서울 동부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)

서울동부지방법원에서 11월 9일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건 3건을 정리했습니다. 송파구·성동구·광진구에 1건씩이고, 신건 2건·2회 유찰 1건이며 감정가는 6억 7,000만원부터 12억 9,000만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 1건, 임차 보증금 배당요구 완료로 인수 예상액 0원 표시 2건입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
신동아타워 1607호 18평	송파구 방이동	8억 300만원	5억 1,392만원 (64%)	2회	11/9 (월)
금호현대아파트 108동 204호 24평	성동구 응봉동	12억 9,000만원	12억 9,000만원 (100%)	신건	11/9 (월)
성원아파트 101동 1903호 26평	광진구 중곡동	6억 7,000만원	6억 7,000만원 (100%)	신건	11/9 (월)

※ 서울 지역 법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%).

주목 물건 1 — 성원아파트 101동 1903호 26평 (신건, 100%)

광진구 중곡동 681 · 감정가 6억 7,000만원 → 최저가 6억 7,000만원 (100%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경51453

19층 세대(전용 84.98㎡)로 이번 3건 가운데 유일하게 권리 안전 표시가 붙은 물건입니다. 신건이라 감정가가 그대로 최저가이고 입찰보증금은 6,700만원이며, 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가는 5억 3,600만원(80%)입니다. 감정가 15억원 이하 구간이라 경락잔금대출은 LTV 40%(최저가 기준 2억 6,800만원)가 먼저 걸리므로, 최저가에 낙찰받는다고 가정해도 대출 외 자기자금이 4억원 이상 필요합니다. 감정평가 시점과 입찰 시점 사이의 시세 변동은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 같은 단지 84㎡ 거래로 대조할 수 있습니다(감정평가 기준시점 글). 권리 안전은 목록 기준 표시이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.

주목 물건 2 — 신동아타워 1607호 18평 (2회 유찰, 64%)

송파구 방이동 39-2 · 감정가 8억 300만원 → 최저가 5억 1,392만원 (64%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경51733

16층 세대(전용 58.38㎡)로 2회 유찰을 거쳐 최저가가 감정가보다 2억 8,908만원 낮아졌고 입찰보증금은 5,139만원입니다. 이번 3건 가운데 유찰 이력이 있는 물건은 이 1건뿐이고, 최저가 기준 LTV 40%는 2억 557만원입니다. 임차 보증금 3억 3,075만원이 배당요구 완료로 표시돼 인수 예상액은 0원이지만, 이는 낙찰대금에서 그 보증금이 전액 배당된다는 전제입니다(배당요구 글). 임차인의 전입일·확정일자와 선순위 채권 금액은 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

성동구 응봉동 금호현대아파트 108동 204호(전용 79.8㎡)는 신건으로 감정가 12억 9,000만원이 그대로 최저가이고, 임차 보증금 5억 4,650만원이 배당요구 완료로 인수 예상액 0원 표시입니다. 사건번호가 2026타경이라 감정평가 기준시점이 비교적 최근이고, 입찰보증금이 1억 2,900만원이라 수표 준비 금액도 3건 중 가장 큽니다(보증금 수표 글). 서울 전역은 10·15 대책 이후 규제지역이라 경락잔금대출은 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도(15억원 이하 6억원)가 함께 적용되고, 3건 모두 감정가 15억원 이하입니다(10·15 대책 이후 경락잔금대출 글). 경매 취득은 토지거래허가 대상이 아니지만 대출 한도와 자기자금 계획은 입찰 전에 확정해야 합니다. 3건 모두 전용 85㎡ 이하라 취득세에 농어촌특별세가 더해지지 않고, 같은 날 매각되므로 여러 건에 입찰하려면 건별 입찰보증금을 모두 준비해야 합니다. 매각기일이 11월 9일(월)로 발행일 기준 2일 뒤이므로 입찰 당일 아침 법원경매정보에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

📚 함께 읽으면 좋은 글

· 부동산 경매 용어 : 배당요구란?

· 부동산 경매 용어 : 감정평가 기준시점이란? 감정가가 오래된 사건의 시세 차이와 재감정 여부 정리

· 10·15 대책 이후 경락잔금대출 어떻게 달라졌나? 규제지역 LTV 40%·주담대 한도·전세대출 DSR 대출 규제와 경매 낙찰자 영향 정리

· 부동산 경매 용어 : 토지거래허가구역 경매란? 허가 없이 취득되는 이유까지 정리

👉 서울 동부 물건 점수 순위 바로 보기

📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독

---

알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.

지금 알짜 아파트 보러 가기 →