알짜경매 님의 블로그

아파트 경매 물건을 검색하다 보면 감정가가 시세보다 눈에 띄게 낮고, 매각물건명세서에 "대지권 미등기"라고 적힌 물건을 만나게 됩니다. 건물은 멀쩡히 등기가 되어 있는데 대지에 대한 권리가 등기부에 없다는 뜻입니다. 절차가 늦어졌을 뿐인 물건이라면 시세보다 싸게 잡을 기회가 되지만, 애초에 대지사용권이 없는 물건이라면 낙찰 후 대지 지분을 따로 사야 하는 부담이 생깁니다. 이번 글에서 대지권미등기의 뜻과 두 가지 유형, 입찰 전 확인 방법을 정리합니다.대지권미등기란?아파트 같은 집합건물은 전유부분(각 세대의 건물)과 대지권(대지를 사용할 수 있는 권리, 통상 소유권 지분)이 한 몸으로 등기되는 것이 원칙입니다 (집합건물법상 일체성). 대지권미등기는 이 중 대지권 등기가 아직 마쳐지지 않아, 등기부에 전유..

아파트 경매 공고를 보다 보면 매각물건명세서 비고란에 "토지 별도등기 있음"이라는 문구가 적힌 물건이 있습니다. 등기부를 떼어 봐도 전유부분(집) 등기에는 문제가 없어 보이는데, 대지 등기부에 따로 근저당이나 가압류가 살아 있다는 뜻입니다. 대부분은 절차대로 소멸되지만, 조건에 따라 낙찰자가 토지의 부담을 떠안는 경우가 있어 초보자가 실수하기 쉬운 항목입니다. 이번 글에서 토지별도등기의 뜻과 생기는 이유, 인수 여부를 판단하는 방법을 정리합니다.토지별도등기란?토지별도등기는 아파트 같은 집합건물에서, 전유부분(각 세대) 등기부와 별개로 대지(토지) 등기부에 남아 있는 권리 등기를 말합니다. 집합건물은 건물과 대지사용권이 하나로 묶여(일체성) 거래되는 것이 원칙인데, 대지 등기부에 근저당권·가압류 등이 따로..

아파트 경매에 관심이 생기면 가장 먼저 하게 되는 검색이 "집 경매 사이트가 어디지?"입니다. 그런데 막상 찾아보면 법원이 운영하는 공식 사이트부터 월 구독료를 받는 유료 정보 사이트까지 종류가 많아서, 뭘 봐야 할지부터 막히는 분들이 많습니다. 이 글에서는 부동산 경매 사이트를 무료·유료로 나눠 정리하고, 초보 입찰자라면 어떤 조합으로 쓰는 것이 합리적인지까지 정리합니다.경매 사이트는 크게 세 종류입니다부동산 경매 정보를 볼 수 있는 사이트는 성격에 따라 세 갈래로 나뉩니다.① 공식 사이트 (무료) — 법원이 직접 운영. 모든 경매 정보의 원천이며, 여기 없는 물건은 없습니다.↓② 유료 경매정보 사이트 — 공식 정보에 권리분석·시세·과거 낙찰 통계를 얹어 구독료를 받는 민간 서비스.↓③ 무료 큐레이션 ..

이번 주 대구지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 66건으로 인천에 이어 전국 2위 규모입니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~27일(월)에 걸쳐 있습니다. 수성구 신매동·두산동에서 대형 평형이 잇따라 나온 것이 특징인데, 특히 41평 시지보성서한이 2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려왔고, 두산동 수성SK리더스뷰 초고층 물건은 10억원대에 진행됩니다.대구 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/22 수 ~ 7/27 월)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일신천엘에이치 101동동구 신천동14평1억 1,900만원8,330만원 (70%)1회7/22한신중앙아파트 201동북구 태전동14평9,200만원6,440만원 (70%)1회7/22시지보성서한아파트 263동수성구 신매동41평4억 4,600만원2억 1,854만원 ..

이번 주 의정부지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 40건이고, 이 중 의정부시 물건이 절반이 넘습니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~22일(수)에 몰려 있습니다. 눈에 띄는 것은 의정부동 흥일홀딩스에서 같은 사건으로 17개 호실이 한꺼번에 나온 점과, 호원동 신일유토빌 45평이 2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려온 점입니다.의정부 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 ~ 7/22 수)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일신일유토빌 103동호원동45평8억 8,500만원4억 3,365만원 (49%)2회7/21호원두산 101동호원동18평2억 5,600만원1억 7,920만원 (70%)1회7/21송산팰리스 204동민락동15평2억 1,000만원1억 4,700만원 (70%)1회7/21성원아파트 101동..

경매 물건 목록을 보다 보면 유난히 싸 보이는 아파트에 "지분매각"이라는 표시가 붙어 있는 경우가 있습니다. 감정가가 주변 시세의 절반쯤이라 솔깃하지만, 이것은 아파트 전체가 아니라 아파트의 일부 지분만 파는 공유지분경매입니다. 일반 매각과는 완전히 다른 게임이므로, 표시의 의미를 정확히 알아야 낭패를 피할 수 있습니다.공유지분경매란?공유지분경매는 하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 소유(공유)하고 있을 때, 그중 한 사람의 지분만을 경매로 매각하는 절차입니다. 부부 공동명의 아파트에서 남편 지분 1/2만 경매에 나오거나, 상속으로 형제 3명이 각 1/3씩 소유한 집에서 한 명의 지분만 나오는 식입니다.낙찰받으면 아파트 전체의 주인이 되는 것이 아니라, 기존 공유자와 '한 집을 나눠 갖는' 공동 소유자..

이번 주 부산지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 66건으로, 부산진구(서면·당감·개금)와 동래·금정 일대 물건이 중심입니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~24일(금)에 걸쳐 있고, 서면 더샵 센트럴스타 두 채와 사직동 쌍용예가 두 채 등 같은 단지·같은 생활권 물건이 짝으로 나온 것이 이번 주 특징입니다. 구서동에서는 1억원 아래로 내려온 소형 물건도 있습니다.부산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 ~ 7/24 금)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일개금롯데캐슬 104동부산진구 개금동39평5억 9,000만원4억 1,300만원 (70%)1회7/21유림노르웨이숲동래구 온천동21평4억 5,100만원3억 1,570만원 (70%)1회7/21더샵 센트럴스타 A동부산진구 부전동37평6억 1,600만..

이번 주 인천지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 86건으로 전국 법원 중 가장 많습니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~24일(금)에 걸쳐 있고, 송도·청라 신도시 브랜드 대단지가 1회 유찰 후 70% 가격으로 여럿 나온 것이 눈에 띕니다. 학익동에서는 2회 유찰로 최저가가 5천만원대까지 내려온 소형 물건도 있습니다.인천 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 ~ 7/24 금)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일서원아파트 3동미추홀구 학익동16평1억 1,900만원5,831만원 (49%)2회7/24동보아파트 105동계양구 작전동18평2억 4,500만원1억 7,150만원 (70%)1회7/24대동아파트 106동연수구 연수동16평2억 7,500만원1억 9,250만원 (70%)1회7/22삼산타운 218..

이번 주 대구지방법원 김천지원 아파트 경매는 진행 물건 28건 중 구미시 물건이 26건으로 대부분을 차지합니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)·22일(수)·24일(금)에 걸쳐 있고, 구평동 부영아파트에서만 3채가 나란히 나와 같은 생활권 물건을 비교하며 입찰할 수 있는 주간입니다. 봉곡동에서는 48평 대형 평형이 2억원대로 내려왔습니다.구미 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/22 수 · 7/24 금)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일현진에버빌봉곡동48평4억 1,700만원2억 9,190만원 (70%)1회7/21세양청마루아파트봉곡동23평1억 4,000만원9,800만원 (70%)1회7/21부영아파트 201동구평동24평1억 2,300만원8,610만원 (70%)1회7/21부영아파트 801..

이번 주 광주지방법원 순천지원 아파트 경매에서 광양시 물건이 17건으로 관할(순천·여수·광양) 중 가장 많습니다. 매각기일이 2026년 7월 20일(월) 하루에 몰려 있어 입찰을 생각한다면 시간이 촉박한 주간입니다. 중동 수하임1차에서는 같은 건물 6개 호실이 신건으로 동시에 나왔고, 옥곡면 광양펠리시아는 3회 유찰로 최저가가 감정가의 45%까지 내려왔습니다.광양 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/20 월)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일광양펠리시아아파트옥곡면 신금리14평1억 7,600만원7,884만원 (45%)3회7/20가야아파트광영동15평3,500만원2,450만원 (70%)1회7/20태영아파트중동15평6,000만원6,000만원 (100%)신건7/20수하임1차 (6개 호실)중동18평1억 8,400만~..