알짜경매 님의 블로그

이번 주 수원지방법원 평택지원 관할에서 8월 25일(화)에 매각기일이 잡힌 아파트 경매 물건은 6건입니다 (평택시 5건, 안성시 1건). 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 4회 유찰(24%) 1건, 신건(100%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 3건, 대항력 임차인 관련 경고가 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일고덕국제신도시파라곤 110동 803호 (33평)평택시 고덕동8억 6,300만원6억 410만원 (70%)1회8/25 (화)평택소사벌푸르지오 104동 1402호 (25평)평택시 비전동4억 1,600만원2억 9,120만원 (70%)1회8/25 (화)디자인시티블루밍 104동 1403호 (26평)..

경매 물건의 등기부를 보면 대부분 은행 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 이 근저당권이 경매로 이어지는 방아쇠가 바로 기한이익 상실입니다. 대출 연체가 일정 기준을 넘으면 은행이 만기 전이라도 대출 전액 상환을 요구할 수 있게 되고, 상환이 안 되면 담보인 아파트가 임의경매에 넘어갑니다. 임의경매 물건의 대부분이 이 경로로 나오므로, 입찰자든 대출을 쓰는 소유자든 알아둘 필요가 있는 개념입니다.기한이익이란기한이익은 약정한 기한까지는 빚을 갚지 않아도 되는 채무자의 이익을 말합니다. 30년 만기 주택담보대출을 받았다면, 채무자는 30년 동안 약정된 원리금만 내면 되고 은행은 그 전에 전액 상환을 요구할 수 없습니다. 민법은 기한을 채무자의 이익을 위한 것으로 추정합니다(민법 제153조).기한이익 상..

경매를 시작하려면 물건부터 찾아야 하는데, 유료 경매 사이트를 결제하기 전에 먼저 익혀둘 곳이 있습니다. 대한민국 법원이 직접 운영하는 법원경매정보(www.courtauction.go.kr)입니다. 법원이 공고하는 모든 경매 물건의 원본 정보가 무료로 올라오는 곳이라, 어떤 유료 사이트를 쓰더라도 최종 확인은 결국 여기서 하게 됩니다. 이 글에서는 법원경매정보에서 물건을 검색하고 서류를 열람하는 방법을 순서대로 정리합니다.법원경매정보에서 할 수 있는 것기능내용물건 검색법원·지역·용도(아파트 등)·감정가·매각기일 조건으로 진행 중인 물건 검색사건 검색사건번호(예: 2026타경1234)로 특정 사건의 진행 내역 조회서류 열람매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 (매각기일 1주일 전부터 공개)기일 내역유찰 횟수..

아파트를 시세보다 싸게 살 수 있다는 말에 경매를 알아보기 시작했다가, 명도나 권리분석 같은 낯선 단어에 부딪혀 판단을 미루는 경우가 많습니다. 경매는 분명한 장점과 분명한 비용이 함께 있는 취득 방법입니다. 이 글에서는 아파트 경매의 장점과 단점을 하나씩 짚고, 어떤 사람에게 맞는 방법인지 판단 기준을 정리합니다.아파트 경매의 장점1. 유찰 저감으로 시세 아래 취득이 가능합니다. 경매는 유찰될 때마다 최저매각가격이 20~30%씩 내려갑니다(법원별 상이). 두 번 유찰되면 최저가가 감정가의 절반 수준(49~64%)이 되므로, 경쟁이 덜한 물건은 시세 대비 의미 있는 가격에 낙찰받을 수 있습니다.2. 권리관계가 낙찰로 정리됩니다. 말소기준권리 이후의 근저당·가압류 등은 낙찰과 함께 등기에서 말소됩니다. 일..

이번 주 창원지방법원 관할에서 진행되는 김해시 아파트 경매 물건은 15건입니다. 매각기일은 8월 25일(화) 3건, 8월 26일(수) 9건, 8월 27일(목) 3건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(최저가율 70%) 2건, 2회 유찰(49%) 3건, 그 외 유찰 이력이 있는 물건 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 4건이고, 무이익 경고 10건, 임차인 권리관계 미상 경고 1건입니다. 관동동·부곡동 등 장유 지역과 동상동·삼계동 등 시내 지역에 물건이 고르게 퍼져 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (8건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일부원역푸르지오 102동 (42평)김해시 부원동8억 6,500만원6억 550만원 (70%)1회8/26 (수)롯데캐슬가야2단..

이번 주 제주지방법원 관할에서 진행되는 제주시 아파트 경매 물건은 6건입니다. 매각기일은 6건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 신건(100%) 2건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 3건이고, 무이익 경고가 3건입니다. 조천읍 로잔팰리스는 한 사건(2025타경6686)에서 2개 호실이 같은 날 진행됩니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일건입동 1226-2 7층 702호 (22평)제주시 건입동2억 5,800만원1억 8,060만원 (70%)1회8/25 (화)노형이-편한세상 106동 601호 (33평)제주시 노형동8억 3,400만원5억 8,380만원 (70%)1회8/25 (화)로잔팰리스 (2..

공매와 경매의 차이를 알고 나면 다음 질문은 "그래서 공매 입찰은 어떻게 하나"입니다. 법원 경매가 입찰 당일 법원에 출석해 서면으로 입찰하는 방식이라면, 공매는 온비드(OnBid)라는 전자입찰 시스템에서 온라인으로 진행됩니다. 법원에 갈 필요가 없는 대신 회원가입·인증서 등록 같은 사전 준비가 필요합니다. 이 글에서는 온비드 공매 입찰 방법을 절차 순서대로 정리합니다.온비드란온비드(www.onbid.co.kr)는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 공공자산 처분 전자입찰 시스템입니다. 세금 체납으로 압류된 부동산을 파는 압류재산 공매를 비롯해, 국유재산·공공기관 보유 자산 매각과 임대까지 이곳에서 진행됩니다. 아파트 실수요자 관점에서 주로 보게 되는 것은 압류재산 공매 물건입니다.법원 경매 기일입찰과의 ..

내 집 마련을 준비하다 보면 "경매가 급매보다 정말 싼가?"라는 질문을 만나게 됩니다. 경매는 유찰이 거듭되면 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려가지만, 낙찰가 외에 명도·수리·체납 관리비 같은 비용이 따로 들고 시간도 더 걸립니다. 급매는 협상으로 가격을 깎는 대신 집 내부를 직접 보고 계약할 수 있습니다. 이 글에서는 경매와 급매의 차이를 비용·기간·위험 세 축으로 비교해 정리합니다.경매와 급매, 무엇이 다른가급매는 일반 매매 중 사정이 급한 매도인이 시세보다 낮게 내놓은 매물을 말합니다. 계약 상대는 매도인이고, 중개업소를 통해 집 상태를 확인하고 잔금 일정을 협의할 수 있습니다. 경매는 법원이 진행하는 매각 절차라서 상대방과의 협상이 없고, 입찰 경쟁 결과로 가격이 정해지며, 집 내부를 미리 볼 ..

경매 입찰가를 정할 때 기준이 되는 것은 감정가가 아니라 시세입니다. 감정평가는 통상 경매개시 무렵에 이뤄지고 실제 입찰까지 6개월에서 1년 가까이 걸리는 경우가 많아, 그 사이 시장이 움직이면 감정가와 실제 팔리는 가격 사이에 간격이 생깁니다. 신건인데도 유찰이 반복되는 물건, 반대로 감정가보다 높게 낙찰되는 물건이 나오는 이유가 여기에 있습니다. 이 글에서는 아파트 경매 시세 조사 방법을 자료별 특징과 확인 순서로 정리합니다.감정가와 시세가 다른 이유감정평가서에는 "가격시점"이 명시되어 있습니다. 감정가는 그 시점의 평가액이지 입찰일의 가격이 아닙니다. 가격시점 이후 실거래가가 내렸다면 감정가(=신건 최저가) 그대로 낙찰받는 것은 시장에서 사는 것보다 비싸게 사는 결과가 되고, 반대로 시세가 올랐다면..

이번 주 대구지방법원 안동지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 3건입니다 (안동시 2건, 영주시 1건). 매각기일은 3건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 3건 모두 경고가 붙어 있습니다 — 무이익 경고 2건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일용상제2아파트 6동 (18평) ⚠ 무이익안동시 용상동1억 300만원7,210만원 (70%)1회8/24 (월)세영리첼아파트 108동 (26평) ⚠ 무이익영주시 가흥동3억 4,800만원3억 4,800만원 (100%)신건8/24 (월)용마아파트 101동 (22평) ⚠ 임차인 확인안동시 남선면 이..