·등기촉탁까지 당일 순서 정..

내 집이 경매 넘어갔을 때 임차인 배당요구 하는 법 : 권리신고 및 배당요구신청서 작성·첨부서류·종기 확인과 제출 후 점유를 유지해야 하는 이유 정리

살고 있는 아파트에 경매개시결정이 내려지면 임차인에게 법원이 보낸 통지서가 도착합니다. 거기 적힌 날짜 안에 경매 임차인 배당요구를 해야 매각대금에서 보증금을 받을 자격이 생기고, 그 날짜를 넘기면 보증금이 얼마든 배당 절차에서 빠집니다. 배당요구가 무엇인지는 부동산 경매 용어 : 배당요구란?, 권리신고와 어떻게 다른지는 부동산 경매 용어 : 권리신고란? 배당요구와의 차이까지 정리, 통지가 어떤 순서로 오는지는 경매 임차인 통지 순서 정리 : 경매개시결정부터 배당요구종기 안내·현황조사·매각기일까지, 통지를 못 받았을 때 대처법에서 각각 다뤘으므로, 이 글은 어떤 양식에 무엇을 적고, 무엇을 첨부해 어디에 내며, 낸 뒤에 무엇을 지켜야 하는지를 순서대로 정리합니다.1. 배당요구를 해야 하는 이유 — 민사집..

경매 아파트 대출 조건 총정리 (2026년 10월 기준) : 경락잔금대출 LTV·DSR·주택 수·소득 요건과 10·15 대책 이후 규제지역 한도 계산 한눈에

경매로 아파트를 낙찰받은 뒤 잔금을 치르는 대출을 경락잔금대출이라고 부릅니다. 경매 아파트 대출 조건은 일반 매매의 주택담보대출 규제(LTV·DSR·주택 수·소득)를 그대로 따르되, 담보가치를 낙찰가와 감정가 중 낮은 금액으로 잡고 방공제를 빼는 경매 특유의 계산이 더해지며, 2025년 10월 15일 발표된 10·15 대책 이후에는 서울 25개 구 전역과 경기 15곳(10·15 대책의 12곳 + 2026년 7월 1일 추가된 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시)이 규제지역으로 묶여 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도가 적용됩니다. 이 글은 2026년 10월 기준으로 LTV, DSR, 주택 수, 소득·신용, 방공제와 한도 계산, 현재 금리, 정책대출, 필요 서류를 한 글에서 확인하는 허브 글이며, 항목별 세부..

청주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

청주지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 청주지법 진행 아파트는 10건이고 전부 청주시 물건입니다. 구별로는 상당구 5건(용암동 세원한아름아파트·시티프라디움2단지·덕성그린타운아파트·용암주공아파트1단지, 금천동 장자마을부영아파트), 흥덕구 2건(복대동 두진하트리움아파트·신영지웰홈스아파트), 청원구 2건(내덕동 금성계전아파트, 오창읍 각리 코아루아파트), 서원구 1건(개신동 삼익아파트)입니다. 매각기일은 10건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건(장자마을부영아파트 701호·용암주공아파트1단지 1306호), 1회 유찰 6건, 3회 유찰 2건(코아루아파트 103호·삼익아파트 309호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전"..

지역경매소식 2026.10.26

양주·의정부·동두천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

의정부지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부·동두천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 의정부지법 진행 아파트는 11건이고, 양주시 4건(옥정동 양주옥정린파밀리에·양주옥정신도시한신더휴, 덕정동 일성트루엘, 고암동 덕정중흥에스클래스), 동두천시 4건(송내동 송내아이파크·송내주공아파트 415동, 지행동 송내주공아파트 205동, 생연동 에이스아파트), 의정부시 3건(가능동 의정부 에스케이-뷰, 의정부동 의정부롯데캐슬골드파크1단지, 고산동 고산 디에트르 에듀파크 아파트)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 1건(에이스아파트 1102호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 양주옥..

지역경매소식 2026.10.26
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