알짜경매 님의 블로그

인천지방법원 부천지원 관할(부천시·김포시)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트는 30건이고, 부천시 16건(소사구 9·원미구 6·오정구 1), 김포시 14건(장기동 7·풍무동 2·구래동·운양동·사우동·고촌읍 신곡리·양촌읍 양곡리 각 1)입니다. 매각기일은 10월 29일(목) 17건, 11월 3일(화) 13건으로 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 18건, 1회 유찰 10건, 2회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(김포 8·부천 3)이고, 나머지 19건은 임차 보증금이 배당요구 완료여서 인수 예상 0원으로 표시된 2건(풍무센트럴푸르지오 1101호·동원아파트 나동 203호), 권리 안전 표시에..

부산지방법원 서부지원 관할(서구·북구·사하구·사상구·강서구)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부산서부지원 진행 아파트는 23건이고, 매각기일은 23건 전부 11월 3일(화)입니다. 구별로는 사상구 7건(주례동 4·덕포동 2·학장동 1), 사하구 5건(괴정동 3·다대동 1·장림동 1), 서구 4건(동대신동 2·서대신동 1·남부민동 1), 강서구 4건(명지동 3·지사동 1), 북구 3건(구포동 2·만덕동 1)입니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 4건, 2회 유찰 6건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(사상 5·사하 3·서구 2·북구 1)이고, 나머지 12건은 권리 안전 표시에 무이익(이번 입찰 패스) 표시..

경락잔금대출로 잔금을 치른 낙찰자가 그 아파트에 전세를 놓으면, 등기부 을구에는 은행의 근저당권이 1순위로 남은 채 세입자가 들어옵니다. 세입자 대부분은 전세대출을 받고, 보증금을 지키려 전세보증금반환보증에 가입하는데, 두 상품 모두 선순위 채권(근저당 채권최고액)과 보증금의 합계가 주택가격의 일정 비율 이하일 것을 요구합니다. 그래서 낙찰자가 대출을 얼마나 남겼는지가 세입자가 넣을 수 있는 보증금의 상한을 사실상 정합니다. 낙찰 후 전세를 놓을 수 있는 시점·기존 임차인 처리는 낙찰받은 아파트 전세 놓기 : 계약 가능 시점·기존 임차인·경락잔금대출과 보증보험까지 정리에서, 반환보증 제도 자체와 보증 든 집이 경매로 넘어가는 흐름은 부동산 경매 용어 : 전세보증금 반환보증이란? 보증보험 든 집이 경매로 ..

부부나 가족, 지인이 함께 입찰해 낙찰받으면 입찰표에 적은 지분대로 공유 등기가 되고, 잔금은 공유자 전원이 함께 치러야 합니다. 이때 경락잔금대출을 누가 차주가 되어 받는지에 따라 대출 한도(DSR 소득 합산), 상환 책임, 주택 수 판정, 생애최초 우대, 증여세 문제가 달라집니다. 이 글은 공동입찰 낙찰 이후의 대출 구조만 다룹니다. 공동입찰 신청 서류와 입찰표 작성은 부동산 경매 용어 : 공동입찰이란? 신청 서류와 지분 등기까지 정리에서 다뤘고, LTV·DSR·주택 수 등 경락잔금대출의 기본 조건은 글 끝의 총정리 글을 참고합니다.1. 공동입찰의 결과 — 입찰표 지분대로 공유 등기공동으로 입찰할 때는 입찰표에 각자의 지분을 표시해야 하고(민사집행규칙 제62조 제5항), 매각허가결정 확정 후 대금을 ..

경락잔금대출 금리는 대출을 실행하는 날의 소득·신용점수·재산을 기준으로 정해집니다. 그런데 경매는 대금지급기한이 매각허가결정 확정 뒤 약 1개월로 짧아 여러 은행 조건을 비교할 시간이 부족하고, 입찰보증금과 잔금을 맞추느라 신용대출을 함께 쓴 상태에서 심사를 받는 경우도 많습니다. 그 결과 낙찰 당시 가산금리가 높게 잡혔더라도, 그 뒤 신용대출을 갚아 신용점수가 오르거나 소득이 늘었다면 대출을 갈아타지 않고 같은 은행에서 금리를 낮춰 달라고 요구할 수 있습니다. 이 제도가 금리인하요구권입니다. 이 글은 경락잔금대출 금리인하요구권의 근거, 요구 사유, 대상 대출, 신청 절차, 수용 기준을 낙찰자 관점에서 정리하고, 다른 은행으로 옮기는 대환(경락잔금대출 갈아타기(대환) 언제 가능할까? 중도상환수수료·일반 ..

의정부지방법원 고양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 고양·파주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 고양지원 진행 아파트는 14건이고, 이 가운데 매각기일이 발행일인 10월 27일(화)이어서 이미 입찰이 끝난 9건을 제외하면 5건입니다. 고양시 2건(덕양구 고양동 현대아파트, 일산서구 일산동 일신삼익아파트), 파주시 3건(파주읍 연풍리 동광모닝스카이아파트 2건, 조리읍 대원리 그린시티동문아파트)입니다. 매각기일은 5건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 3건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 동광모닝스카이아파트 102동 104호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 2건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보..

수원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 수원지법 진행 아파트는 38건이고, 이 가운데 매각기일이 발행일인 10월 27일(화)이어서 이미 입찰이 끝난 21건과 용인·오산 물건 8건을 제외한 수원·화성 물건은 9건입니다. 수원시 4건(권선구 고색동 대원아파트, 입북동 서수원레이크푸르지오2단지, 권선동 권선한양아파트, 장안구 영화동 벽산아파트), 화성시 5건(진안동 진안파크자이아파트, 목동 호반베르디움센트럴포레, 병점동 안화동마을주공아파트·병점성호아파트, 기산동 신동탄푸르지오)입니다. 매각기일은 10월 28일(수) 3건(진안파크자이·벽산·서수원레이크푸르지오2단지), 10월 30일(금) 1건(대원아파트), 11월 2일(월) 5건입니다. ..

낙찰 뒤 법원에서 받는 대금지급기한통지서에는 "이 날까지 내라"는 마지막 날짜만 적혀 있고, 어느 날 내야 하는지는 적혀 있지 않습니다. 매각대금은 기한 안이면 어느 날이든 낼 수 있고, 그 날짜가 곧 소유권 취득일(민사집행법 제135조)이 되어 대출 이자 발생일, 인도명령 신청 가능일, 월세 귀속 기준일, 취득세 기산일, 그리고 그 해 재산세·종합부동산세 납세의무자까지 한 번에 정합니다. 이 글은 경매 잔금 납부일을 대금지급기한 안에서 어느 날로 잡을지 판단할 때 보는 요소를 정리합니다. 대금납부 제도와 미납 시 재매각은 부동산 경매 용어 : 대금납부란? 납부 기한과 미납 시 재매각까지에서, 납부 당일 서류와 동선은 경매 잔금 납부 방법 : 법원보관금 납부명령서부터 완납증명원·등기촉탁까지 당일 순서 정..

살고 있는 아파트에 경매개시결정이 내려지면 임차인에게 법원이 보낸 통지서가 도착합니다. 거기 적힌 날짜 안에 경매 임차인 배당요구를 해야 매각대금에서 보증금을 받을 자격이 생기고, 그 날짜를 넘기면 보증금이 얼마든 배당 절차에서 빠집니다. 배당요구가 무엇인지는 부동산 경매 용어 : 배당요구란?, 권리신고와 어떻게 다른지는 부동산 경매 용어 : 권리신고란? 배당요구와의 차이까지 정리, 통지가 어떤 순서로 오는지는 경매 임차인 통지 순서 정리 : 경매개시결정부터 배당요구종기 안내·현황조사·매각기일까지, 통지를 못 받았을 때 대처법에서 각각 다뤘으므로, 이 글은 어떤 양식에 무엇을 적고, 무엇을 첨부해 어디에 내며, 낸 뒤에 무엇을 지켜야 하는지를 순서대로 정리합니다.1. 배당요구를 해야 하는 이유 — 민사집..

경매로 아파트를 낙찰받은 뒤 잔금을 치르는 대출을 경락잔금대출이라고 부릅니다. 경매 아파트 대출 조건은 일반 매매의 주택담보대출 규제(LTV·DSR·주택 수·소득)를 그대로 따르되, 담보가치를 낙찰가와 감정가 중 낮은 금액으로 잡고 방공제를 빼는 경매 특유의 계산이 더해지며, 2025년 10월 15일 발표된 10·15 대책 이후에는 서울 25개 구 전역과 경기 15곳(10·15 대책의 12곳 + 2026년 7월 1일 추가된 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시)이 규제지역으로 묶여 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도가 적용됩니다. 이 글은 2026년 10월 기준으로 LTV, DSR, 주택 수, 소득·신용, 방공제와 한도 계산, 현재 금리, 정책대출, 필요 서류를 한 글에서 확인하는 허브 글이며, 항목별 세부..