알짜경매 님의 블로그

부산지방법원 관할(부산진구·연제구·동래구·영도구·금정구 일대)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 이번 주 기준 31건입니다. 매각기일은 전부 2026년 8월 21일(금) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 1회를 거쳐 최저가가 감정가의 70%로 내려온 물건이 다수이고, 2회 유찰로 49%까지 내려온 물건이 4건, 신건(100%)이 6건입니다.부산 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저가유찰매각기일주공아파트 311동 (12평)부산진구 당감동1억 3,100만원9,170만원 (70%)1회8/21(금)국제백양아파트 5동 (26평)부산진구 당감동1억 7,500만원8,575만원 (49%)2회8/21(금)국제백양아파트 3동 (26평)부산진구 당감동1억 7,300만원1억 2,110만원 (70%)1회8/21(금)아진더팔라시..

경매 감정평가서나 매각물건명세서를 보다 보면 "제시외 건물 포함", "제시외 건물 매각 제외" 같은 문구를 만나게 됩니다. 아파트보다는 단독주택·상가·토지 경매에서 자주 등장하지만, 아파트 경매에서도 옥탑이나 창고 같은 형태로 나타날 수 있습니다. 포함인지 제외인지에 따라 낙찰로 취득하는 범위가 달라지므로, 이번 글에서는 제시외 건물의 뜻과 매각 포함 여부를 판단하는 방법을 정리합니다.제시외 건물이란?제시외 건물은 경매 신청 목록에는 없지만 현장에 실제로 존재하는 건물·구조물을 말합니다. 채권자가 경매를 신청할 때 "제시한" 목적물 외의 건물이라는 뜻입니다. 대표적으로 등기되지 않은 증축 부분, 창고, 보일러실, 옥탑방, 무허가 건물 등이 있습니다. 감정평가사가 현장에서 발견하면 감정평가서에 "제시외 건..

경매 공고나 매각물건명세서를 읽다 보면 "특별매각조건 : 매수신청보증금 20%", "농지취득자격증명 제출" 같은 문구를 만나게 됩니다. 이 조건을 못 보고 입찰하면 보증금이 부족해 입찰이 무효가 되거나, 낙찰 후 서류를 못 내 보증금을 몰수당하는 일이 실제로 생깁니다. 이번 글에서는 특별매각조건의 뜻과 대표 유형, 확인 방법을 정리합니다.특별매각조건이란?경매의 매각 조건에는 모든 사건에 공통으로 적용되는 법정매각조건(민사집행법이 정한 기본 규칙 — 최저매각가격 이상 입찰, 보증금 10% 등)과, 법원이 개별 사건의 사정에 맞춰 따로 정하는 특별매각조건이 있습니다. 특별매각조건은 법정 조건을 그 사건에 한해 바꾸거나 추가하는 것으로, 매각물건명세서와 매각기일 공고에 표시됩니다.구분법정매각조건특별매각조건적용..

법원 경매 물건을 찾다 보면 "2025타경11324"처럼 숫자 사이에 "타경"이 들어간 번호를 반드시 만나게 됩니다. 경매 공고, 매각물건명세서, 입찰표, 낙찰 결과 조회까지 모든 단계에서 이 번호로 물건을 특정하기 때문에, 사건번호를 읽을 줄 아는 것이 경매 정보 확인의 출발점입니다. 이번 글에서는 타경의 뜻과 경매 사건번호 읽는 법을 정리합니다.타경이란?"타경"은 법원이 부동산 등 경매 사건에 붙이는 사건부호입니다. 법원은 접수되는 모든 사건에 종류별 부호를 붙여 관리하는데(민사 합의사건 "가합", 소액사건 "가소", 개인회생 "개회" 등), 그중 담보권 실행 등을 위한 경매와 강제경매 사건에 붙는 부호가 "타경"입니다. 근거는 대법원 「사건별 부호문자의 부여에 관한 예규」이며, 임의경매든 강제경매든..

2026년 8월 2주차 울산지방법원 관할 울산광역시 아파트 경매는 총 16건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 19일(수) 8건, 8월 20일(목) 8건으로 이틀에 나뉩니다. 16건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 7건이고, 나머지 9건에는 알짜경매 기준 무이익 경고 7건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 표시 2건이 붙어 있습니다. 울산 물건을 정리하는 것은 7월 4주차 이후 3주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 7건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 7건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일울산문수로동문디이스트 (23평)남구 신정동5억 3,200만원3억 7,240만원 (70%)1회8/19 (수)동남하이빌6차 (25평)중구 학성동3억 2,100만원2억 2,..

2026년 8월 2주차 대구지방법원 김천지원 관할 구미시 아파트 경매는 총 11건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 18일(화) 6건, 8월 20일(목) 5건으로 나뉩니다. 11건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 4건이고, 나머지 7건에는 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가에 인수 부담을 더하면 시세 추정치를 넘는 상태)가 붙어 있습니다. 구미에서 아파트 경매 물건을 정리하는 것은 7월 3주차 이후 4주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 4건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 4건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일구미강변코오롱하늘채 (23평)비산동2억 8,300만원1억 9,810만원 (70%)1회8/20 (목)형곡삼우타운 (18평)형곡동7,730만원3,787만원 ..

전세를 살던 집이 경매로 넘어갔을 때, 세입자가 그 집을 직접 낙찰받아 내 집으로 만드는 길이 있습니다. 일반 입찰로 경쟁하는 방법도 있지만, 전세사기 피해자로 인정받은 임차인에게는 우선매수권이라는 더 직접적인 제도가 있습니다. 최고가 입찰자가 써낸 가격에 그 물건을 우선해서 사 올 수 있는 권리입니다. 이번 글에서는 이 제도가 어떻게 작동하는지, 일반 입찰자에게는 어떤 의미인지 정리합니다.전세사기 피해자 우선매수권이란?2023년 6월 시행된 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(전세사기특별법)에 따른 권리입니다. 국토교통부 전세사기피해지원위원회에서 피해자로 결정된 임차인은, 살고 있는 주택이 경매(또는 공매)로 매각될 때 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있습니다. 구조는..

경매 사건기록이나 매각물건명세서 비고란에서 "무상거주확인서 제출됨"이라는 문구를 만날 때가 있습니다. 점유자가 있는데 보증금 인수 걱정을 덜어주는 서류라서, 권리분석에서 의미가 큰 문서입니다. 이번 글에서는 무상거주확인서가 무엇이고, 경매에서 어떤 효력을 갖는지, 입찰자가 어디까지 믿어도 되는지 정리합니다.무상거주확인서란?무상거주확인서(무상임대차확인서)는 집에 살고 있는 사람이 임대차 계약 없이, 보증금 없이 거주하고 있다고 확인하는 문서입니다. 주로 은행이 담보대출을 실행할 때 받습니다. 대출 심사 시점에 소유자 외의 전입자가 있으면, 은행은 그 사람이 대항력 있는 임차인인지 확인해야 합니다. 임차인이면 선순위 보증금만큼 담보 가치가 깎이기 때문입니다. 이때 전입자가 "나는 가족(또는 지인)이라 무상으..

경매 물건의 매각물건명세서를 보다 보면 임차인이 신고돼 있는데 어딘가 이상한 경우가 있습니다. 소유자의 가족이 임차인으로 올라 있거나, 보증금 규모가 시세와 동떨어져 있거나, 근저당권 설정 직전에 갑자기 전입한 기록이 보이는 식입니다. 이런 물건에서 검토하게 되는 개념이 위장임차인(가장임차인)입니다. 실제로는 임차인이 아니면서 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 인수시킬 목적으로 임차인 행세를 하는 사람을 말합니다.위장임차인이란?위장임차인은 법률상 정의된 용어는 아니고, 실무에서 쓰는 표현입니다. 진정한 임대차 계약 없이 전입신고·확정일자 등 임차인의 외형만 갖춘 사람을 가리킵니다. 주택임대차보호법의 대항력(제3조)과 우선변제권(제3조의2)은 진정한 임대차를 전제로 하므로, 임대차가 가장(거짓)으로 밝혀지..

이번 주 대구지방법원 경주지원에는 아파트 경매 물건이 3건 진행 중입니다. 매각기일은 3건 전부 8월 18일(화)이고, 3건 중 2건이 황성동 현대아파트 같은 단지의 다른 동입니다. 유찰 횟수는 1회 1건, 2회 1건, 5회 1건입니다.이번 주 경주 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저가유찰매각기일현대아파트 101동 39평경주시 황성동2억 5,000만원1억 7,500만원 (70%)1회8/18 (화)현대아파트 202동 22평경주시 황성동1억 2,000만원5,880만원 (49%)2회8/18 (화)경주센트럴푸르지오 26평경주시 현곡면2억 9,000만원4,874만원 (17%)5회8/18 (화)3건 중 알짜경매 기준 권리관계에 특별한 부담이 확인되지 않은 물건은 황성동 현대아파트 101동 39평 1건입니다...