창원지방법원 진주지원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 진주·사천 아파트 경매 물건 10건을 정리했습니다. 진주시 2건·사천시 8건이고, 유찰 표시는 신건 5건·1회 3건·4회 1건·6회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 3건, 인수부담 표시 5건, 무이익 표시만 붙은 물건 2건입니다.
전체 물건 (10건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 남강휴먼빌아파트 107동 1302호 40평 | 진주시 내동면 독산리 | 4억 900만원 | 2억 8,630만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 상대한주그린아파트 302호 18평 | 진주시 상대동 | 1억 1,200만원 | 7,840만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 향촌품안애 주1동 802호 20평 | 사천시 향촌동 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 미소오션뷰 302호 32평 | 사천시 동금동 | 2억 1,600만원 | 1억 584만원 (49%) | 6회 | 11/16 (월) |
| 엘아이지사천리가 117동 703호 37평 | 사천시 사남면 월성리 | 2억 8,600만원 | 2억 8,600만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 남양현대아파트 102동 102호 18평 | 사천시 송포동 | 5,400만원 | 5,400만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 대경아파트 103동 206호 18평 | 사천시 사천읍 선인리 | 7,100만원 | 7,100만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 동강아뜨리에 109동 601호 18평 | 사천시 용현면 신복리 | 6,900만원 | 3,381만원 (49%) | 4회 | 11/16 (월) |
| 삼성아파트 102동 101호 18평 | 사천시 정동면 풍정리 | 7,600만원 | 5,320만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 원광이안애아파트 104동 101호 17평 | 사천시 사천읍 구암리 | 5,900만원 | 5,900만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
※ 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 남강휴먼빌아파트 107동 1302호 40평 (1회 유찰, 70%)
진주시 내동면 독산리 1104 · 감정가 4억 900만원 → 최저가 2억 8,630만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2025타경30876
13층 세대(전용 133.03㎡)로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 1억 2,270만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 2,863만원이고 10건 중 감정가가 가장 높습니다. 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 상대한주그린아파트 302호 18평 (1회 유찰, 70%)
진주시 상대동 534-2 · 감정가 1억 1,200만원 → 최저가 7,840만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2026타경10421
3층 세대(전용 59.87㎡)로 안전 표시가 붙어 있고, 입찰보증금은 784만원입니다. 10건 중 인수부담·무이익 표시가 없는 물건은 이 세대와 남강휴먼빌 1302호 2건이며, 사천시 향촌품안애 802호(신건)는 안전 표시와 함께 무이익 표시가 붙어 있습니다. 같은 1회 유찰인 사천시 정동면 삼성아파트 101호(최저가 5,320만원)는 대항력 임차인 2명의 인수부담 표시가 있어 이 세대와 조건이 다릅니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시 5건은 모두 사천시 물건이고 전부 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 대표적으로 동금동 미소오션뷰 302호는 최저가 1억 584만원에 대항력 임차인 2명의 인수 예상액 1억 8,500만원이 더해져 실질 취득가가 2억 9,084만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 5건의 인수 예상액은 500만원(사천읍 대경아파트 206호)~1억 8,500만원이고, 정동면 삼성아파트 101호와 사천읍 원광이안애 101호는 인수 예상액이 각각 최저가의 141%·93% 수준입니다. 무이익 표시만 붙은 2건(엘아이지사천리가 703호·남양현대 102호)은 모두 신건입니다. 미소오션뷰 302호(6회 유찰)와 용현면 동강아뜨리에 601호(4회 유찰)는 최저가 비율이 49%로 표시돼 30% 저감 흐름과 맞지 않으므로, 기일내역에서 재매각·기일변경 여부를 확인해야 합니다(유찰 횟수·최저가 비율 불일치 글). 동강아뜨리에 601호는 인수 예상액 6,000만원이 최저가 3,381만원보다 큽니다. 남강휴먼빌 1302호·미소오션뷰 302호·엘아이지사천리가 703호 3건은 전용 85㎡ 초과입니다. 신건 5건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 540만원~2,860만원입니다. 진주·사천은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 10건 모두 같은 날 매각되므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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