알짜경매 님의 블로그

서울북부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 북부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 북부지법 진행 아파트는 4건이고, 매각기일은 4건 모두 10월 7일(수)입니다. 소재지는 도봉구 2건(도봉동·방학동), 중랑구 면목동 1건, 노원구 중계동 1건입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 1건으로 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 3건(삼환도봉·청구·삼성제이드)이고, 그중 면목동 삼성제이드와 중계동 중계5단지주공 2건에는 "공유자 우선매수권(지분경매)" 표시가 붙어 있습니다. 4건 모두 인수부담 금액 표시와 무이익 표시는 없습니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일삼환도봉아파트 4동 1205호 22평도봉구 도봉동5억..

제주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 제주시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 제주지법 진행 아파트는 5건이고, 매각기일은 5건 모두 10월 6일(화)입니다. 소재지는 외도일동·아라일동·용담일동·도남동·노형동 각 1건으로 모두 제주시입니다. 유찰 분포는 신건 3건, 1회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 외도일동 부영아파트 1건이고, 도남동 백록아파트에는 대항력 임차인 인수부담 1억 3,500만원 표시, 노형동 노형성환그린1차에는 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 경고 표시가 붙어 있습니다. 최저가가 알짜경매 비교 시세보다 높다는 무이익 표시는 5건 중 4건(부영·아라아이파크·다올해피죤·백록)에 붙어 있습니다.전체 물건 (5건)단지명소재지감정가최저가유..

이 금리는 언제까지 유효한가요?아래 1금융권 금리는 2026년 9월 30일 은행연합회 공시분(2026년 8월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 10월 29일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스한국은행 기준금리는 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 두 차례 연속 인상됐습니다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)도 신규취급액기준이 7월 15일 공시 3.05%에서 8월 18일 공시 3.18%로 올랐고, 이 8월 18일 공시분이 8월 취급 대출의 기준이 됐습니다. 이번 9월 30일 공시(8월 취급분)에서 은행 금리가 대부분 오른 배경..

경매 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 보증금을 입찰표와 함께 내야 합니다. 최저가 4억원 물건이면 4,000만원을 현금이나 자기앞수표로 준비해 법원까지 가져가야 하는데, 여러 물건에 같은 날 입찰하거나 보증금 규모가 큰 물건이면 준비 부담이 커집니다. 민사집행규칙은 이 보증을 현금·자기앞수표 외에 보증서로도 낼 수 있게 정하고 있고, 실무에서는 서울보증보험(SGI)의 경매보증보험 증권이 그 보증서로 쓰입니다. 이 글에서는 매수신청보증의 정의와 금액, 현금·수표·보증서 세 가지 제공 방법의 차이, 입찰보증금 보증서를 발급받아 제출하는 절차, 낙찰·패찰·대금 미납 시 보증서가 어떻게 처리되는지, 보증서를 쓸 수 없는 경우와 확인할 점을 정리합니다.1. 매수신청보증이란매수신청보증은 경매에서 매수..

기일입찰표의 입찰가격란에 3억 5,000만원을 쓰려다 0을 하나 더 붙여 35억원으로 제출하는 사고는 경매 법정에서 드물지 않게 일어납니다. 경매 입찰가 잘못 기재는 개찰 때 그 자리에서 드러나지만, 입찰표는 제출한 뒤 취소·정정이 되지 않고, 입찰자 본인의 착오는 매각불허가 사유에도 들어 있지 않습니다. 결론부터 적으면 잘못 쓴 금액 그대로 최고가매수신고인이 되고, 대금을 내지 않으면 입찰보증금은 돌려받지 못한 채 배당 재원에 들어갑니다. 이 글에서는 입찰가 실수가 확정되는 법적 근거, 정정·취소·불허가 신청·즉시항고·대금 미납 각 수단의 가능 여부, 보증금 3,500만원이 몰수되는 금액 흐름, 절차 순서, 입찰표 작성 단계의 예방법을 정리합니다.1. 입찰표는 제출 뒤 취소·변경할 수 없다기일입찰은 민..

수원지방법원 안양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 의왕·안양·군포 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 안양지원 진행 아파트는 6건(안양 3건·군포 2건·의왕 1건)이고, 매각기일은 6건 모두 10월 6일(화)입니다. 안양 3건은 동안구 관양동·호계동 각 1건과 만안구 안양동 1건, 군포 2건은 당동·금정동 각 1건, 의왕 1건은 오전동입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 5건, 2회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 4건(그중 1건은 무이익 표시 병기), 대항력 임차인 인수부담 표시 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상과 배당요구 없음이 겹친 경고 표시 1건입니다.전체 물건 (6건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일용호마을 이-편한세상 118동 2..

인천지방법원 부천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트 20건 중 매각기일이 9월 30일(수)인 9건은 발행 당일 입찰이 진행되므로 제외하고, 남은 11건(김포 7건·부천 4건)을 표에 담았습니다. 11건의 매각기일은 모두 10월 1일(목)입니다. 김포 7건은 장기동 5건, 감정동 1건, 풍무동 1건이고, 부천 4건은 소사구 송내동 2건, 원미구 상동 1건, 오정구 원종동 1건입니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 5건입니다. 알짜경매 기준으로 1회 유찰 5건은 모두 "권리 안전" 표시가 붙어 있고, 신건 6건 중 5건은 최저가가 시세보다 높다는 무이익 표시(그중 1건은 권리 안전 표시 병기), 1건은 임차 보증금 ..

경매 물건의 매각물건명세서를 보면 임차인의 전입일과 등기부 을구의 근저당권 접수일이 같은 날짜로 적혀 있는 경우가 있습니다. 전입신고 근저당 같은날이면 누가 먼저인지에 따라 임차인의 대항력 유무, 배당 순서, 낙찰자가 보증금을 떠안는지가 모두 갈립니다. 결론부터 적으면, 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기고 근저당권은 등기 접수 시점에 효력이 생기므로, 같은 날이면 근저당권이 앞섭니다. 이 글에서는 그 법적 근거, 날짜 조합별 비교, 확정일자·소액임차인 최우선변제와의 관계, 금액 예시로 본 배당 흐름, 입찰자가 서류에서 확인하는 방법을 정리합니다.1. 대항력은 왜 "다음 날 0시"에 생기나주택임대차보호법 제3조 제1항은 임대차가 등기되지 않았더라도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 ..

경매 물건 목록에서 "지분매각"이나 "공유자 우선매수권" 표시가 붙은 아파트는 입찰에서 최고가를 써내도 매수인이 되지 못할 수 있습니다. 경매에 나온 지분 말고 나머지 지분을 가진 공유자가 매각기일에 최고가와 같은 가격으로 먼저 사겠다고 신고하면, 법원은 그 공유자에게 매각을 허가하기 때문입니다. 이 글에서는 법적 근거, 신고 시점과 보증, 행사 제한, 적용되지 않는 경우, 부부 공유 아파트 1/2 지분 금액 예시, 다른 우선매수권과의 비교를 정리합니다.1. 공유자 우선매수권이란공유자 우선매수권은 공유물의 지분 일부가 경매될 때 다른 공유자가 최고매수신고가격과 같은 가격으로 그 지분을 먼저 매수할 수 있는 권리입니다.민사집행법 제139조는 공유물지분을 경매하는 경우 채무자의 지분에 대한 경매개시결정이 있..

경매 입찰 서류는 누가 어떤 명의로 입찰하느냐에 따라 달라집니다. 본인이 직접 가면 신분증·도장·입찰보증금으로 충분하지만, 대리인이 가면 본인의 인감증명서와 위임장이, 부부가 함께 입찰하면 공동입찰신고서와 지분 표시가, 법인 명의라면 법인등기사항증명서가 더해집니다. 서류 하나가 빠지거나 인감이 맞지 않으면 최고가를 적어 내고도 입찰이 무효로 처리될 수 있습니다. 이 글에서는 기일입찰을 기준으로 공통 준비물, 법원 비치 서류, 입찰 유형별 추가 서류, 입찰 무효로 이어지는 서류 실수를 한 장으로 정리합니다.1. 공통 준비물 — 누가 입찰하든 필요한 것민사집행법 제113조는 매수신청인이 집행법원이 정하는 금액과 방법에 맞는 보증을 제공하도록 하고 있고, 민사집행규칙 제63조는 기일입찰의 매수신청보증 금액을 ..