알짜경매 님의 블로그

법원경매정보에서 아파트 물건을 훑다 보면 소재지에 동 표기가 없거나 "101동" 하나뿐인 단지, 세대수가 수십 세대에 그치는 단지를 만나게 됩니다. 이른바 나홀로 아파트 경매입니다. 같은 "아파트" 용도라도 1~2개 동 소규모 단지는 관리 주체가 다르고, 실거래 사례가 적어 시세 근거를 세우기 어렵고, 경락잔금대출 심사에서 시세 자료가 없다는 이유로 한도가 보수적으로 나오는 경우가 있습니다. 이 글은 나홀로 아파트의 구분 기준, 공동주택관리법상 의무관리대상 여부가 바꾸는 관리비 확인 경로, 실거래가 부족할 때의 시세 조사법, 대출 사전 상담과 임장 확인 항목을 대단지와 비교해 정리합니다.1. 나홀로 아파트란 — 통칭이며 법률 용어가 아닙니다"나홀로 아파트"는 법령에 정의된 용어가 아니라 1~2개 동, 세..

법원경매정보 사이트에서 물건을 고르다 보면 물건마다 "매각기일공고" 또는 "공고문 보기" 항목이 붙어 있습니다. 매각기일 공고(매각공고)는 법원이 "이 부동산을 언제, 어디서, 어떤 방법으로, 얼마부터 팔겠다"고 대외에 알리는 공식 문서입니다. 입찰표에 적을 숫자와 준비할 보증금의 출처가 되는 문서입니다. 이 글은 매각기일 자체의 당일 진행 순서(매각기일 글)나 매각물건명세서 비고란의 문구 해석(비고란 글)과 각도를 나누어, 공고문 한 장을 항목별로 어떻게 읽고, 공고 뒤에 변경이 생기면 어디서 확인하는지를 정리합니다.1. 매각기일 공고의 뜻과 법적 근거민사집행법 제104조 제1항은 법원이 최저매각가격으로 우선채권과 절차비용을 갚고도 남을 것이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정하여 공..

아파트 경매 물건의 상당수는 소유자가 아니라 임차인이 살고 있는 집입니다. 경매 임차인 점유 물건은 낙찰 뒤에 밟아야 하는 순서가 소유자 점유 물건(/279)과 다릅니다. 소유자 점유라면 대금 완납 후 인도명령 한 줄기로 끝나지만, 임차인 점유는 그 임차인이 대항력이 있는지, 배당요구를 했는지, 배당으로 보증금을 다 받는지에 따라 인도명령을 신청할 수 있는지부터 갈립니다. 이 글은 임차인을 네 가지 유형으로 나눠 인도명령 가능 여부와 보증금 인수 여부를 정리하고, 낙찰부터 명도 완료까지 낙찰자가 밟는 순서를 단계별로 설명합니다. 인도명령 신청 절차는 /30, 후순위 임차인의 배당 구조는 /358, 소요 기간은 /345에서 다루었으므로 이 글은 "임차인이 점유하고 있을 때 낙찰자가 무엇을 어떤 순서로 하는..

서울동부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 동부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서울동부지법 진행 아파트는 5건이고, 자치구별로는 송파구 3건, 강동구 1건, 성동구 1건이며 매각기일은 5건 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 표시 1건, 1회 유찰 3건, 2회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 2건(그중 동궁리치웰 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 1건(골드클래스, 보증금 5억원), 지분경매(공유자 우선매수권) 1건, 임차인 표시가 서로 다른 물건 1건(잠실포스코더샵)입니다. 8월 4주차 글에 실렸던 9건 중 5건이 이번 회차에 다시 나왔고, 4건(태천해오름·강동역신동아파밀리에·현대코아·문정3차푸..

전주지방법원 정읍지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부안 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 정읍지원 진행 아파트는 3건이고, 3건 전부 부안군 부안읍 선은리 새만금 와이-파크 아파트 101동의 세대이며 매각기일도 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 3건 전부 2회 유찰(최저가율 49%)이고, 사건번호도 2026타경3 하나로 같은 사건에서 물건번호별로 개별 매각됩니다. 알짜경매 기준으로 3건 전부 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 8월 4주차 글에 실렸던 8건 중 이 3건(202호·413호·607호)이 한 번 더 유찰돼 다시 나왔고, 나머지 5건(같은 단지 606호·807호·901호·1508호와 봉덕리 동신무지개)은 목록에서 빠졌습니다.전..