울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

이번 주 울산지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 62건입니다. 다만 그중 24건은 남구 장생포동의 옛 사원아파트 한 사건(호실별 매각)이어서, 실제 단지 다양성 기준으로는 40건 남짓입니다. 울산지법은 양산시까지 관할하는데 이번 주는 양산 물건 비중이 특히 높고, 평산동·주진동 일대에서 2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려온 소형 평형이 여럿 나왔습니다. 매각기일은 7월 23일(목)과 28일(화)에 몰려 있습니다.

울산·양산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/23 목 · 7/28 화)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	기일
대우월드피아 1301호	양산시 평산동	15평	7,760만원	3,802만원 (49%)	2회	7/23
천성리버타운 113동	양산시 소주동	18평	9,540만원	6,678만원 (70%)	1회	7/23
대송현대아파트 104동	동구 화정동	18평	1억 2,700만원	8,890만원 (70%)	1회	7/23
양산천년가더힐 101동	양산시 주진동	18평	1억 8,900만원	1억 3,230만원 (70%)	1회	7/23
삼아아파트 102동	울주군 삼남읍	20평	5,300만원	3,710만원 (70%)	1회	7/23
울산블루마시티2차푸르지오 105동	북구 산하동	26평	2억 9,800만원	2억 9,800만원 (100%)	신건	7/23
대우월드피아 505호	양산시 평산동	15평	7,700만원	3,773만원 (49%)	2회	7/28
태원아파트 107동	양산시 평산동	18평	7,300만원	3,577만원 (49%)	2회	7/28
번영로하늘채센트럴파크 105동	남구 야음동	26평	7억 5,200만원	5억 2,640만원 (70%)	1회	7/28
양산이지더원5차 503동	양산시 물금읍	22평	2억 9,400만원	2억 580만원 (70%)	1회	7/28
석영타워 8층	울주군 온양읍	21평	9,500만원	6,650만원 (70%)	1회	7/28
덕계동일스위트2차 106동	양산시 덕계동	14평	8,920만원	6,244만원 (70%)	1회	7/28

※ 관할: 울산지방법원 (울산광역시 + 경남 양산시). 위 표는 진행 물건 62건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것이며, 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건과 최저가가 시세보다 높다고 표시된 물건은 제외했습니다. 장생포동 옛 사원아파트 24개 호실(동일 사건, 3회 유찰로 최저가 2,300만원대)은 상당수에 임차인 보증금 인수 부담이 표시되어 표에서 뺐습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 번영로하늘채센트럴파크 (남구 야음동, 26평) — 감정가 7억 5,200만원에서 1회 유찰로 최저가 5억 2,640만원(70%). 울산 남구 도심권 신축 대단지의 23층 물건으로, 이번 주 울산 물건 중 몸값이 가장 높습니다. 고가 물건은 입찰보증금(최저가의 10%)만 5,000만원이 넘고 경락잔금대출 한도 확인도 먼저 필요하니, 같은 평형 최근 실거래가와 비교해 실제 할인폭을 계산해보세요. 임대차 현황과 등기부 확인은 필수입니다. 기일은 7/28(화)입니다.

② 대우월드피아 (양산시 평산동, 15평 2가구) — 같은 단지 13층 1301호(7/23 기일)와 5층 505호(7/28 기일)가 나란히 2회 유찰로 최저가 3,800만원 안팎(49%)까지 내려왔습니다. 웅상 생활권 소형 평형이 4,000만원 아래로 진행되는 셈이라 소액 투자·실수요 관점에서 눈에 띄지만, 같은 단지에서 동시에 여러 가구가 경매로 나온 배경은 매각물건명세서로 확인해보는 것이 좋습니다.

③ 대송현대아파트 (동구 화정동, 18평) — 감정가 1억 2,700만원, 1회 유찰로 최저가 8,890만원(70%). HD현대중공업 배후 주거지인 동구 화정동의 15층 물건으로, 조선업 경기 회복 이후 동구 소형 평형은 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 다만 감정 시점과 현재 시세의 차이는 직접 확인이 필요합니다. 기일은 7/23(목)입니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 울산지법 물건의 특징은 한 사건에서 나온 호실 24개가 통째로 진행되는 장생포 사원아파트입니다. 3회 유찰로 최저가가 2,300만원대까지 내려와 눈길을 끌지만, 호실별로 대항력 임차인의 보증금 인수 부담이 제각각 표시되어 있어 낙찰가보다 인수 금액이 큰 경우가 많습니다. 싸 보이는 물건일수록 말소기준권리와 임차인 현황을 먼저 확인하고, 유찰이 거듭된 이유를 따져본 뒤 입찰가를 정하는 것이 순서입니다.

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