대전지방법원에서 11월 17일(화)·18일(수)·19일(목) 매각기일에 입찰할 수 있는 대전·세종 아파트 경매 물건 21건을 정리했습니다. 대전 19건(유성구 9건·중구 5건·대덕구 3건·서구 1건·동구 1건)과 세종 2건이고, 기일별로 17일 4건·18일 12건·19일 5건입니다. 유찰 표시는 신건 9건·1회 7건·2회 5건이며, 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시 9건, 인수부담 표시 3건입니다.
전체 물건 (21건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 효성상아맨션 1동 506호 35평 | 중구 문화동 | 3억 5,600만원 | 1억 7,444만원 (49%) | 2회 | 11/17 (화) |
| 금강센트럴파크서희스타힐스 101동 903호 24평 | 대덕구 석봉동 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 (100%) | 신건 | 11/17 (화) |
| 남대전이-편한세상 105동 2201호 31평 | 동구 낭월동 | 3억 7,700만원 | 3억 7,700만원 (100%) | 신건 | 11/17 (화) |
| 목양마을아파트 110동 2102호 41평 | 중구 목동 | 6억 300만원 | 2억 9,547만원 (49%) | 2회 | 11/17 (화) |
| 유성씨제이나인파크 101동 1201호 50평 | 유성구 봉명동 | 7억 600만원 | 3억 4,594만원 (49%) | 2회 | 11/18 (수) |
| 죽동금성백조예미지 105동 205호 26평 | 유성구 죽동 | 6억 7,200만원 | 4억 7,040만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 한마을아파트 104동 201호 26평 | 유성구 송강동 | 2억 8,200만원 | 1억 9,740만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 이편한세상대전법동 104동 402호 23평 | 대덕구 법동 | 4억 5,500만원 | 4억 5,500만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 유등마을쌍용아파트 106동 1403호 18평 | 중구 태평동 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 한신아파트 102동 1307호 26평 | 서구 괴정동 | 3억 3,400만원 | 3억 3,400만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 송림마을아파트2단지 204동 601호 26평 | 유성구 하기동 | 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 새뜸마을7단지 702동 404호 23평 | 세종시 새롬동 | 5억 6,500만원 | 5억 6,500만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 대덕테크노밸리4단지아파트 404동 404호 26평 | 유성구 관평동 | 3억 9,800만원 | 2억 7,860만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 다사랑아파트 104동 1106호 15평 | 대덕구 목상동 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 계룡아파트 1동 203호 18평 | 세종시 조치원읍 교리 | 5,600만원 | 2,744만원 (49%) | 2회 | 11/18 (수) |
| 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 801호 39평 | 유성구 관평동 | 7억 1,300만원 | 4억 9,910만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| (단지명 미표기) 1001호 21평 | 중구 태평동 | 3억 2,300만원 | 1억 5,827만원 (49%) | 2회 | 11/19 (목) |
| 청솔아파트 309동 603호 18평 | 유성구 송강동 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 유성둔곡지구에이2비엘서한이다음 205동 1103호 26평 | 유성구 둔곡동 | 4억 7,000만원 | 3억 2,900만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 운암네오미아아파트 103동 602호 41평 | 유성구 덕명동 | 5억 9,400만원 | 4억 1,580만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 현대아파트 7동 1001호 23평 | 중구 대흥동 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 (100%) | 신건 | 11/19 (목) |
※ 대전지법은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 죽동금성백조예미지 105동 205호 26평 (1회 유찰, 70%)
유성구 죽동 688 · 전용 84.96㎡ · 감정가 6억 7,200만원 → 최저가 4억 7,040만원 (70%) · 매각기일 11/18 (수) · 2026타경601154
2층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 2억 160만원 낮아졌습니다. 안전 표시 물건 중 감정가가 두 번째로 높으며, 입찰보증금은 4,704만원입니다. 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세 대상이 아닙니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 문화동 효성상아맨션 1동 506호 35평 (2회 유찰, 49%)
중구 문화동 1-46 · 전용 117.34㎡ · 감정가 3억 5,600만원 → 최저가 1억 7,444만원 (49%) · 매각기일 11/17 (화) · 2026타경73
5층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려갔습니다. 입찰보증금은 1,744만 4,000원입니다. 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해지고, 관리비 체납 여부도 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글).
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 9건 중 6건은 유성구 물건입니다. 봉명동 유성씨제이나인파크 101동 1201호(전용 165.32㎡, 2회 유찰)는 감정가 7억 600만원에서 최저가 3억 4,594만원(49%)으로 내려갔고, 송강동 한마을아파트 201호(최저가 1억 9,740만원)와 청솔아파트 603호(1억 1,060만원)는 1회 유찰 물건입니다. 인수부담 표시 3건 중 관평동 대덕테크노밸리4단지 404호는 최저가 2억 7,860만원에 대항력 임차인 인수 예상액 3억 5,000만원이 더해져 실질 취득가가 6억 2,860만원으로 표시돼 있고, 목상동 다사랑아파트 1106호(신건)는 대항력 임차인 2명의 인수 예상액 1억 3,000만원이 붙어 있습니다(인수보증금 글). 목동 목양마을 2102호(2회 유찰, 인수 예상액 1억 1,000만원)와 관평동 대덕테크노밸리6단지 801호(1회 유찰)는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다. 무이익 표시가 붙은 신건은 8건이고, 이 중 대덕구 법동 이편한세상대전법동 402호는 안전 표시와 함께 이번 입찰 패스 표시가 있습니다. 세종 조치원읍 계룡아파트 203호(최저가 2,744만원)는 지분 매각이라 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다(공유자 우선매수권 글). 21건 중 6건은 전용 85㎡ 초과입니다. 대전·세종은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 기일 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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