알짜경매 님의 블로그

2026년 8월 2주차 창원지방법원 마산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 13일(목) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 창원시 마산합포구 4건, 마산회원구 3건입니다. 구성은 유찰 2~3회로 저감된 물건 3건, 신건 3건, 재매각 1건이며, 신건 3건에는 전부 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 마산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 13일(목)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고형제아파트 8층 (37평)마산합포구 자산동1억 9,400만원9,506만원 (49%)2회권리관계 안전 표시국제한마음타운 1층 (19평)마산회원구 내서읍 호계리1억 500만원3,601만원 (34%)..

입찰을 준비하던 물건이 어느 날 "기일 미지정" 상태가 되거나, 진행 중이던 사건 자체가 사라지는 경우가 있습니다. 경매 절차가 정지되거나 취소된 것입니다. 채무자가 빚을 갚았거나, 법적 다툼이 시작됐거나, 남을 돈이 없다고 판단된 경우 등 사유는 여러 가지입니다. 정지와 취소가 각각 무엇이고 언제 일어나는지, 입찰자와 낙찰자에게 어떤 영향이 있는지 정리합니다.정지와 취소, 무엇이 다른가구분경매 정지경매 취소의미절차를 일시적으로 멈춤 (사건은 살아 있음)절차를 종국적으로 종료 (사건 소멸)이후사유 해소 시 속행, 또는 취소로 전환경매개시결정 기입등기 말소대표 사유청구이의의 소·경매개시결정 이의 + 잠정처분, 회생·파산 절차 개시채무 변제(취하 포함), 무잉여, 부동산 멸실정지는 언제 일어나나정지는 대부분..

경매 배당기일이 다가오면 법원은 매각대금을 채권자들에게 어떻게 나눌지 정리한 배당표를 작성합니다. 낙찰자에게는 남의 서류처럼 보이지만, 임차인이 있는 물건의 낙찰자, 배당요구를 한 임차인, 채권자 모두 이 표 하나로 자기 몫이 결정됩니다. 배당표가 어디서 언제 공개되고, 각 칸을 어떻게 읽는지, 금액이 이상할 때 무엇을 할 수 있는지 순서대로 정리합니다.배당표란?배당표는 집행법원이 매각대금(낙찰대금 + 몰수 보증금 + 이자)을 배당받을 채권자들에게 순위에 따라 배분한 계산서입니다(민사집행법 제149조). 법원은 배당기일 3일 전까지 배당표 원안을 작성해 법원에 비치하고, 이해관계인은 배당기일 전에 열람할 수 있습니다. 배당기일에 이의가 없으면 그대로 확정됩니다.배당표의 구성 — 칸별로 읽기항목내용읽을 때..

경매 물건의 등기부등본을 열어보면 근저당권 항목에 "채권최고액 3억 6,000만원" 같은 금액이 적혀 있습니다. 그런데 이 금액은 실제로 빌린 돈과 다릅니다. 대출 원금이 3억원인데 채권최고액이 3억 6,000만원으로 설정되어 있는 식입니다. 채권최고액이 무엇이고 왜 실제 대출금보다 크게 설정되는지, 그리고 경매 권리분석과 배당에서 이 숫자를 어떻게 읽어야 하는지 정리합니다.채권최고액이란?채권최고액은 근저당권으로 담보되는 채권의 상한선입니다. 근저당권은 특정 시점의 대출 원금이 아니라 "앞으로 늘었다 줄었다 할 수 있는 채권"을 담보하는 권리이므로(민법 제357조), 등기부에는 확정된 대출액 대신 담보 한도인 채권최고액을 기재합니다. 은행이 경매 배당에서 우선변제받을 수 있는 금액도 이 채권최고액이 상한..

2026년 8월 2주차 대전지방법원 서산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 당진시 4건, 서산시 3건입니다. 이번 목록은 구성이 특이합니다 — 7건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 이 중 5건은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 함께 붙어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 서산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰표시된 부담힐스테이트당진 (26평)당진시 송악읍 기지시리2억 3,200만원1억 6,240만원 (70%)1회무이익 경고서산금호어울림에듀퍼스트 (23평)서산시 성연면2억 1,000만원2억 1,00..

2026년 8월 2주차 대전지방법원 홍성지원 아파트 경매는 총 9건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 11일(화) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 예산군 5건(전부 삽교읍 목리), 보령시 3건, 홍성군 1건입니다. 9건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 4건이고, 나머지 5건에는 알짜경매 기준 무이익 경고나 대항력 임차인 관련 표시가 붙어 있습니다.권리상 특이사항 없는 물건 4건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 4건입니다. 전건 매각기일이 8월 11일(화)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰효성해링턴플레이스 (26평)홍성군 홍북읍 신경리2억 2,700만원1억 5,890만원 (70%)1회원목마을이지더원2차 212동 (26평)예산군 삽교읍 목리3억 4,100만원2억 ..

경매로 집을 낙찰받고 잔금까지 냈다면, 이제 등기부에 내 이름을 올리는 일이 남습니다. 일반 매매라면 매도인과 함께 등기소에 공동으로 신청해야 하지만, 경매는 다릅니다. 낙찰자가 서류를 갖춰 법원에 신청하면 법원이 등기소에 등기를 촉탁(부탁)해 주는데, 이것이 소유권이전등기 촉탁입니다. 낙찰 후 마지막 행정 절차에 해당하므로 흐름과 준비 서류를 알아두면 셀프로도 처리할 수 있습니다.소유권이전등기 촉탁이란?매수인이 매각대금을 완납하면 소유권은 등기와 무관하게 대금 납부 시점에 이미 매수인에게 넘어옵니다 (민사집행법 제135조). 이후 법원은 매수인의 신청에 따라 등기소에 ① 매수인 앞으로의 소유권이전등기, ② 말소기준권리 이하 부담 등기의 말소, ③ 경매개시결정등기의 말소를 한꺼번에 촉탁합니다 (민사집행법..

경매 권리분석을 시작하면 "이 권리는 낙찰자가 인수한다", "저 권리는 매각으로 소멸한다"는 표현을 계속 만나게 됩니다. 어떤 권리가 낙찰자에게 넘어오고 어떤 권리가 지워지는지를 가르는 원칙이 바로 인수주의와 소멸주의입니다. 말소기준권리, 대항력, 선순위 전세권 같은 개념이 전부 이 두 원칙 위에서 작동하므로, 권리분석의 뼈대에 해당하는 내용입니다.정의소멸주의는 부동산에 설정된 권리들이 매각과 함께 소멸하고, 그 권리자들은 매각대금에서 배당으로 만족을 얻는 원칙입니다. 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득합니다. 인수주의는 반대로 일부 권리가 매각 후에도 살아남아 낙찰자가 그 부담을 그대로 떠안는 원칙입니다. 우리 민사집행법은 소멸주의를 원칙으로 하되, 일정한 권리에 대해 예외적으로 인수주의를 적용하는 절충 구..

서울 강남권이나 재건축 단지 뉴스에서 "토지거래허가구역으로 묶였다"는 표현을 자주 접하게 됩니다. 허가구역 안의 집은 구청 허가 없이 살 수 없고 실거주 의무까지 붙는데, 그 구역 안의 아파트가 경매로 나오면 어떻게 될까요? 결론부터 말하면 경매 취득은 허가 대상이 아닙니다. 이 글에서 토지거래허가구역의 뜻과 경매 취득 시 달라지는 점을 정리합니다.토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 투기 우려가 있는 지역에서 일정 면적을 넘는 토지(주택의 대지 지분 포함)를 거래할 때 시장·군수·구청장의 허가를 받도록 지정한 구역입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 근거해 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정합니다. 아파트도 대지권(토지 지분)이 있으므로, 허가구역 안에서 대지 지분 면적이 기준을 넘는 아파..

2026년 8월 1주차 광주지방법원 목포지원 아파트 경매는 총 25건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 10일(월) 하루에 집중되어 있습니다. 25건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 8건이고, 나머지 17건에는 알짜경매 기준 무이익 경고나 대항력 임차인 관련 표시가 붙어 있습니다. 단지별로는 남교동 남교크레지움에듀파크에서 7세대, 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차에서 9세대가 한꺼번에 나온 것이 특징입니다.권리상 특이사항 없는 물건 8건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 8건입니다. 전건 매각기일이 8월 10일(월)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰연산골드클래스8차 (21평)연산동2억 3,900만원1억 6,730만원 (70%)1회남교크레지움에듀파크 16층 (22평)남교동1..