알짜경매 님의 블로그

2026년 9월 1주차 수원지방법원 성남지원 관할(성남시·광주시·하남시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 7건이며, 전건의 매각기일이 9월 7일(월)로 같습니다. 신건이 5건, 1회 유찰(최저가 70%)이 2건입니다. 7건 중 4건은 최저가에 인수 금액을 더하면 시세를 웃도는 무이익 경고가 붙어 있어, 경고 표시가 없는 물건은 3건입니다.이번 주 성남·광주·하남 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일성원아파트 (31평형)광주 태전동4억 1,000만원2억 8,700만원 (70%)1회9/7 (월)대주파크빌1차 (26평형)광주 양벌동2억 8,000만원1억 9,600만원 (70%)1회9/7 (월)하남자이 (38평형)하남 덕풍동7억 8,200만원7억 8,200만원 ..

아파트 경매를 보다 보면 같은 법원 목록에 상가 물건이 함께 올라옵니다. 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려간 물건도 많아 눈길이 가지만, 상가 경매는 아파트 경매와 적용 법률·세금·대출·명도가 전부 다릅니다. 아파트 기준으로 익힌 권리분석을 그대로 적용하면 놓치는 것이 생깁니다. 이 글에서 그 차이를 항목별로 정리합니다.아파트 경매와 상가 경매의 주요 차이항목아파트(주거용)상가(상업용)임차인 보호법주택임대차보호법상가건물임대차보호법대항력 요건인도 + 전입신고인도 + 사업자등록 신청보호 범위보증금 액수 무관 (최우선변제는 소액 기준)환산보증금 한도 내 임차인 중심 (지역별 상한)취득세1~3% (1주택 기준, 중과 제외)4.6% (농특세·지방교육세 포함)대출주택담보대출·경락잔금대출 (LTV 규제)상가담보대출..

경매 입찰을 처음 준비하면 "보증금은 얼마를, 어떤 형태로 가져가야 하나"부터 막힙니다. 검색해 보면 경매 보증금은 수표로 준비하라는 말이 많은데, 왜 수표인지, 몇 장짜리로 끊어야 하는지, 현금은 안 되는지는 설명이 제각각입니다. 이 글은 입찰보증금을 실제로 준비하는 절차를 순서대로 정리한 실무편입니다. 입찰보증금의 개념 자체(10% 기준, 몰수되는 경우)는 별도 글에서 다뤘습니다.얼마를 준비해야 하나 — 금액 계산입찰보증금은 최저매각가격의 10%입니다. 내가 써낼 입찰가의 10%가 아닙니다. 입찰가를 얼마로 쓰든 보증금은 공고된 최저매각가격 기준으로 같습니다.최저매각가격 2억 8,840만원인 물건에 3억 1,000만원을 쓰는 경우· 보증금: 2억 8,840만원 × 10% = 2,884만원 (입찰가 3..

살고 있는 집이 경매로 넘어가면 세입자 입장에서 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. "어차피 경매로 팔릴 거라면, 내가 먼저 살 수는 없을까?" 그래서 경매 세입자 우선매수권을 검색하는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면, 일반 임차인에게는 우선매수권이 없습니다. 우선매수권이 인정되는 경우는 법에 정해진 두 가지뿐입니다. 이 글에서 그 구분을 정리합니다.우선매수권이란?우선매수권은 경매 입찰에서 최고가매수신고인이 써낸 가격과 같은 가격으로, 그 사람보다 먼저 매수할 수 있는 권리입니다. 일반 입찰자와 경쟁해서 더 높은 가격을 쓸 필요 없이, 남이 정한 최고가에 "저도 그 가격에 사겠습니다"라고 신고하면 법원이 그 사람에게 매각을 허가하는 구조입니다.강력한 권리인 만큼 아무에게나 주어지지 않습니다. 현행법상..

2026년 9월 1주차 인천지방법원의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 62건으로 전국 법원 중 가장 많고, 이 중 권리 인수 부담 표시가 없는 물건을 중심으로 매각기일이 9월 2일(수)~9월 7일(월)에 잡힌 10건을 골랐습니다. 신건이 2건, 1회 유찰(최저가 70%)이 7건, 2회 유찰(49%)이 1건이며, 남동구·미추홀구·서구·연수구·중구에 물건이 분산되어 있습니다.이번 주 인천 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일구월힐스테이트 (25평형)남동구 구월동5억 900만원3억 5,630만원 (70%)1회9/2 (수)더플러스타워 (19평형)미추홀구 주안동3억 2,300만원2억 2,610만원 (70%)1회9/2 (수)어진마을한화꿈에그린 (36평형)남동구 논현동..

2026년 9월 1주차 대전지방법원 관할(대전광역시·세종특별자치시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 29건이며, 이 중 권리 인수 부담 표시가 없는 물건을 중심으로 매각기일이 9월 2일(수)과 9월 7일(월)에 잡힌 10건을 골랐습니다. 신건이 2건, 1회 유찰(최저가 70%)이 7건, 2회 유찰(49%)이 1건입니다.이번 주 대전·세종 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일미르마을아파트 (23평형)대전 중구 용두동4억 1,200만원2억 8,840만원 (70%)1회9/2 (수)신성아파트 (23평형)대전 서구 내동2억 3,100만원1억 1,319만원 (49%)2회9/2 (수)남대전이-편한세상 (26평형)대전 동구 낭월동2억 9,700만원2억 790만원 (70..

월세집이 경매로 넘어가면 어떻게 해야 할까요? 경매 관련 정보는 대부분 전세 세입자 중심으로 정리되어 있지만, 보증금 500만원짜리 월세 계약에도 보증금은 걸려 있습니다. 이 글은 월세(보증부 월세) 세입자가 살고 있는 집에 경매가 시작됐을 때의 대처방법을 순서대로 정리합니다.월세 세입자도 법적 보호는 동일하다주택임대차보호법은 전세와 월세를 구분하지 않습니다. 보호의 기준은 계약 형태가 아니라 보증금과 대항요건입니다.대항력: 주택을 인도받고(입주) 전입신고를 마치면 다음 날 0시에 발생합니다. 말소기준권리보다 앞서면 낙찰 후에도 보증금을 돌려받을 때까지 거주할 수 있습니다.우선변제권: 대항력에 확정일자를 갖추면 배당 절차에서 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 수 있습니다.최우선변제권: 보증금이 일..

경매 입찰이 끝나고 집행관이 "최고가매수신고인은 ○○○"이라고 부르면 흔히 "낙찰됐다"고 말합니다. 그런데 법원 서류에는 낙찰자라는 말 대신 최고가매수신고인이라는 용어가 쓰이고, 이 사람은 아직 그 집의 매수인도 소유자도 아닙니다. 최고가매수신고인이 정확히 어떤 지위인지, 언제 매수인이 되고 언제 소유자가 되는지, 그 사이에 무엇을 할 수 있고 무엇을 잃을 수 있는지를 정리합니다.최고가매수신고인이란?최고가매수신고인은 매각기일에 가장 높은 가격으로 매수신고를 한 사람입니다 (민사집행법 제115조). 기일입찰에서는 개찰 결과 최고 금액을 써낸 입찰자가 되고, 집행관이 그 이름과 가격을 부르면서 매각기일이 종결됩니다. 이 시점부터 매각허가결정이 확정될 때까지의 지위가 최고가매수신고인이고, 이후 단계마다 부르는..

경매 공고나 법원 문서를 읽다 보면 "이해관계인에게 통지한다", "이해관계인은 항고할 수 있다"라는 표현이 반복해서 나옵니다. 여기서 말하는 이해관계인은 일상어의 "이해관계가 있는 사람"보다 훨씬 좁은, 법으로 범위가 정해진 개념입니다. 누가 이해관계인이고 누가 아닌지에 따라 경매 절차에서 행사할 수 있는 권리가 완전히 달라지고, 입찰자 입장에서도 절차가 지연될 변수를 읽는 단서가 됩니다.이해관계인이란?경매 절차의 이해관계인은 민사집행법 제90조가 정한 네 부류의 사람을 말합니다. 경매의 결과에 법률상 이해가 걸려 있어, 법원이 절차의 주요 단계마다 통지하고 의견을 말할 기회를 주는 대상입니다.구분 (민사집행법 제90조)예① 압류채권자와 집행력 있는 정본으로 배당요구한 채권자경매를 신청한 은행, 판결문을..

이번 주 서울동부지방법원 관할에서 아파트 경매 물건 9건이 나왔습니다. 자치구별로는 강동구 4건, 송파구 4건, 성동구 1건이고, 매각기일은 9건 전부 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 1건, 2회 유찰(64%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고가 3건(그중 2건은 대항력 임차인 보증금 등 5억원·8억원의 매수자 인수 부담 표시), 공유자 우선매수권이 붙는 지분경매가 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일태천해오름아파트 101호 (32평)강동구 천호동7억 9,600만원5억 944만원 (64%)2회8/31 (월)강동역신동아파밀리에 1101동 3702..