알짜경매 님의 블로그

수원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 수원지법 본원 진행 아파트 40건 중 매각기일이 9월 29일(화)로 이미 지난 13건과 용인·오산 물건 12건을 제외하고, 남은 15건(수원 11건·화성 4건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 9월 30일(수) 7건, 10월 2일(금) 8건입니다. 수원 11건은 권선구 4건, 영통구 4건, 팔달구 3건입니다. 유찰 분포는 신건 10건, 1회 유찰 4건, 8회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 9건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 3건, 대항력 임차인 인수부담 표시 2건, 대항력 임차인 배당요구 없음 경고 1건입니다.전체 물건 (15건)단지명..

의정부지방법원 고양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 고양·파주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 고양지원 진행 아파트 33건 중 매각기일이 9월 29일(화)로 이미 지난 21건을 제외하고, 남은 12건(고양 9건·파주 3건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 9월 30일(수) 7건, 10월 1일(목) 5건입니다. 고양 9건은 일산서구 6건, 덕양구 2건, 일산동구 1건입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 8건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 3건, 대항력 임차인 인수부담 표시 5건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건, 임차인 배당요구 완료·무이익 표시 1건, 재매각 표시 1건입니다.전체 물건 (12건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기..

전세나 매매 계약 전에 등기사항전부증명서를 떼 보면 갑구에 "임의경매개시결정"이라는 줄이 있거나, 같은 줄에 취소선이 그어지고 그 아래 "2번임의경매개시결정등기말소 — 취하"라는 기록이 붙어 있는 경우가 있습니다. 이 글은 경매 등기 보는법을 갑구에 남는 경매 흔적 중심으로 정리합니다. 검색어로 많이 쓰이는 경매 등기 취하가 등기부에서 정확히 무엇을 뜻하는지, 매각으로 끝난 경우와 다시 경매에 들어간 경우 기록이 어떻게 다른지, 경매개시결정등기 이후에 들어온 권리·전입이 어떤 위치에 놓이는지, 계약·입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 설명합니다.1. 갑구에 경매 기록이 올라가는 구조등기사항전부증명서는 표제부(부동산 표시), 갑구(소유권에 관한 사항), 을구(소유권 이외의 권리 — 근저당권·전세권 ..

매각기일에 입찰자가 한 명도 없으면 그 회차는 유찰로 끝나고, 법원은 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 정합니다. 이때 입찰을 준비하는 쪽에서 확인해야 할 것은 두 가지입니다. 다음 기일이 언제 열리는지, 그리고 유찰이 몇 번까지 반복될 수 있는지입니다. 이 글에서는 경매 유찰 기간, 즉 유찰 후 다음 매각기일까지 걸리는 시간과 그 법적 구조, 법원경매정보에서 다음 기일을 확인하는 방법, 유찰 횟수 제한이 있는지와 실제로 절차가 멈추는 경우, 감정가 3억원 물건의 회차별 저감 일정, 유찰·변경·취하·매각불허가의 차이를 정리합니다.1. 유찰 후 다음 매각기일은 어떻게 정해지나민사집행법 제119조는 허가할 매수가격의 신고가 없이 매각기일이 최종적으로 마감된 때에는 법원이 최저매각가격을 상당히 낮..

낙찰을 받고 매각허가결정이 확정되면 법원에서 대금지급기한 통지서가 옵니다. 통지서에는 "언제까지 내라"는 날짜만 적혀 있고, 법원 어느 부서에 가서 어떤 서류를 받아 어디에 돈을 내는지는 적혀 있지 않습니다. 이 글에서는 경매 잔금 납부 방법을 실제 순서대로 정리합니다. 대금지급기한이 정해지는 법적 근거, 경매계에서 법원보관금 납부명령서를 받는 단계, 취급은행 납부와 영수필통지서 제출, 매각대금완납증명원 발급, 취득세 신고와 소유권이전등기 촉탁까지 한 흐름으로 다루고, 경락잔금대출을 쓰는 경우 법무사가 같은 날 처리하는 방식과 상계신청·채무인수로 현금 납부액을 줄이는 경우도 함께 짚습니다.1. 잔금 납부 전 단계 — 대금지급기한이 정해지는 과정매각기일에 최고가매수신고인으로 정해지면 보통 1주 뒤 매각결정..

의정부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 의정부지법 본원 진행 아파트 38건 중 의정부시 15건, 양주시 11건 등 26건을 표에 담았습니다(동두천·포천·연천·철원 12건은 제외). 매각기일은 9월 29일(화) 9건, 9월 30일(수) 9건, 10월 1일(목) 8건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 15건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건이 17건(양주 10·의정부 7)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 6건, 임차인 배당요구 완료 표시 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다...

청주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 청주지법 본원 진행 아파트는 8건이고 전부 청주시 물건이며, 매각기일은 8건 모두 9월 29일(화)입니다. 구별로는 청원구 3건(모두 오창읍), 흥덕구 2건, 상당구 2건, 서원구 1건입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 2회 유찰 1건, 4회 유찰 1건, 6회 유찰 1건, 7회 유찰 2건, 8회 유찰 1건으로 4회 이상 유찰 물건이 5건입니다. 알짜경매 기준으로 8건 중 "권리 안전" 표시가 붙은 물건은 없고, 대항력 임차인 인수부담 표시 3건, 임차인 배당요구 완료 표시 2건, 보증금·확정일자 미상 경고 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다.전체 물건 (8건)단지명소재지감정..

법원경매정보에서 사건번호를 검색하면 물건 정보·매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 외에 "문건/송달내역"이라는 탭이 있습니다. 여기에는 이 사건에 누가 언제 어떤 서류를 냈는지(문건접수내역), 법원이 누구에게 어떤 서류를 보내 어떻게 전달됐는지(송달내역)가 날짜순으로 쌓입니다. 임차인의 배당요구, 세무서의 교부청구, 채권자의 기일연기신청, 취하서 제출 같은 움직임은 매각물건명세서가 갱신되기 전에 이 목록에 먼저 나타납니다. 이 글에서는 문건접수내역과 송달내역이 무엇인지, 자주 보이는 문건명이 각각 무슨 뜻인지, 타임라인 예시로 읽는 법, 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 문건접수내역과 송달내역이란문건접수내역은 경매 사건에 접수된 서류의 목록입니다. 접수일·제출자(채권자·채무자·소유자·임차인·세무서·집..

감정평가서 첫 장에는 "기준시점"이라는 날짜가 있습니다. 예를 들어 기준시점이 2025년 3월 10일인데 이번 매각기일이 2026년 9월 30일이면, 감정가는 1년 6개월 전 가격이고 최저매각가격은 그 오래된 가격의 70%나 49%입니다. 알짜경매 목록의 사건번호가 2024타경·2025타경인 물건은 대부분 이 시차를 안고 있고, 신건인데도 "무이익" 표시가 붙거나 반대로 1회 유찰인데 최저가가 실거래가보다 크게 낮은 물건이 나오는 이유가 여기에 있습니다. 이 글에서는 감정평가 기준시점의 뜻과 법적 근거, 사건 접수부터 매각까지 시차가 생기는 구조, 시세가 올랐을 때와 내렸을 때의 입찰가 차이, 재감정이 이루어지는 경우, 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 감정평가 기준시점이란감정평가 기준시점은 감정평가..

매각물건명세서의 점유자 현황 란에는 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부가 나란히 적힙니다. 이 가운데 "전입일은 말소기준권리보다 앞서는데 확정일자 란이 비어 있는" 임차인이 있으면, 그 물건의 인수 금액은 임차인이 배당요구를 했는지와 관계없이 보증금 전액이 되는 경우가 대부분입니다. 확정일자 없는 선순위 임차인은 대항력은 있지만 우선변제권이 없어서 낙찰대금에서 배당을 받지 못하고, 받지 못한 보증금은 그대로 낙찰자에게 넘어오기 때문입니다. 이 글에서는 대항력과 우선변제권이 어떻게 갈리는지, 확정일자가 없으면 배당에서 어떤 위치가 되는지, 소액임차인 예외, 인수액 계산과 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 대항력과 우선변제권은 요건이 다르다주택임대차보호법은 임차인에게 두 가지 권리를 따로 줍니다. 대..