알짜경매 님의 블로그

청주지방법원 충주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 충주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 충주지원 진행 아파트는 9건이고, 그중 충주시 물건은 8건입니다(음성군 감곡면 1건은 제목 범위 밖이라 제외). 소재지는 중앙탑면 용전리 5건(신우희가로아파트 102동 3세대·106동 1세대, 미진 이지비아 110동), 교현동 1건(중흥에스-클래스), 앙성면 용대리 1건(대림퍼스트앤빌), 호암동 1건(호반아파트)입니다. 매각기일은 8건 전부 10월 26일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 0건, 1회 유찰 2건(중흥에스-클래스 204호·호반아파트 102호), 2회 유찰 4건(신우희가로아파트 902호·1401호·802호·106동 104호), 3회 유찰 1건(대림퍼스트앤빌 502호), 5회 유찰..

전주지방법원 군산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 군산·익산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 군산지원 진행 아파트는 34건이고, 군산시 13건·익산시 21건입니다. 군산시는 나운동 8건(세경아파트·금호 104동·희산아파트·롯데아파트·신일아파트·아리랑아파트·금호아파트 101동·한울아파트), 산북동 2건(코오롱아파트 102동·101동), 소룡동 2건(예그린아파트·동아아파트), 조촌동 1건(현대아파트)이고, 익산시는 송학동 16건(송학크레지움캐슬 101~104동), 부송동 2건(부송우남아파트 101동·103동), 영등동·모현동1가·함열읍 와리 각 1건입니다. 매각기일은 34건 전부 10월 26일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 12건, 2회 유찰 5건, 3회 유..

경매로 아파트를 낙찰받아 매각대금을 완납하면 소유권이 낙찰자에게 넘어오고, 실거주하지 않을 경우 새 임차인을 들이거나 살고 있던 임차인과 다시 계약을 맺게 됩니다. 이때 일반 매매로 산 집과 똑같이 적용되는 의무가 주택임대차 신고(흔히 전월세 신고제)입니다. 2021년 6월 1일부터 시행됐고, 4년간 이어진 계도기간이 2025년 5월 31일로 끝나 2025년 6월 1일 이후 체결분부터는 미신고 시 과태료가 부과됩니다. 이 글은 낙찰자가 임대인이 되는 상황을 기준으로 신고 근거·대상·기한·방법, 신고와 함께 부여되는 확정일자, 과태료, 변경·갱신 신고, 그리고 경매 특유의 포인트(기존 임차인 재계약·경락잔금대출 조건·임대사업자)를 법령 조문 기준으로 정리합니다. 임대를 놓을 수 있는 시점과 기존 점유자 처..

경매로 아파트를 낙찰받고 매각대금을 완납하면 그날부터 낙찰자가 소유자입니다(민사집행법 제135조). 소유자가 된 시점부터 그 집에서 난 불로 생기는 손해는 낙찰자에게 돌아오는데, 일반 매매와 달리 전 소유자에게 보험 증권을 넘겨받거나 승계 여부를 물어볼 상대가 없습니다. 아파트 화재보험은 입주자대표회의가 단지 전체를 대상으로 든 단체화재보험, 세대 소유자가 따로 드는 개인 화재보험, 경락잔금대출 은행이 담보 보전 목적으로 요구하는 은행 요구 화재보험의 세 층으로 나뉘고, 16층 이상 아파트는 법률상 소유자에게 가입 의무가 있습니다. 이 글은 낙찰자가 잔금일 전후에 이 세 층을 어떤 순서로 확인하고 무엇을 새로 가입해야 하는지를 화재보험법·상법·민법 조문 기준으로 정리합니다. 잔금을 내기 전에 집이 불탄 ..

경락잔금대출을 받으면 은행은 대출금이 법원에 납부되는 날 낙찰받은 아파트에 1순위 근저당권 설정등기를 합니다. 이 설정등기에는 등록면허세·지방교육세·국민주택채권 매입·등기신청수수료·법무사 보수가 들고, 대출 약정서에는 인지세가 붙으며, 은행에 따라 감정평가 수수료나 보증료가 더해집니다. 이 가운데 어느 항목을 은행이 내고 어느 항목을 차주(낙찰자)가 내는지는 2011년 7월 은행 여신거래기본약관 개정 이후 기준이 정해져 있지만, 잔금일에 법무사 사무실에서 받는 정산서에는 소유권이전등기 비용과 설정등기 비용이 한 장에 섞여 나오므로 항목을 구분해 둘 필요가 있습니다. 이 글은 근저당권 설정 비용을 항목별로 "누가 부담하는지"에 집중해 정리하고, 낙찰가 3억·대출 2.1억 가상 사례로 금액을 계산합니다. 대..

수원지방법원 성남지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 성남·광주·하남 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 성남지원 진행 아파트는 6건이고, 성남시 수정구 2건(신흥동 셀레스빌·창곡동 위례래미안이편한세상), 광주시 3건(초월읍 대쌍령리 쌍용더플래티넘광주·쌍령동 쌍령현대아파트·태전동 힐스테이트태전), 하남시 1건(덕풍동 하남더샵센트럴뷰)입니다. 매각기일은 6건 전부 10월 26일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 5건, 1회 유찰 1건(셀레스빌 1505호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 하남더샵센트럴뷰 702호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 3건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건(쌍용더플래티넘광주 1..

수원지방법원 평택지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 평택·안성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 평택지원 진행 아파트는 24건이고, 평택시 12건·안성시 12건입니다. 평택시는 고덕동 3건(평택고덕국제신도시디에트르리비에르·호반써밋고덕국제신도시에듀파크·고덕국제신도시리슈빌레이크파크), 서정동 2건(평택 롯데캐슬·동산아파트), 진위면 견산리 2건, 비전동·동삭동·지산동·고덕면 궁리·원평로25번길 각 1건이고, 안성시는 공도읍 6건(안성수창해뜨레 3·디자인시티블루밍 1·안성공도우림임대아파트 2), 금산동·대덕면 신령리·중리동·금석동·보개면 기좌리·당왕동 각 1건입니다. 매각기일은 10월 26일(월) 14건, 10월 27일(화) 10건으로 이틀에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 12건, 1회 유..

경매로 아파트를 낙찰받아 매각대금을 완납하면 집행법원이 등기소에 소유권이전등기를 촉탁하고, 등기가 끝나면 낙찰자 앞으로 등기필정보가 발급됩니다. 흔히 "집문서", "등기권리증"이라고 부르는 그 서류입니다. 일반 매매에서는 잔금일에 법무사가 등기를 접수하고 며칠 뒤 등기필정보를 건네주지만, 경매는 낙찰자가 등기소에 직접 신청하는 구조가 아니라 법원이 촉탁하는 구조라서 등기필정보가 오는 경로도 다릅니다. 이 글은 등기필정보가 무엇인지, 경매에서는 어떤 경로로 받는지, 받지 못했거나 잃어버렸을 때 무엇으로 대신하는지를 법령 조문 기준으로 정리합니다. 촉탁 신청 서류 전체는 부동산 경매 용어 : 소유권이전등기 촉탁이란? 셀프 신청 서류와 절차까지 정리에서, 완납 이후 할 일의 순서는 경매 잔금 납부 후 해야 할..

전주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 전주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 전주지법 진행 아파트는 14건이고, 그중 전주시 물건 11건을 정리합니다(김제시 2건·완주군 1건 제외). 구별로는 덕진구 6건(인후동1가 4·만성동 1·송천동1가 1), 완산구 5건(중화산동1가·중화산동2가·동서학동·효자동2가·용머리로 각 1)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 26일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 4건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 4건(아중1차대우 905호·전주한신코아 903호·거산황궁맨션 403호·중흥에스클래스더퍼스트 201호)입니다. 나머지 7건은 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시되고 ..

춘천지방법원 강릉지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 강릉 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 강릉지원 진행 아파트는 21건이고, 그중 강릉시 물건 18건을 이 글에 실었습니다(동해시 2건·삼척시 1건은 제외). 동별로는 입암동 12건(강릉입암동천년가밸로채 11·입암동강변코아루오투리움 1), 포남동 2건(청송·조성), 유천동 2건(엘에이치선수촌8단지 801동·803동), 송정동 1건(강릉아이파크), 연곡면 영진리 1건(삼우그린)입니다. 매각기일은 18건 전부 10월 26일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 17건, 3회 유찰 1건(조성아파트 510호)이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 13건(그중 강릉아이파크 1502호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)입니..