대구지방법원 포항지원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 포항 아파트 경매 물건 14건을 정리했습니다. 북구 10건·남구 4건이고, 유찰 표시는 신건 9건·1회 2건·2회 2건·3회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 4건, 인수부담 표시 5건, 무이익 표시만 붙은 물건 5건입니다. 감정가는 4,600만원~2억 5,300만원 범위입니다.
전체 물건 (14건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 유강우방타운 101동 202호 41평 | 남구 연일읍 유강리 | 2억 5,300만원 | 1억 7,710만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 용흥동삼성푸른아파트 103동 1103호 26평 | 북구 용흥동 | 1억 900만원 | 5,341만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 국민드림빌2차 102동 503호 17평 | 남구 오천읍 문덕리 | 7,100만원 | 2,435만원 (34%) | 3회 | 11/16 (월) |
| 우현청구타운 101동 507호 26평 | 북구 우현동 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 장성동롯데아파트 101동 1505호 26평 | 북구 장성동 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 대원양학타운 201호 25평 | 북구 학잠동 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 신문덕코아루 103동 1303호 21평 | 남구 오천읍 문덕리 | 1억 950만원 | 1억 950만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 포항남구라온프라이빗스카이파크 102동 504호 18평 | 남구 대잠동 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 흥해대유아파트 101동 1313호 18평 | 북구 흥해읍 이인리 | 8,500만원 | 8,500만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 죽도세미아트리움 101동 1405호 18평 | 북구 죽도동 | 1억 7,600만원 | 8,624만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 양덕삼구트리니엔2차 208동 603호 20평 | 북구 양덕동 | 2억 200만원 | 2억 200만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 창포2단지주공아파트 213동 404호 18평 | 북구 창포동 | 1억 900만원 | 1억 900만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 봉림주택1차아파트 제3동 13평 | 북구 장성동 | 4,600만원 | 4,600만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 죽도수미가 402호 12평 | 북구 여천동 | 1억원 | 1억원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
※ 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49% → 34%).
주목 물건 1 — 유강우방타운 101동 202호 41평 (1회 유찰, 70%)
남구 연일읍 유강리 593 · 감정가 2억 5,300만원 → 최저가 1억 7,710만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2025타경533
2층 세대(전용 134.76㎡)로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 7,590만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 1,771만원입니다. 14건 중 전용면적이 가장 크고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 용흥동삼성푸른아파트 103동 1103호 26평 (2회 유찰, 49%)
북구 용흥동 338-4 · 감정가 1억 900만원 → 최저가 5,341만원 (49%) · 매각기일 11/16 (월) · 2025타경4053
11층 세대(전용 84.93㎡)로 안전 표시가 붙어 있습니다. 10월 3주차 정리 때 최저가 7,630만원(70%)에 무이익 표시가 함께 붙어 있던 물건으로, 한 번 더 유찰되면서 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려갔고 이번 목록에는 무이익 표시가 없습니다. 입찰보증금은 534만 1,000원입니다. 유찰 사유는 서류에 나오지 않으므로 기일내역과 매각물건명세서 비고란을 함께 봐야 합니다(유찰 글).
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시 5건은 모두 대항력 임차인 1명의 보증금이고, 인수 예상액은 4,000만원~2억 6,500만원입니다. 대표적으로 양덕동 양덕삼구트리니엔2차 208동 603호는 신건 최저가 2억 200만원에 인수 예상액 2억 6,500만원이 더해져 실질 취득가가 4억 6,700만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 인수부담 5건에는 모두 무이익 표시도 함께 붙어 있고, 장성동 봉림주택1차아파트 제3동(13평)은 최저가 4,600만원에 인수 예상액 4,000만원이 더해져 실질 취득가 8,600만원이 감정가를 넘는 것으로 표시돼 있습니다. 오천읍 국민드림빌2차 102동 503호는 3회 유찰로 최저가 2,435만원(34%)까지 내려간 안전 표시 물건입니다. 우현동 우현청구타운 101동 507호는 안전 표시와 함께 이번 입찰 패스·무이익 표시가 붙은 1회 유찰 물건입니다. 무이익 표시만 붙은 5건은 모두 신건이고, 이 가운데 오천읍 신문덕코아루 103동 1303호는 시세가 지분 기준으로 환산돼 있어 지분 매각 여부를 매각물건명세서로 확인해야 합니다(공유지분경매 글). 신건 9건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 460만원~2,500만원입니다. 포항은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 14건 모두 같은 날 매각되므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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