서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 서울서부지방법원(서대문구·마포구·은평구·용산구 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 7건입니다. 매각기일은 7건 전부 7월 28일(화) 하루에 집중되어 있고, 신건이 5건, 유찰을 거친 물건이 2건입니다. 다만 7건 중 4건에 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가, 1건에 지분경매 표시가 붙어 있어 표의 최저가만 보고 판단하기 어려운 구성입니다.

서울 서부 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	비고
홍제한양아파트 106동	서대문구 홍제동	36평	10억 4,000만원	10억 4,000만원 (100%)	신건	확인된 인수 권리 없음
한신휴플러스 103동	은평구 신사동	26평	5억 6,500만원	4억 5,200만원 (80%)	1회	지분경매 · 공유자 우선매수권
응암푸르지오 104동	은평구 응암동	35평	9억 2,700만원	5억 9,328만원 (64%)	2회	임차 보증금 7억원 — 배당요구 완료
창덕에버빌	서대문구 남가좌동	30평	7억 7,400만원	7억 7,400만원 (100%)	신건	무이익 경고 (최저가가 시세 상회)
갈현1단지 이-편한세상 102동	은평구 구산동	37평	10억 1,000만원	10억 1,000만원 (100%)	신건	무이익 경고 (최저가가 시세 상회)
도화동현대아파트 107동	마포구 도화동	39평	16억 5,000만원	16억 5,000만원 (100%)	신건	대항력 임차인 보증금 6억원 인수
동아그린아파트 105동	용산구 이촌동	35평	22억 4,000만원	22억 4,000만원 (100%)	신건	무이익 경고 (이번 회차 패스 권고)

※ 관할: 서울서부지방법원 (서대문구·마포구·은평구·용산구). 매각기일은 7건 모두 2026년 7월 28일(화)입니다. "무이익 경고"는 알짜경매가 최저가와 인수 부담의 합을 시세와 비교해 표시한 것으로, 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 홍제한양아파트 (서대문구 홍제동, 36평) — 감정가 10억 4,000만원의 신건으로, 이번 주 서부지법 7건 중 유일하게 확인된 인수 권리도, 무이익 경고도 붙지 않은 물건입니다. 4층 세대이고 신건이라 감정가 그대로 시작하므로, 입찰 여부는 홍제동 실거래가와의 비교가 기준이 됩니다. 신건은 유찰 후 다음 회차(저감가)를 기다리는 선택지도 있으니, 이번 기일과 다음 기일의 가격을 함께 놓고 판단해보세요.

② 응암푸르지오 (은평구 응암동, 35평) — 2회 유찰로 최저가가 5억 9,328만원(64%)까지 내려왔습니다. 6호선 응암역 인근 대단지 35평이 5억원대에 시작하지만, 이 물건에는 임차 보증금 7억원이 걸려 있습니다. 임차인이 배당요구를 마쳐 매각대금에서 우선 배당이 예상되는 구조인데, 배당이 부족하면 그 차액을 매수인이 인수합니다. 최저가와 보증금의 합계가 시세를 넘는다는 무이익 경고가 붙어 있으므로, 배당 순위와 예상 배당액 계산 없이 최저가만 보고 접근할 물건은 아닙니다.

③ 한신휴플러스 (은평구 신사동, 26평) — 1회 유찰로 최저가 4억 5,200만원(80%). 응암역 도보권 14층 세대로 이번 주 목록에서 진입 가격이 가장 낮습니다. 다만 지분경매라 낙찰받아도 소유권 전체가 아닌 지분을 취득하며, 다른 공유자가 우선매수권을 행사하면 최고가로 입찰하고도 매수인이 되지 못할 수 있습니다. 지분 비율과 공유자 현황을 사건기록에서 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 서부지법 목록은 신건 5건 중 3건에 무이익 경고가 붙어 있습니다. 창덕에버빌과 갈현1단지 이-편한세상은 감정가(=최저가)가 알짜경매가 참고한 시세보다 높게 표시되어 있고, 도화동현대아파트는 최저가 16억 5,000만원에 대항력 임차인 보증금 6억원을 더하면 합계 22억 5,000만원으로 시세를 크게 넘어섭니다. 이촌동 동아그린은 신건 가격 기준으로 "이번 회차 패스" 표시가 붙었습니다. 감정 시점과 시세의 차이 때문에 신건 가격이 시장가보다 높은 경우는 흔하며, 이런 물건은 유찰 후 저감된 회차부터 다시 보는 것이 일반적인 접근입니다.

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각 물건의 알짜 점수와 초보자용 해설은 알짜경매에서 법원별로 확인할 수 있습니다.

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