알짜경매 님의 블로그

법원경매정보에서 물건을 열어 보면 매각물건명세서의 맨 아래 비고란에 "배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수함", "유치권 신고 있으나 성립 여부 불분명", "대지권 미등기" 같은 문구가 한두 줄 적혀 있습니다. "매각으로 소멸되지 않는 권리" 란이 비어 있어도 비고란에 인수 사항이 적혀 있는 경우가 있고, 비고란이 비어 있다고 인수할 권리가 없다고 확정되는 것도 아닙니다. 이 글에서는 명세서의 법적 근거와 각 란의 의미, 비고란에 자주 나오는 문구 10가지의 뜻과 입찰자 행동, 빈 란의 한계, 갱신 시점, 인수 문구가 있을 때의 실질 취득가 계산, 읽는 순서를 정리합니다.1. 매각물건명세서의 근거와 네 개의 란매각물건명세서는 민사집행법 제105조 제1항에 따라 법원이 작성하는 서류로, 기재 사항은 ① 부..

경매 입찰가를 정할 때 가장 자주 찾는 숫자가 "이 지역 아파트는 감정가의 몇 %에 낙찰되는가"입니다. 이 숫자는 뉴스나 유료 경매 사이트에서만 볼 수 있는 것이 아니라, 대법원 법원경매정보(courtauction.go.kr)의 매각통계 메뉴에서 누구나 무료로 조회할 수 있습니다. 다만 매각통계에는 매각률·매각가율·평균 유찰 횟수라는 세 지표가 함께 나오고, 각각 계산 기준이 달라서 숫자만 보고 입찰가를 바로 정하면 실제 사례와 어긋날 수 있습니다. 이 글에서는 세 지표의 정의와 계산식, 지표끼리의 관계를 읽는 법, 법원경매정보 매각통계 메뉴의 구성, 통계가 가진 한계, 그리고 통계에서 출발해 입찰가 상한을 정하는 다섯 단계 흐름을 금액 예시와 함께 정리합니다.1. 세 지표의 정의와 계산식법원경매정보 매..

경매 입찰에 처음 참여하면 입찰가 못지않게 신경 쓰이는 것이 입찰보증금입니다. 최저매각가격의 10%를 현금이나 자기앞수표로 준비해 입찰봉투에 넣어 내는데, 떨어지면 이 돈을 언제, 어떻게, 어디서 돌려받는지 모르는 상태로 입찰장에 가는 경우가 적지 않습니다. 결론부터 말하면 패찰자의 보증금은 그날 그 자리에서 돌려받습니다. 다만 차순위매수신고를 했거나, 보증서(경매보증보험)로 보증을 냈거나, 대리인·공동입찰로 참여했다면 반환 시점과 방법이 조금씩 달라집니다. 이 글에서는 민사집행법상 즉시 반환 원칙과 근거 조문, 입찰 결과별 반환 시점 비교, 반환 창구에서의 실제 절차, 금액 예시, 패찰 이후 다음 입찰을 준비하는 순서를 정리합니다.1. 패찰하면 보증금은 그날 즉시 돌려받는다 — 민사집행법 제115조 제..

대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 당진·서산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서산지원 진행 아파트는 30건이고, 이 중 태안군 1건은 제목 범위 밖이라 제외해 29건(당진 18건·서산 11건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 10월 6일(화) 12건, 10월 7일(수) 17건입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 3건, 4회 유찰 3건, 5회·6회·7회·8회 유찰 각 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 8건(전부 경고 없음)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 6건(7,000만~2억 5,000만원), 임차 보증금 배당요구 완료(배당 부족 시에만 인수) 표시 5건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는..

대구지방법원 서부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대구 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 대구서부지원 진행 아파트는 27건이고, 이 중 경북 고령군 1건과 성주군 1건은 제목 범위 밖이라 제외해 대구 시내 25건(달서구 16건·달성군 7건·서구 2건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 10월 6일(화) 11건, 10월 8일(목) 14건입니다. 유찰 분포는 신건 15건, 1회 유찰 3건, 2회 유찰 3건, 3회 유찰 3건, 4회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 12건(그중 가창중석타운 1건은 무이익 표시 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 5건(1억 2,100만~3억 5,000만원), 임차 보증금 배당요구 완료(배당 부족 시에만 인수) ..