인천지방법원에서 11월 16일(월)~19일(목) 매각기일에 입찰할 수 있는 인천 아파트 경매 물건 43건을 정리했습니다(11월 13일 당일 기일 25건 제외). 기일별로 16일 15건·17일 5건·18일 8건·19일 15건이고, 구별로 남동구 11건·미추홀구 10건·연수구 9건·서구 7건·중구 4건·부평구 2건입니다. 유찰 표시는 신건 15건·1회 19건·2회 7건·4회 1건·11회 1건이며, 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시 16건, 인수부담 표시 20건입니다.
전체 물건 (43건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 현대아파트 310동 1205호 26평 | 부평구 산곡동 | 4억 300만원 | 2억 8,210만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 더퍼스트시티송도 102동 701호 20평 | 연수구 송도동 | 5억 9,200만원 | 4억 1,440만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 서창 베니엔 312동 101호 26평 | 남동구 서창동 | 3억 7,200만원 | 2억 6,040만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 뉴더웰 1201호 21평 | 미추홀구 도화동 | 2억 5,000만원 | 1억 2,250만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 아이홈아파트 605호 18평 | 미추홀구 도화동 | 1억 8,200만원 | 8,918만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 검단힐스테이트 105동 302호 25평 | 서구 마전동 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 파티오 701호 14평 | 남동구 간석동 | 1억 9,200만원 | 9,408만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 한일아파트 3동 503호 18평 | 서구 마전동 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 신안실크벨리아파트 514동 405호 26평 | 서구 당하동 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 더젠씨티 903호 15평 | 미추홀구 숭의동 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 티케이리즈빌 1207호 12평 | 남동구 간석동 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 지앤수 904호 15평 | 남동구 구월동 | 1억 8,400만원 | 4,417만원 (24%) | 4회 | 11/16 (월) |
| 럭키아파트 102동 1206호 29평 | 연수구 동춘동 | 4억 2,300만원 | 4억 2,300만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 하늘지움 701호 22평 | 남동구 구월동 | 2억 7,700만원 | 2억 7,700만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 룩소르주상복합아파트 901호 15평 | 남동구 구월동 | 2억 800만원 | 2억 800만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 검암4차신명스카이뷰골드 505동 201호 26평 | 서구 검암동 | 3억 4,900만원 | 2억 4,430만원 (70%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 운서에스케이뷰스카이시티 240동 1003호 26평 | 중구 운남동 | 4억 8,300만원 | 3억 3,810만원 (70%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 더샵송도마리나베이 106동 803호 25평 | 연수구 송도동 | 6억 3,800만원 | 6억 3,800만원 (100%) | 신건 | 11/17 (화) |
| 송도에스케이뷰 106동 1405호 26평 | 연수구 송도동 | 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원 (100%) | 신건 | 11/17 (화) |
| 검단신도시한신더휴캐널파크 1107동 601호 25평 | 서구 당하동 | 6억 2,900만원 | 4억 4,030만원 (70%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 송도푸르지오하버뷰 106동 203호 49평 | 연수구 송도동 | 14억 8,600만원 | 10억 4,020만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 루원시티 대성베르힐 112동 2003호 30평 | 서구 신현동 | 6억 4,700만원 | 4억 5,290만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 신동아아파트 23동 1009호 17평 | 미추홀구 학익동 | 2억 1,800만원 | 1억 5,260만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 영종힐스테이트 906동 3401호 25평 | 중구 중산동 | 4억 7,000만원 | 3억 2,900만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 더샵송도마리나베이 120동 2603호 26평 | 연수구 송도동 | 8억 3,200만원 | 5억 8,240만원 (70%) | 1회 | 11/18 (수) |
| 인천송도힐스테이트 502동 1901호 51평 | 연수구 송도동 | 11억원 | 11억원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 3004호 18평 | 중구 신흥동3가 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 905동 4301호 37평 | 남동구 논현동 | 7억 4,700만원 | 7억 4,700만원 (100%) | 신건 | 11/18 (수) |
| 풍림아이원아파트 803동 302호 37평 | 중구 운서동 | 4억 9,200만원 | 2억 4,108만원 (49%) | 2회 | 11/19 (목) |
| 삼성아파트 4동 701호 18평 | 연수구 옥련동 | 2억 5,600만원 | 1억 7,920만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 현대모닝사이드아파트 304동 601호 44평 | 남동구 서창동 | 4억 7,400만원 | 3억 3,180만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 청라동양엔파트 546동 2504호 36평 | 서구 청라동 | 6억 8,100만원 | 4억 7,670만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 스위트리아 1301호 23평 | 미추홀구 숭의동 | 2억 2,000만원 | 1억 780만원 (49%) | 2회 | 11/19 (목) |
| 대경이즈뷰 1402호 22평 | 미추홀구 주안동 | 2억 1,500만원 | 1억 535만원 (49%) | 2회 | 11/19 (목) |
| 다솜 1202호 15평 | 미추홀구 주안동 | 1억 6,700만원 | 8,183만원 (49%) | 2회 | 11/19 (목) |
| 대명아파트 1203호 15평 | 미추홀구 주안동 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 렉스타워 1007호 12평 | 남동구 간석동 | 1억 7,900만원 | 1억 2,530만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 헤르메스아파트 1동 602호 14평 | 부평구 부평동 | 2억 6,300만원 | 1억 8,410만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 삼성아파트 2동 1009호 18평 | 연수구 옥련동 | 2억 5,900만원 | 1억 8,130만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 스위트리아 301호 23평 | 미추홀구 숭의동 | 1억 9,800만원 | 1억 9,800만원 (100%) | 신건 | 11/19 (목) |
| 룩소르주상복합아파트 1403호 15평 | 남동구 구월동 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 (100%) | 신건 | 11/19 (목) |
| 벽산블루밍 104동 101호 26평 | 남동구 도림동 | 3억 7,400만원 | 2억 6,180만원 (70%) | 1회 | 11/19 (목) |
| 주안애아파트 303호 18평 | 미추홀구 주안동 | 2억 300만원 | 401만원 (2%) | 11회 | 11/19 (목) |
※ 인천지법은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 더샵송도마리나베이 2세대 (120동 2603호 1회 유찰·106동 803호 신건)
연수구 송도동 308-1 · 전용 84㎡대 · 120동 2603호 감정가 8억 3,200만원 → 최저가 5억 8,240만원 (70%, 11/18 수) · 106동 803호 감정가·최저가 6억 3,800만원 (신건, 11/17 화)
같은 단지 같은 면적대 2세대가 하루 차이로 매각되고 둘 다 권리 안전 표시가 붙어 있습니다. 26층 2603호는 감정가가 1억 9,400만원 높지만 1회 유찰로 최저가가 803호보다 5,560만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 각각 5,824만원·6,380만원이고, 803호가 먼저 매각되므로 그 결과를 보고 2603호 입찰가를 정할 수 있습니다(단지 집중 경매 글).
주목 물건 2 — 산곡동 현대아파트 310동 1205호 26평 (1회 유찰, 70%)
부평구 산곡동 · 전용 84.95㎡ · 감정가 4억 300만원 → 최저가 2억 8,210만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2024타경535095
12층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 1억 2,090만원 낮아졌습니다. 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세 대상이 아니고, 입찰보증금은 2,821만원입니다. 2024년 사건이라 감정 시점과 현재 시세의 차이를 실거래가로 다시 확인해야 합니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시 20건은 미추홀구 9건·남동구 8건에 몰려 있고, 전부 무이익 표시가 함께 붙어 있으며 18건이 전용 76㎡ 이하입니다. 대표적으로 주안동 주안애아파트 303호는 11회 유찰로 최저가가 401만원(2%)까지 내려갔지만 대항력 임차인 보증금 인수 예상액 2억 3,000만원이 더해져 실질 취득가가 2억 3,401만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 같은 옥련동 삼성아파트라도 4동 701호는 안전 표시에 최저가 1억 7,920만원이고, 2동 1009호는 최저가 1억 8,130만원에 인수 예상액 2억 4,000만원이 붙어 있어 조건이 다릅니다. 숭의동 스위트리아(301호·1301호)와 구월동 룩소르주상복합(901호·1403호)도 같은 단지 2세대가 모두 인수부담 표시입니다. 무이익 표시만 붙은 6건은 모두 신건이고, 당하동 검단신도시한신더휴캐널파크 601호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다(확정일자 없는 선순위 임차인 글). 43건 중 8건은 전용 85㎡ 초과입니다. 인천은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 기일이 나흘에 나뉘어 있으므로 기일 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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