대구 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 대구지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 66건으로 인천에 이어 전국 2위 규모입니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~27일(월)에 걸쳐 있습니다. 수성구 신매동·두산동에서 대형 평형이 잇따라 나온 것이 특징인데, 특히 41평 시지보성서한이 2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려왔고, 두산동 수성SK리더스뷰 초고층 물건은 10억원대에 진행됩니다.

대구 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/22 수 ~ 7/27 월)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	기일
신천엘에이치 101동	동구 신천동	14평	1억 1,900만원	8,330만원 (70%)	1회	7/22
한신중앙아파트 201동	북구 태전동	14평	9,200만원	6,440만원 (70%)	1회	7/22
시지보성서한아파트 263동	수성구 신매동	41평	4억 4,600만원	2억 1,854만원 (49%)	2회	7/23
범물두성타운 101동	수성구 범물동	26평	2억 100만원	1억 4,070만원 (70%)	1회	7/23
수성에스케이리더스뷰 105동	수성구 두산동	47평	15억 7,000만원	10억 9,900만원 (70%)	1회	7/24
신서화성파크드림 106동	동구 신서동	40평	4억 1,000만원	2억 90만원 (49%)	2회	7/24
우방아이유쉘아파트 112동	동구 율하동	26평	3억 100만원	2억 1,070만원 (70%)	2회	7/24
지산에덴아파트 103동	수성구 지산동	26평	2억 2,900만원	1억 6,030만원 (70%)	1회	7/24
동대구동화아이위시 101동	동구 신천동	26평	5억 4,100만원	3억 7,870만원 (70%)	1회	7/24
수성에스케이리더스뷰 106동	수성구 두산동	39평	14억 1,000만원	9억 8,700만원 (70%)	1회	7/27
시지천마타운 225동	수성구 신매동	41평	5억 1,500만원	3억 6,050만원 (70%)	1회	7/27
지묘화성명산타운 102동	동구 지묘동	18평	1억 600만원	7,420만원 (70%)	1회	7/27
복현동 소형 (11동)	북구 복현동	14평	1억 1,300만원	5,537만원 (49%)	3회	7/27

※ 관할: 대구지방법원 (경산·영천·칠곡 물건 제외, 대구시 물건만 정리). 위 표는 진행 물건 66건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것이며, 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건과 감정가 100% 신건 중 최저가가 시세보다 높은 물건은 제외했습니다. 오늘(7/21) 기일인 물건도 제외했습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 시지보성서한아파트 (수성구 신매동, 41평) — 감정가 4억 4,600만원에서 2회 유찰로 최저가 2억 1,854만원(49%). 시지지구 대형 평형이 감정가의 절반 이하로 내려왔습니다. 대구 하락장에서 대형 평형의 유찰이 잦다는 점을 감안해도 저감폭이 큰 편이니, 같은 단지 41평의 최근 실거래가와 비교해 실제 할인폭을 계산해보세요. 임대차 현황과 등기부 확인은 필수입니다. 기일은 7/23(목)입니다.

② 신서화성파크드림 (동구 신서동, 40평) — 감정가 4억 1,000만원, 2회 유찰로 최저가 2억 90만원(49%). 대구 혁신도시 생활권의 40평이 2억원 초반까지 내려온 물건입니다. 신서동은 혁신도시 이전 기관 수요가 있는 지역이라 실수요 관점에서 볼 만하지만, 49%까지 유찰된 배경(경쟁 입찰 부재가 시장 전반의 관망 때문인지, 물건 자체 사정인지)을 매각물건명세서로 확인하는 것이 먼저입니다. 기일은 7/24(금)입니다.

③ 수성에스케이리더스뷰 (수성구 두산동, 47평·54층) — 감정가 15억 7,000만원, 1회 유찰로 최저가 10억 9,900만원(70%). 수성못 인근 초고층 랜드마크 단지의 고층 물건입니다. 같은 단지 39평(106동, 7/27 기일)도 나란히 70% 가격으로 진행되니 평형별 비교가 가능합니다. 고가 물건은 입찰보증금(최저가의 10%)만 1억원이 넘는다는 점, 경락잔금대출 한도도 미리 알아봐야 한다는 점을 감안하세요. 기일은 7/24(금)입니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 대구 물건 66건 중 표에서 제외한 상당수는 감정가 100% 신건인데 최저가가 주변 시세보다 높은 물건입니다 — 대구처럼 시세가 내려온 지역에서는 감정 시점과 현재 시세의 괴리가 커서, 신건은 유찰을 기다리는 것이 일반적입니다. 반대로 유찰이 거듭된 물건은 저렴해 보이는 이유(대항력 임차인, 건물 상태, 시장 관망)를 먼저 따져보세요. 최저가만 보지 말고 말소기준권리와 임차인 현황을 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 순서입니다.

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각 물건의 알짜 점수와 초보자용 해설은 알짜경매에서 법원별로 확인할 수 있습니다.

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