알짜경매 님의 블로그

이 금리는 언제까지 유효한가요?아래 1금융권 금리는 2026년 6월 26일 은행연합회 공시분(2026년 5월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 7월 28일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스한국은행 기준금리는 2.5% 수준에서 동결 흐름이고, 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 오름세입니다. 2026년 7월 15일 공시된 신규취급액기준 코픽스는 3.05%로 전월(2.90%)보다 0.15%p 올랐습니다.COFIX 구분금리공시일 / 비고신규취급액기준3.05%2026-07-15 (전월 2.90%)잔액기준2.94%2026-07-15 (전월 2.8..

뉴스에서 보던 전세사기 피해 주택 상당수가 결국 경매로 나옵니다. 그래서 "전세사기 경매"는 두 부류의 사람이 검색합니다 — 내 보증금이 걸린 세입자, 그리고 시세보다 싸 보이는 물건을 발견한 입찰자. 이 글은 양쪽이 각각 무엇을 알아야 하는지 정리합니다.전세사기 물건이 경매에 나오는 이유무자본 갭투자로 수백 채를 사들인 임대인이 보증금을 돌려주지 못하면, 은행(근저당권자)이나 보증금을 못 받은 임차인이 경매를 신청합니다. 이런 물건은 대부분 매매가와 전세보증금이 비슷하거나 역전된 "깡통전세"여서, 배당 단계에서 임차인 보증금이 다 채워지지 않는 경우가 많습니다.일반 경매 물건과 무엇이 다른가구분일반 경매 물건전세사기 피해 물건임차인 보증금배당으로 정리되는 경우가 많음대항력 있는 임차인의 미회수 보증금을..

전세로 사는 집에 어느 날 법원에서 "경매개시결정" 통지서가 날아오면 누구나 머릿속이 하얘집니다. 하지만 경매시 전세 보증금을 지킬 수 있는지는 운이 아니라 몇 가지 요건으로 거의 결정됩니다. 이 글은 세입자 입장에서 무엇을 확인하고, 언제까지, 무엇을 해야 하는지를 순서대로 정리한 총정리입니다.내 보증금의 운명을 가르는 세 가지경매에서 임차인의 보증금은 ① 대항력(전입신고 + 실제 거주), ② 확정일자, ③ 배당요구 세 가지의 조합으로 갈립니다. 핵심은 전입신고한 날이 등기부상 말소기준권리(보통 최초 근저당)보다 빠른지 여부입니다.상황보증금은 어떻게 되나전입이 말소기준권리보다 빠름 + 확정일자 + 배당요구배당으로 우선 변제받고, 못 받은 금액은 낙찰자에게 청구 가능 (가장 안전)전입이 빠름 + 배당요구..

이번 주(7월 14일~16일 매각기일 기준) 인천지방법원에는 아파트 경매 물건이 48건 나와 있습니다. 이 가운데 확인된 인수 권리가 없는 물건을 중심으로 8건을 추렸습니다. 눈에 띄는 건 송도동에서만 감정가 8억~12억대 물건이 5건 넘게 한꺼번에 나왔다는 점이고, 검단·계양·부평 등 실수요 지역 물건도 고루 있습니다.이번 주 인천 아파트 경매 물건단지명소재지감정가최저가유찰매각기일검단이편한세상 (26평)서구 왕길동3억 7,800만2억 6,460만 (70%)1회7/16 (목)영남탑스빌 (61평)서구 마전동4억 9,800만3억 4,860만 (70%)1회7/14 (화)더샵그린스퀘어 (38평)연수구 송도동10억 4,000만7억 2,800만 (70%)1회7/14 (화)송도더샵퍼스트파크 (29평)연수구 송도동12..

이번 주(7월 14일~16일 매각기일 기준) 대구지방법원에는 아파트 경매 물건이 56건 나와 있습니다. 이 가운데 대구광역시 소재이면서 확인된 인수 권리가 없는 물건을 중심으로 8건을 추렸습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 많고, 수성구·동구·북구에 고르게 분포해 있는 것이 이번 주 특징입니다.이번 주 대구 아파트 경매 물건단지명소재지감정가최저가유찰매각기일지산영남맨션 (26평)수성구 지산동2억 9,400만2억 580만 (70%)1회7/15 (수)신천휴먼시아6단지 (18평)동구 신천동2억 6,700만1억 8,690만 (70%)1회7/14 (화)2차신암보성 (20평)동구 신암동1억 5,500만1억 850만 (70%)1회7/15 (수)침산동2차쌍용예가 (26평)북구 침산동3억 6..

오산에서 내 집 마련을 준비 중인 분들을 위한 이번 주 경매 소식입니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원 매각 물건 중 오산시 소재 아파트는 1건입니다. 물건 수는 적지만 1억원대 후반까지 내려온 실속형 물건이라 자세히 살펴보고, 오산 생활권에서 접근할 만한 인근 화성 지역(병점·기안동·봉담) 물건도 함께 정리했습니다.오산시 아파트 경매 물건 (7월 13일 매각)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일오산운암3단지주공부산동59.39㎡ (18평)2억 7,000만원1억 8,900만원 (70%)1회7/13 (월)물건 살펴보기오산운암3단지주공 (부산동) — 2025타경55192운암지구의 전용 59.39㎡(18평) 20층 물건이 1회 유찰을 거쳐 최저가 1억 8,900만원(감정가 대비 70%..

화성에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트 중 화성시 소재 물건은 총 6건입니다. 병점·기안동·남양읍의 유찰 물건 3건은 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔고, 동탄2신도시에서는 신건 2건이 나왔습니다. 그리고 봉담에는 최저가가 감정가의 12%까지 떨어졌지만 함부로 건드리면 안 되는 물건이 하나 있습니다 — 아래에서 자세히 설명합니다.화성시 아파트 경매 물건 (7월 13일~15일 매각)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일병점역우남퍼스트빌3차병점동83.74㎡ (25평)2억 8,240만원1억 9,768만원 (70%)1회7/14 (화)기안마을풍성신미주기안동80.53㎡ (24평)2억 4..

용인에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트 중 용인시 소재 물건은 총 11건으로, 관할 지역 중 가장 많습니다. 다만 특징이 뚜렷합니다 — 유찰을 거쳐 최저가가 감정가의 70%로 내려온 물건은 2건뿐이고, 나머지 대부분은 신건이거나 임차인 보증금 인수 부담 때문에 알짜경매 알고리즘이 "이번 입찰 패스" 판정을 내린 물건입니다. 옥석 가리기가 특히 중요한 주간입니다.용인시 아파트 경매 주요 물건 (7월 13일~15일 매각)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일신동아파밀리에기흥구 영덕동139.33㎡ (42평)7억 5,800만원5억 3,060만원 (70%)1회7/13 (월)교동마을구성자..

수원에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 한 번 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트는 총 22건이고, 이 중 수원시 소재 물건이 4건입니다. 4건 모두 유찰 1회를 거쳐 최저매각가격이 감정가의 70%까지 내려온 상태입니다. 화성·용인·오산 등 수원지법 관할 인근 지역의 주요 물건도 함께 정리했습니다.수원시 아파트 경매 물건 (7월 13일~15일 매각)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일동수원 자이2차영통구 망포동145.25㎡ (44평)6억 5,700만원4억 5,990만원 (70%)1회7/15 (수)벽산아파트장안구 영화동59.36㎡ (18평)2억 4,200만원1억 6,940만원 (70%)1회7/13 (월)그린맨션아..

등기부 을구에서 근저당권 다음으로 자주 만나는 권리가 전세권입니다. 이름 때문에 "전세 계약"과 같은 것으로 오해하기 쉽지만, 전세권은 등기까지 마친 물권으로 일반 전세(채권적 전세, 미등기)와는 법적 지위가 다릅니다. 경매에서는 전세권이 말소기준권리가 될 수도, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 될 수도 있어서 헷갈리기 딱 좋은 지점이죠. 오늘 확실히 정리합니다.전세권이란 무엇인가전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 용도에 맞게 사용·수익하며, 계약이 끝나면 그 부동산에서 전세금을 우선변제받을 수 있는 물권입니다 (민법 제303조). 핵심은 등기입니다 — 등기부 을구에 전세금과 존속기간이 기재되며, 등기된 순간부터 제3자에게 효력이 미칩니다.우리가 흔히 말하는 "전세"는 대부분 전세권 등기 없이 임대차..