서울 동부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 서울동부지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 7건입니다. 송파·성동·강동에서 나왔고, 감정가 73억 9,000만원의 성수동 트리마제부터 6억원대 소형까지 스펙트럼이 넓습니다. 7건 전부 매각기일이 7월 27일(월) 하루에 몰려 있어, 입찰을 검토한다면 이번 주말 안에 권리분석과 임장을 마쳐야 하는 일정입니다.

서울 동부 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/27 월)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	비고
문정시영아파트 8동	송파구 문정동	14평	8억원	6억 4,000만원 (80%)	1회	—
트리마제 102동	성동구 성수동1가	46평	73억 9,000만원	59억 1,200만원 (80%)	1회	—
청계현대아파트 106동	성동구 마장동	26평	10억 8,000만원	10억 8,000만원 (100%)	신건	—
왕십리풍림아이원 109동	성동구 하왕십리동	35평	15억원	15억원 (100%)	신건	최저가가 시세 수준
하왕십리신영지웰 102동	성동구 하왕십리동	26평	12억 5,300만원	12억 5,300만원 (100%)	신건	최저가가 시세 수준
대명사이버아파트	강동구 천호동	18평	6억 800만원	6억 800만원 (100%)	신건	임차인 보증금 6억 4,000만원 인수 표시
고덕롯데캐슬베네루체 719동	강동구 상일동	25평	7억 8,500만원	7억 8,500만원 (100%)	신건	지분경매 (공유자 우선매수권)

※ 관할: 서울동부지방법원 (성동·광진·송파·강동구). 비고에 표시한 물건은 낙찰가 외 추가 부담이나 특수 조건이 있는 경우이니 특히 주의하세요. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 문정시영아파트 (송파구 문정동, 14평) — 감정가 8억원에서 1회 유찰로 최저가 6억 4,000만원(80%). 이번 주 동부지법에서 유일하게 저감된 가격으로 시작하는 물건입니다. 문정시영은 재건축 논의가 이어져 온 송파 소형 단지라 대지지분 가치 중심으로 접근하는 수요가 있는 곳입니다. 다만 재건축은 일정이 확정된 것이 아니므로, 현재 시세와 전세가를 기준으로 보수적으로 계산하고 임대차 현황과 등기부를 확인하세요.

② 청계현대아파트 (성동구 마장동, 26평) — 감정가 10억 8,000만원 신건(100%). 청계천변 19층 물건으로 권리관계가 비교적 단순하게 표시되어 있습니다. 왕십리 생활권에 5호선·경의중앙선 접근이 가능한 입지라 실수요 관점에서 볼 만하지만, 신건은 감정가 그대로 시작하므로 최근 실거래가와 비교해 유리한지부터 확인하는 것이 순서입니다.

③ 트리마제 (성동구 성수동1가, 46평) — 감정가 73억 9,000만원에서 1회 유찰로 최저가 59억 1,200만원(80%). 한강변 초고가 단지가 경매로 나오는 일 자체가 드물어 화제성이 큰 물건입니다. 입찰보증금만 최저가의 10%인 5억 9,000만원대이고, 고가 물건은 대출 규제로 자금 계획이 관건이라 실입찰층은 제한적입니다. 이런 물건은 유찰이 거듭되며 가격이 내려가는 경과를 지켜보는 것도 공부가 됩니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 동부지법 물건은 기일이 7/27(월) 하루에 몰려 있고 신건 비중이 높습니다. 특히 천호동 대명사이버아파트는 최저가 6억 800만원에 임차인 보증금 인수 표시가 6억 4,000만원으로, 낙찰가보다 인수 금액이 더 큰 사례입니다. 고덕롯데캐슬베네루체는 지분경매라 낙찰돼도 공유자가 우선매수권을 행사하면 소유권을 가져갈 수 없습니다. 싸 보이거나 이름값 있는 단지일수록 말소기준권리와 임차인 현황, 매각 조건을 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

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