춘천지방법원 원주지원에서 11월 9일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 원주 아파트 경매 물건 12건을 정리했습니다. 유찰 표시는 1회 9건·신건 3건이고 감정가는 5,900만원부터 4억 4,800만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 8건(1건 무이익 병기), 인수부담 표시 2건, 보증금 미상 경고 1건, 무이익 표시만 붙은 물건 1건입니다.
전체 물건 (12건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 더샵원주센트럴파크2단지 201동 801호 26평 | 원주시 명륜동 | 4억 4,800만원 | 3억 1,360만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 원주기업도시호반베르디움(3-1블럭) 325동 504호 29평 | 원주시 지정면 가곡리 | 3억 4,400만원 | 2억 4,080만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 한라비발디2차아파트 202동 803호 25평 | 원주시 우산동 | 2억 8,800만원 | 2억 160만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 단계이안아파트 202동 1405호 30평 | 원주시 단계동 | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 원주봉화산벨라시티3차아파트 301동 304호 18평 | 원주시 단계동 | 2억 5,400만원 | 1억 7,780만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 태장주공1단지아파트 101동 1005호 26평 | 원주시 태장동 | 1억 5,700만원 | 1억 990만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 동현맨션 101동 1006호 26평 | 원주시 명륜동 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 신진빌리지 101동 504호 26평 | 원주시 일산동 | 1억 500만원 | 7,350만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 백운3차아파트 301동 714호 15평 | 원주시 태장동 | 5,900만원 | 4,130만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 반곡벽산블루밍2차아파트 201동 606호 38평 | 원주시 반곡동 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 원주기업도시라온프라이빗 704동 305호 26평 | 원주시 지정면 가곡리 | 2억 9,100만원 | 2억 9,100만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 삼천리아파트 2동 1301호 22평 | 원주시 학성동 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
※ 원주지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 원주기업도시호반베르디움 325동 504호 29평 (1회 유찰, 70%)
원주시 지정면 가곡리 1461 · 감정가 3억 4,400만원 → 최저가 2억 4,080만원 (70%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경2790
5층 세대(전용 95.71㎡)로 권리 안전 표시 8건 중 감정가가 가장 높은 유찰 물건이며, 최저가가 감정가보다 1억 320만원 낮습니다. 입찰보증금은 2,408만원이고 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 가곡리 기업도시의 원주기업도시라온프라이빗 704동 305호(26평)는 신건으로 감정가 2억 9,100만원이 그대로 최저가여서, 기업도시 두 단지의 감정가 대비 최저가를 나란히 비교할 수 있습니다. 권리 안전은 목록 기준 표시이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 태장주공1단지 101동 1005호 26평 (1회 유찰, 70%)
원주시 태장동 2705 · 감정가 1억 5,700만원 → 최저가 1억 990만원 (70%) · 매각기일 11/9 (월) · 2026타경50045
10층 세대(전용 84.73㎡)로 권리 안전·1회 유찰 표시가 붙은 전용 84㎡대 물건 4건 가운데 최저가가 두 번째로 낮고, 감정가보다 4,710만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 1,099만원이며 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 같은 단지 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서, 임차인 현황은 매각물건명세서에서 대조해야 합니다(매각물건명세서 글). 같은 조건의 나머지 3건은 단계동 봉화산벨라시티3차(18평, 최저가 1억 7,780만원)를 빼면 명륜동 동현맨션(8,260만원)·일산동 신진빌리지(7,350만원)로, 모두 26평에 최저가가 1억원 미만입니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시 물건은 2건으로, 명륜동 더샵원주센트럴파크2단지 201동 801호는 최저가 3억 1,360만원에 대항력 임차인 보증금 등 3억 4,000만원이 더해져 실질 취득가가 6억 5,360만원이고, 우산동 한라비발디2차 202동 803호도 최저가 2억 160만원에 인수부담 2억 5,000만원이 더해져 4억 5,160만원입니다(인수보증금 글). 두 건 모두 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 단계동 단계이안아파트 202동 1405호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다(임차인 미상 글). 반곡동 반곡벽산블루밍2차 201동 606호(38평)와 학성동 삼천리아파트 2동 1301호(22평)는 신건이면서 무이익 표시가 붙어, 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다. 원주는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고 실제 한도는 DSR·방공제로 정해집니다. 12건 모두 11월 9일 기일이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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