남양주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 의정부지방법원 남양주지원(남양주시·구리시 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 14건입니다. 다산신도시부터 호평·평내, 진접·오남, 화도까지 남양주 전역에서 고르게 나왔고, 매각기일은 7월 28일(화)부터 30일(목)까지 사흘에 분산되어 있습니다.

남양주 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28~7/30)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	매각기일
삼신아파트 101동	오남읍 양지리	26평	2억 6,000만원	1억 8,200만원 (70%)	1회	7/28(화)
삼익파크힐스 102동	화도읍 묵현리	41평	3억 2,200만원	2억 2,540만원 (70%)	1회	7/28(화)
평내화성파크힐즈 1704동	평내동	26평	4억 900만원	2억 8,630만원 (70%)	1회	7/29(수)
호평마을 한화꿈에그린 1506동	호평동	26평	4억 4,800만원	3억 1,360만원 (70%)	1회	7/29(수)
호평마을신명스카이뷰하트 1401동	호평동	26평	5억 2,500만원	3억 6,750만원 (70%)	1회	7/29(수)
신별내퇴계원어울림 101동	퇴계원읍 퇴계원리	31평	5억 2,700만원	3억 6,890만원 (70%)	1회	7/28(화)
다산펜테리움리버테라스2 7511동	다산동	26평	8억 3,700만원	5억 8,590만원 (70%)	1회	7/28(화)
진접신도브래뉴아파트 2208동	진접읍	48평	8억 4,700만원	5억 9,290만원 (70%)	1회	7/28(화)
다산펜테리움리버테라스1 7304동	다산동	26평	8억 6,600만원	8억 6,600만원 (100%)	신건	7/29(수)

※ 관할: 의정부지방법원 남양주지원 (남양주시·구리시). 전체 14건 중 확인된 인수 권리가 없는 것으로 표시된 9건만 표에 담았습니다. 나머지 5건은 대항력 임차인 보증금 인수, 무이익 경고 등 특수 조건이 붙어 있어 초보자에게는 권하지 않는 물건들입니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 삼신아파트 (오남읍 양지리, 26평) — 감정가 2억 6,000만원에서 1회 유찰로 최저가 1억 8,200만원(70%). 이번 주 남양주 권리 안전 표시 물건 중 진입 가격이 가장 낮습니다. 전용 26평 국민평형이 1억원대에서 시작하는 셈이라 실수요 접근이 쉬운 물건입니다. 19층 고층 세대이고 기일은 7/28(화)로 가장 빠른 날이니, 입찰을 검토한다면 실거래가와 임대차 현황 확인을 서두르는 것이 좋습니다.

② 다산펜테리움리버테라스 1·2차 (다산동, 26평) — 다산신도시의 같은 생활권 두 단지에서 같은 평형이 나란히 나왔습니다. 리버테라스2 15층 세대는 1회 유찰로 5억 8,590만원(70%, 7/28 화), 리버테라스1 23층 세대는 신건이라 감정가 그대로 8억 6,600만원(100%, 7/29 수)입니다. 같은 동네 같은 평형이 저감 단계만 다르게 진행 중이어서 다산동 시세 대비 가격을 가늠하는 기준으로 삼기 좋습니다. 두 세대 모두 확인된 인수 권리는 없는 것으로 표시되어 있지만, 세대별 임대차 현황은 각자 확인이 필요합니다.

③ 호평동 26평 두 건 — 호평마을 한화꿈에그린 8층 세대가 3억 1,360만원(70%), 호평마을신명스카이뷰하트 10층 세대가 3억 6,750만원(70%)으로 같은 날(7/29 수) 같은 법정에서 진행됩니다. 같은 동네 같은 평형 두 건이 한 기일에 몰려 있으면 입찰 경쟁이 분산되는 경우가 있어, 호평·평내 생활권 실수요자라면 두 물건을 나란히 놓고 비교해볼 만합니다. 감정가 차이(4억 4,800만원 vs 5억 2,500만원)가 단지·동별 시세 차이를 반영한 것인지 실거래가로 확인해보세요.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 남양주지원 목록에는 최저가만 보면 안 되는 물건이 섞여 있습니다. 와부읍 덕소주공3단지 18평은 2회 유찰로 최저가가 1억 6,758만원(49%)까지 내려왔지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 3억 3,000만원을 매수인이 인수하는 구조라 합계가 시세를 넘어섭니다. 화도읍 마석건영아파트는 3회 유찰로 5,213만원(34%)까지 저감됐지만 임차 보증금 1억 5,000만원이 걸려 있어 배당 결과에 따라 부담이 생길 수 있습니다. 구리 갈매동 구리갈매푸르지오 신건은 감정가와 최저가가 같은 11억 3,200만원으로 최근 시세보다 높게 표시되어 있습니다. 저감률이 유난히 크거나 신건인데 가격이 어색한 물건일수록, 말소기준권리와 임차인 현황부터 확인하는 것이 순서입니다.

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