당진·서산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 당진·서산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서산지원 진행 아파트는 25건이고, 이 가운데 태안군 2건을 뺀 23건(당진시 13건·서산시 10건)이 대상입니다. 매각기일은 11월 3일(화) 10건, 11월 4일(수) 13건입니다. 유찰 횟수는 신건 13건, 1회 3건, 2회 3건, 4회 1건, 7회 2건, 8회 1건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 5건(그중 지곡미래아파트 102동 406호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 12건, 인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 물건 4건, 임차 보증금 배당요구 완료 1건, 보증금 미상 대항력 임차인 경고 1건입니다. 감정가 범위는 4,900만원부터 2억 7,600만원까지이고, 당진·서산 물건은 10월 1주차(10/2) 이후 4주 만에 다시 정리합니다. 10월 1주차 글과 같은 호수의 물건은 없지만, 서산센트럴코아루아파트·송악 이-편한세상·에이치비한빛아파트·당진엠코타운·늘푸른오스카빌·당진롯데캐슬·당진해링턴플레이스에듀타운·당진신평엘아이지리가아파트는 다른 동·호수가 이번에 새로 나왔습니다.

전체 물건 (23건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서산롯데캐슬 113동 402호 26평	서산시 읍내동	2억 1,200만원	1억 4,840만원 (70%)	1회	11/3 (화)
채운공원휴먼빌아파트 105동 704호 36평	당진시 채운동	2억 3,000만원	1억 6,100만원 (70%)	1회	11/4 (수)
지곡미래아파트 102동 104호 18평	서산시 지곡면 화천리	8,100만원	3,969만원 (49%)	2회	11/3 (화)
지곡미래아파트 102동 204호 18평	서산시 지곡면 화천리	8,400만원	4,116만원 (49%)	2회	11/3 (화)
지곡미래아파트 102동 406호 18평	서산시 지곡면 화천리	7,900만원	3,871만원 (49%)	2회	11/3 (화)
원당마을 113동 705호 18평	당진시 원당동	1억 7,400만원	1억 7,400만원 (100%)	신건	11/3 (화)
서산센트럴코아루아파트 102동 1903호 20평	서산시 석림동	2억 2,900만원	1억 6,030만원 (70%)	7회	11/3 (화)
서산센트럴코아루아파트 102동 703호 20평	서산시 석림동	2억 3,000만원	1억 6,100만원 (70%)	1회	11/4 (수)
에이치비한빛아파트 102동 301호 18평	당진시 송악읍 반촌리	1억 2,700만원	8,890만원 (70%)	4회	11/3 (화)
당진해링턴플레이스에듀타운 102동 801호 18평	당진시 송산면 유곡리	1억 7,000만원	1억 7,000만원 (100%)	신건	11/4 (수)
현대그린아파트 103동 108호 25평	당진시 시곡동	1억 2,900만원	1억 2,900만원 (100%)	신건	11/3 (화)
아진아파트 102동 104호 18평	서산시 인지면 둔당리	7,500만원	7,500만원 (100%)	신건	11/4 (수)
당진롯데캐슬 103동 201호 26평	당진시 송악읍 반촌리	1억 9,100만원	1억 9,100만원 (100%)	신건	11/4 (수)
채운공원휴먼빌아파트 103동 1401호 26평	당진시 채운동	1억 7,700만원	1억 7,700만원 (100%)	신건	11/3 (화)
송악 이-편한세상 109동 601호 26평	당진시 송악읍 가학리	2억 1,100만원	2억 1,100만원 (100%)	신건	11/4 (수)
우민늘사랑아파트 104동 403호 17평	당진시 시곡동	7,300만원	5,110만원 (70%)	7회	11/4 (수)
동신아파트 102동 1208호 26평	서산시 읍내동	1억 4,200만원	1억 4,200만원 (100%)	신건	11/4 (수)
중흥에스-클래스파크힐 409동 902호 26평	당진시 대덕동	2억 7,600만원	2억 7,600만원 (100%)	신건	11/4 (수)
당진신평엘아이지리가아파트 103동 203호 26평	당진시 신평면 금천리	1억 6,000만원	1억 6,000만원 (100%)	신건	11/4 (수)
당진엠코타운 108동 304호 26평	당진시 송산면 유곡리	1억 4,600만원	1억 4,600만원 (100%)	신건	11/4 (수)
늘푸른오스카빌 115동 504호 26평	서산시 지곡면 무장리	1억 5,100만원	1억 5,100만원 (100%)	신건	11/3 (화)
한미아파트 에이동 112호 18평	서산시 대산읍 대산리	4,900만원	4,900만원 (100%)	신건	11/4 (수)
당진채운코아루1차 104동 404호 36평	당진시 채운동	2억 3,100만원	1,902만원 (8%)	8회	11/4 (수)

※ 대전지방법원 서산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 23건의 감정가 합계는 36억 2,700만원, 최저가 합계는 29억 6,028만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(당진채운코아루1차)·2025타경 17건·2026타경 5건이고, 지곡미래아파트 3건은 같은 사건(2025타경51880)의 물건번호별 매각입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 2건(당진채운코아루1차 120.16㎡·채운공원휴먼빌아파트 105동 118.43㎡)이고, 전용 60㎡ 이하가 9건입니다. 유찰 횟수와 최저가 비율이 30% 저감 계산과 맞지 않는 물건이 3건(서산센트럴코아루아파트 102동 1903호 7회·70%, 에이치비한빛아파트 102동 301호 4회·70%, 우민늘사랑아파트 104동 403호 7회·70%) 있어, 재감정이나 기일변경 등으로 최저가가 다시 정해졌는지 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다(유찰 횟수·최저가 비율 불일치 글).

주목 물건 1 — 지곡미래아파트 102동 104호·204호·406호 18평 (2회 유찰, 49%)

서산시 지곡면 화천리 523-11 · 감정가 7,900만~8,400만원 → 최저가 3,871만~4,116만원 (49%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경51880

같은 사건에서 102동 세 세대가 물건번호별로 함께 나왔습니다. 1층 104호(감정가 8,100만원·최저가 3,969만원), 2층 204호(8,400만원·4,116만원), 4층 406호(7,900만원·3,871만원)이고 전용면적은 모두 59.99㎡(18평형)입니다. 세 세대 모두 권리 안전 표시가 붙어 있으며, 406호에만 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 함께 표시돼 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 65만~69만원으로 23건 중 가장 낮은 축이고, 입찰보증금은 387만~412만원입니다. 물건번호별 매각이면 세대마다 따로 입찰하고 따로 낙찰자가 정해지므로, 입찰표에 사건번호와 함께 물건번호를 정확히 적어야 합니다(일괄매각과 분할매각 글). 한 단지에서 여러 세대가 동시에 매각되면 같은 기일에 낙찰가가 서로 기준이 되므로 단지 실거래가와 함께 비교해야 합니다(단지 집중 경매 글). 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,710만~2,881만원(34%)입니다.

주목 물건 2 — 채운공원휴먼빌아파트 105동 704호 36평 (1회 유찰, 70%)

당진시 채운동 1124 · 감정가 2억 3,000만원 → 최저가 1억 6,100만원 (70%) · 매각기일 11/4 (수) · 2025타경51457

105동 7층 704호, 전용 118.43㎡(36평형)입니다. 권리 안전 표시 5건 중 감정가가 가장 높고 별도 경고가 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 136만원, 입찰보증금은 1,610만원이며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,270만원(49%)입니다. 같은 단지 103동 1401호 26평(전용 84.69㎡)도 11월 3일(화) 신건 1억 7,700만원으로 나와 있지만, 이쪽은 대항력 임차인 인수부담 1억 6,500만원이 표시돼 실질 취득가가 3억 4,200만원입니다. 같은 단지라도 세대별 권리관계가 다르므로 동·호수별 매각물건명세서를 각각 확인해야 합니다. 전용 85㎡ 초과 주택이라 취득세에 농어촌특별세가 붙습니다.

주목 물건 3 — 서산롯데캐슬 113동 402호 26평 (1회 유찰, 70%)

서산시 읍내동 738-6 · 감정가 2억 1,200만원 → 최저가 1억 4,840만원 (70%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경50132

113동 4층 402호, 전용 84.72㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시 5건 가운데 유일한 26평형이고 경고가 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 175만원, 입찰보증금은 1,484만원이며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 388만원(49%)입니다. 같은 읍내동의 동신아파트 102동 1208호 26평(11/4, 신건 1억 4,200만원)은 최저가가 비슷하지만 대항력 임차인 인수부담 1억 3,000만원이 표시돼 실질 취득가가 2억 7,200만원이 됩니다. 2026타경 사건이라 감정평가 시점이 비교적 최근이지만, 서산 원도심 단지 시세는 국토교통부 실거래가로 같은 평형의 최근 거래를 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

대항력 임차인 인수부담 표시가 붙은 12건은 인수액이 1억 500만원부터 2억 9,000만원까지이고, 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 모두 감정가를 넘습니다. 금액이 큰 순으로 중흥에스-클래스파크힐 409동 902호 26평(신건 2억 7,600만원 + 인수 2억 9,000만원 = 5억 6,600만원), 송악 이-편한세상 109동 601호 26평(신건 2억 1,100만원 + 2억 1,000만원 = 4억 2,100만원, 임차인 2명), 당진롯데캐슬 103동 201호 26평(신건 1억 9,100만원 + 2억 1,000만원 = 4억 100만원), 서산센트럴코아루아파트 102동 703호·1903호 20평(1억 6,100만원·1억 6,030만원 + 각 2억 3,000만원 = 3억 9,100만원·3억 9,030만원)입니다. 나머지는 채운공원휴먼빌아파트 103동 1401호(3억 4,200만원), 당진엠코타운 108동 304호(3억 100만원), 당진신평엘아이지리가아파트 103동 203호(3억원), 동신아파트 102동 1208호(2억 7,200만원), 늘푸른오스카빌 115동 504호(2억 5,600만원), 에이치비한빛아파트 102동 301호(2억 890만원)입니다. 당진채운코아루1차 104동 404호 36평(2024타경61276, 11/4)은 8회 유찰로 최저가가 1,902만원(8%)까지 내려왔지만, 임차인 2명의 인수부담 2억 3,000만원을 더하면 2억 4,902만원으로 감정가 2억 3,100만원을 넘습니다. 이 물건의 8%는 30%씩 7회 저감한 비율과 같으므로 한 회차는 저감 없이 넘어갔을 수 있습니다. 인수액은 알짜경매 목록 표시이므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자·배당요구 기재로 확정해야 합니다(인수보증금 글).

대산읍 한미아파트 에이동 112호 18평(신건 4,900만원, 2025타경51347, 11/4)은 대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구도 없어, 알짜경매에 "보증금 전액 인수 가능성"이 표시돼 있습니다. 보증금 액수를 모르면 인수액을 계산할 수 없으므로 매각물건명세서·현황조사서·전입세대열람으로 확인하기 전에는 입찰가를 정할 수 없습니다(확정일자 없는 선순위 임차인 글). 시곡동 우민늘사랑아파트 104동 403호 17평(7회 유찰 5,110만원, 11/4)은 임차 보증금 7,000만원이 배당요구 완료로 표시돼 우선 배당이 예상되지만, 보증금이 최저가보다 많아 배당이 부족하면 그 차액을 낙찰자가 인수하는 구조입니다(다회 유찰 아파트 글).

인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 4건은 모두 신건입니다. 원당마을 113동 705호 18평(1억 7,400만원), 당진해링턴플레이스에듀타운 102동 801호 18평(1억 7,000만원), 현대그린아파트 103동 108호 25평(1억 2,900만원), 서산시 인지면 아진아파트 102동 104호 18평(7,500만원)으로, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 1억 2,180만원·1억 1,900만원·9,030만원·5,250만원(70%)입니다. 당진·서산은 규제지역이 아니어서 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 실제 한도는 DSR과 방공제를 함께 적용해 정해집니다. 매각기일은 11월 3일(화) 10건이 발행일 기준 2일 뒤, 11월 4일(수) 13건이 3일 뒤이므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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