계룡 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)

대전지방법원 논산지원에서 11월 9일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 계룡 아파트 경매 물건 3건을 정리했습니다. 3건 모두 계룡시(금암동 2건·두마면 1건)이고, 유찰 표시는 1회 2건(신성2차미소지움·계룡더샵)·신건 1건(우림루미아트), 평형은 46평·37평·26평이며 감정가는 2억 8,300만원부터 3억 4,700만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 1건(무이익 병기), 대항력 임차인 인수부담 1건, 무이익 1건입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
신성2차미소지움아파트 201동 1102호 46평	계룡시 금암동	3억 4,700만원	2억 4,290만원 (70%)	1회	11/9 (월)
우림루미아트 109동 306호 37평	계룡시 금암동	3억 1,900만원	3억 1,900만원 (100%)	신건	11/9 (월)
계룡더샵아파트 116동 205호 26평	계룡시 두마면 두계리	2억 8,300만원	2억 8,300만원 (100%)	1회	11/9 (월)

※ 논산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감되며(100% → 70% → 49%), 계룡더샵 205호는 유찰 1회 표시에도 최저가가 감정가와 같은 100%입니다.

주목 물건 1 — 신성2차미소지움아파트 201동 1102호 46평 (1회 유찰, 70%)

계룡시 금암동 74 · 감정가 3억 4,700만원 → 최저가 2억 4,290만원 (70%) · 매각기일 11/9 (월) · 2026타경20071

11층 세대(전용 150.91㎡)로 이번 3건 중 감정가와 면적이 가장 크고, 3건 가운데 유일하게 권리 안전으로 표시된 물건이며, 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 410만원 낮아졌고 입찰보증금은 최저가의 10%인 2,429만원입니다. 다만 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있어, 최저가 2억 4,290만원도 알짜경매가 비교한 시세보다 높다는 뜻입니다. 전용 85㎡ 초과 주택이라 취득세에 농어촌특별세가 더해지므로 부대비용을 따로 계산하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글).

주목 물건 2 — 우림루미아트 109동 306호 37평 (신건)

계룡시 금암동 167-1 · 감정가 3억 1,900만원 → 최저가 3억 1,900만원 (100%) · 매각기일 11/9 (월) · 2025타경449

3층 세대(전용 123.64㎡)로 이번 3건 중 유일한 신건이며, 대항력 임차인 인수부담 표시 없이 무이익 표시가 붙어 있습니다. 신성2차미소지움과 같은 금암동에 있고, 두 건 모두 전용 85㎡를 넘는 대형 평형입니다. 목록의 무이익 계산은 감정가 그대로인 최저가 3억 1,900만원이 비교 시세(2억원대)보다 높다는 내용이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,190만원입니다. 같은 단지 37평형 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

두마면 계룡더샵아파트 116동 205호(26평, 전용 84.82㎡)는 대항력 임차인 보증금 등 인수부담 2억 5,000만원이 표시돼 있어, 최저가 2억 8,300만원에 더한 실질 취득가는 5억 3,300만원으로 감정가보다 2억 5,000만원 높습니다(인수보증금 글). 이 물건은 유찰 1회 표시에도 최저가가 100%라 직전 기일의 변경·재매각 여부를 사건내역에서 확인해야 하고(유찰 횟수·최저가 비율 글), 인수액은 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부로 확정해야 하며, 이번 3건 중 인수부담이 표시된 물건은 이 1건입니다. 이번 계룡 3건은 모두 전용 84㎡ 이상이고, 계룡은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 3건 모두 11월 9일이 기일이므로 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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