제주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)

제주지방법원에서 11월 10일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 제주 아파트 경매 물건 4건을 정리했습니다. 4건 모두 제주시이고, 유찰 표시는 1회 2건(아라아이파크·다올해피죤)·신건 2건이며 감정가는 2억 5,100만원부터 11억원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 3건(늘푸른펠리스는 무이익 병기), 무이익 1건이고 대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건은 없습니다.

전체 물건 (4건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
아라아이파크 107동 1201호 40평	제주시 아라일동	11억원	7억 7,000만원 (70%)	1회	11/10 (화)
다올해피죤 1101호 26평	제주시 용담일동	2억 9,100만원	2억 370만원 (70%)	1회	11/10 (화)
늘푸른펠리스 805호 25평	제주시 한경면 고산리	2억 5,100만원	2억 5,100만원 (100%)	신건	11/10 (화)
부영아파트 105동 310호 18평	제주시 외도일동	2억 6,700만원	2억 6,700만원 (100%)	신건	11/10 (화)

※ 제주지법은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49%).

주목 물건 1 — 아라아이파크 107동 1201호 40평 (1회 유찰, 70%)

제주시 아라일동 6121 · 감정가 11억원 → 최저가 7억 7,000만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2026타경94

12층 세대(전용 133.5㎡)로 이번 4건 중 감정가와 면적이 가장 크고, 권리 안전으로 표시돼 있으며 무이익 경고는 붙어 있지 않습니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 3억 3,000만원 낮아졌고 입찰보증금은 최저가의 10%인 7,700만원입니다. 취득세는 낙찰가 기준이라, 무주택자가 1주택으로 최저가 수준에 낙찰받으면 6억원 초과~9억원 이하 구간의 1~3% 비례세율이 적용됩니다. 전용 85㎡ 초과 주택이라 취득세에 농어촌특별세가 더해지므로 부대비용을 따로 계산하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글). 40평형은 같은 단지 안에서도 거래 사례가 적을 수 있어, 시세 비교 전에 최근 실거래 건수부터 확인해 볼 수 있습니다.

주목 물건 2 — 다올해피죤 1101호 26평 (1회 유찰, 70%)

제주시 용담일동 219-8 · 감정가 2억 9,100만원 → 최저가 2억 370만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2025타경2035

10층 세대(전용 84.94㎡)로 권리 안전 표시에 무이익·임차인 경고가 하나도 붙어 있지 않은 물건이며, 최저가 2억 370만원은 이번 4건 중 가장 낮습니다. 1회 유찰로 감정가보다 8,730만원 낮아졌고 입찰보증금은 2,037만원입니다. 전용 85㎡ 이하라 아라아이파크와 달리 취득세에 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 같은 단지 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다. 목록 주소에는 10층 1101호로 표기돼 있으므로 등기부상 호수와 현관 호수가 일치하는지도 함께 대조해야 합니다(등기부·현관문 호수 불일치 글).

입찰 전 확인할 것

무이익 표시가 붙은 물건은 2건(늘푸른펠리스·부영아파트)으로, 외도일동 부영아파트 105동 310호(18평, 전용 59.93㎡)는 인수보증금 0원으로 계산됐지만 감정가 그대로인 최저가 2억 6,700만원이 알짜경매 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 한경면 고산리 늘푸른펠리스 805호(25평)는 권리 안전과 무이익 표시가 함께 붙은 신건으로, 이번 4건 중 유일하게 제주시 동 지역이 아닌 읍·면 지역 물건이라 시내 단지와는 시세 비교 대상이 다릅니다. 신건 2건은 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다(유찰 글). 제주는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 4건 모두 11월 10일이 기일이므로 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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