김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 인천지방법원 부천지원(부천시·김포시 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 10건입니다. 김포 한강신도시(장기동·구래동·운양동) 물건이 8건으로 대부분을 차지하고 부천이 2건이며, 매각기일은 10건 전부 7월 28일(화) 하루에 몰려 있습니다. 다만 10건 중 확인된 인수 권리가 없는 "권리 안전" 표시 물건은 4건뿐이라, 표 이외의 물건은 특히 조심해서 봐야 합니다.

김포·부천 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	매각기일
한라마을 103동	부천시 원미구 중동	13평	2억 7,000만원	1억 8,900만원 (70%)	1회	7/28(화)
초당마을 우미린아파트 205동	김포시 장기동	32평	5억 3,300만원	2억 6,117만원 (49%)	2회	7/28(화)
호수마을이편한세상 209동	김포시 구래동	26평	4억 1,700만원	2억 9,190만원 (70%)	1회	7/28(화)
한강신도시어울림 307동	김포시 장기동	26평	4억 3,100만원	3억 170만원 (70%)	1회	7/28(화)

※ 관할: 인천지방법원 부천지원 (부천시·김포시). 전체 10건 중 확인된 인수 권리가 없는 것으로 표시된 4건만 표에 담았습니다. 나머지 6건은 임차인 보증금 인수 가능성, 무이익 경고 등 특수 조건이 붙어 있어 초보자에게는 권하지 않는 물건들입니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 초당마을 우미린아파트 (김포시 장기동, 32평) — 감정가 5억 3,300만원에서 2회 유찰로 최저가 2억 6,117만원(49%). 이번 주 부천지원 권리 안전 표시 물건 중 저감 폭이 가장 큽니다. 한강신도시 초기 입주 단지의 32평 세대가 감정가 절반 아래에서 시작하는 셈이라 눈길이 가지만, 2회 유찰에는 그만한 시장의 판단이 있었을 수 있으니 최근 실거래가와 관리비 체납 여부를 확인하고 접근하세요.

② 호수마을이편한세상 (김포시 구래동, 26평) — 감정가 4억 1,700만원에서 1회 유찰로 최저가 2억 9,190만원(70%). 구래동 호수공원 생활권의 국민평형이 2억원대 후반에서 시작합니다. 확인된 인수 권리가 없는 것으로 표시되어 있어 같은 날 진행되는 김포 물건 중에서는 접근이 수월한 편입니다. 김포골드라인 구래역 생활권이라 실수요 관심이 몰릴 수 있는 물건입니다.

③ 한라마을 (부천시 원미구 중동, 13평) — 감정가 2억 7,000만원에서 1회 유찰로 최저가 1억 8,900만원(70%). 이번 주 부천지원 목록에서 진입 가격이 가장 낮은 물건입니다. 중동신도시 한복판의 소형 평형이라 1인 가구 실거주나 소액 투자 수요가 겹치는 구간인데, 소형 평형은 단지 내 같은 평형 실거래가 표본이 적을 수 있으니 인근 단지 시세까지 넓혀 확인하는 것이 좋습니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 부천지원 목록에는 최저가만 보면 안 되는 물건이 절반이 넘습니다. 장기동 청송마을중흥에스-클래스 33평은 2회 유찰로 2억 7,881만원(49%)까지 내려왔지만 임차 보증금 4억 500만원이 걸려 있어, 배당이 부족하면 매수인 부담이 생길 수 있는 구조입니다. 운양동 한강신도시2차케이씨씨스위첸도 임차 보증금 3억 8,000만원이 배당요구된 상태라 같은 확인이 필요합니다. 또 소사본동 풍림아파트, 구래동 한강신도시반도유보라4차, 풍무동 유현마을 등 신건 여러 건은 감정가와 최저가가 같은데 최근 시세보다 높게 표시되어 있어, 이번 회차에 입찰할 이유가 마땅치 않습니다. 저감률이 큰 물건일수록 임차인의 배당요구 여부와 말소기준권리부터 확인하는 것이 순서입니다.

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