안동·영주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)

대구지방법원 안동지원에서 11월 9일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 안동·영주 아파트 경매 물건 3건을 정리했습니다. 안동시 2건(옥동·용상동)·영주시 1건(영주동)이고 3건 모두 감정가 그대로 시작하는 신건이며, 감정가는 1억 1,000만원부터 3억 2,000만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시가 붙은 물건은 없고, 2건(옥동휴먼시아8단지·현대아파트)에 대항력 임차인 관련 경고, 1건(동진타워)에 무이익 표시가 붙어 있으며 전용면적은 84.98㎡ 2건·59.18㎡ 1건입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
옥동휴먼시아8단지 805동 103호 26평	안동시 옥동	3억 2,000만원	3억 2,000만원 (100%)	신건	11/9 (월)
현대아파트 205동 706호 26평	안동시 용상동	1억 4,000만원	1억 4,000만원 (100%)	신건	11/9 (월)
동진타워아파트 1105호 18평	영주시 영주동	1억 1,000만원	1억 1,000만원 (100%)	신건	11/9 (월)

※ 안동지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49%).

주목 물건 1 — 현대아파트 205동 706호 26평 (신건)

안동시 용상동 600 · 감정가 1억 4,000만원 → 최저가 1억 4,000만원 (100%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경10761

7층 세대(전용 84.98㎡)로, 목록에 임차 보증금 1억 1,000만원이 배당요구를 마쳐 인수 예상액이 0원이라는 표시가 붙어 있습니다. 같은 목록에 대항력 임차인·보증금 미상·배당요구 없음을 묶은 경고도 함께 표시돼 있어 두 표시의 내용이 서로 다릅니다. 보증금 1억 1,000만원은 감정가의 약 79%로, 배당에서 전액 변제되지 않으면 임차인의 대항력 여부에 따라 남은 금액을 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부는 매각물건명세서로 확인하고, 등기부로 말소기준권리와의 선후를 함께 봐야 합니다(대항력 있는 임차인 글).

주목 물건 2 — 동진타워아파트 1105호 18평 (신건)

영주시 영주동 513-3 · 감정가 1억 1,000만원 → 최저가 1억 1,000만원 (100%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경11030

11층 세대(전용 59.18㎡)로 이번 3건 가운데 영주시 물건은 이 세대 1건이며 감정가도 가장 낮고, 대항력 임차인 경고 없이 무이익 표시만 붙어 있습니다. 무이익 표시는 감정가 그대로인 최저가 1억 1,000만원이 알짜경매가 비교한 시세보다 높다는 뜻이며, 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,100만원입니다. 같은 단지 18평형 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

안동시 옥동 옥동휴먼시아8단지 805동 103호(26평, 전용 84.98㎡)는 3건 중 감정가가 가장 높은 3억 2,000만원 신건으로, 대항력 임차인이 있으나 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액을 인수할 수 있다는 경고가 붙어 있습니다(선순위임차인 글). 인수 금액이 목록에 숫자로 나와 있지 않으므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 현황조사서로 보증금을 확인하기 전에는 실질 취득가를 계산할 수 없고, 현대아파트 205동 706호처럼 인수 예상 0원 표시와 경고가 함께 붙은 물건도 같은 서류로 판단해야 합니다. 옥동휴먼시아8단지 103호는 1층이라 층별 효용 차이가 감정가에 반영됐는지도 같은 단지 다른 층 실거래가와 비교해 볼 수 있습니다(1층·탑층 아파트 경매 글). 안동·영주는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 3건 모두 11월 9일이 기일이므로 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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