대구 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

대구지방법원 서부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대구 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 대구서부지원 진행 아파트는 23건이고, 이 가운데 경북 성주군 1건을 뺀 22건이 대상입니다. 지역별로는 달성군 10건(다사읍 5·옥포읍 3·논공읍 1·가창면 1), 달서구 9건(도원동 2·상인동·이곡동·진천동·장기동·대곡동·성당동·본리동 각 1), 서구 3건(내당동 3)입니다. 매각기일은 11월 3일(화) 10건, 11월 5일(목) 12건이고, 유찰 횟수는 1회 16건·신건 6건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 15건(그중 내당동 대진맨숀 301호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 4건, 인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 물건 3건입니다. 감정가 범위는 1억 1,600만원부터 6억 1,400만원까지입니다. 대구 달서구·달성군·서구 물건은 10월 1주차(10/2) 이후 4주 만에 다시 정리하며, 22건 중 15건은 10월 1주차 글에 신건으로 실렸다가 10월 6일·8일 기일에 유찰돼 이번에 1회 유찰·70%로 다시 나온 물건입니다.

전체 물건 (22건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강창하이츠 102동 1211호 18평	달성군 다사읍 죽곡리	1억 2,800만원	8,960만원 (70%)	1회	11/5 (목)
보성은하아파트 105동 1605호 63평	달서구 상인동	6억 1,400만원	4억 2,980만원 (70%)	1회	11/5 (목)
대백맨션 302동 1112호 18평	달서구 이곡동	1억 2,800만원	8,960만원 (70%)	1회	11/5 (목)
삼익뉴타운 207동 406호 26평	서구 내당동	2억 1,300만원	1억 4,910만원 (70%)	1회	11/5 (목)
귀빈아파트 103동 501호 26평	달서구 진천동	2억 1,000만원	1억 4,700만원 (70%)	1회	11/3 (화)
죽전역코오롱하늘채 101동 1904호 26평	달서구 장기동	4억 6,000만원	3억 2,200만원 (70%)	1회	11/5 (목)
대구대곡수목원제일풍경채 204동 1002호 24평	달서구 대곡동	3억 4,700만원	2억 4,290만원 (70%)	1회	11/5 (목)
성당동 더  103동 1801호 26평	달서구 성당동	3억 3,000만원	2억 3,100만원 (70%)	1회	11/3 (화)
논공청구타운 105동 1405호 26평	달성군 논공읍 북리	1억 1,700만원	8,190만원 (70%)	1회	11/5 (목)
에코폴리스동화아이위시2차 209동 1001호 19평	달성군 다사읍 서재리	2억 600만원	1억 4,420만원 (70%)	1회	11/5 (목)
옥포지구서한이다음 505동 105호 18평	달성군 옥포읍 교항리	1억 8,700만원	1억 3,090만원 (70%)	1회	11/5 (목)
미진이지비아 106동 801호 18평	달성군 옥포읍	1억 8,000만원	1억 2,600만원 (70%)	1회	11/3 (화)
가창중석타운 101동 307호 26평	달성군 가창면 용계리	1억 5,000만원	1억 500만원 (70%)	1회	11/3 (화)
광장타운아파트 102동 1008호 16평	서구 내당동	2억 7,400만원	2억 7,400만원 (100%)	신건	11/3 (화)
대진맨숀 301호 20평	서구 내당동	1억 5,400만원	1억 5,400만원 (100%)	신건	11/3 (화)
대구세천한라비발디 102동 3302호 25평	달성군 다사읍 세천리	3억 1,700만원	3억 1,700만원 (100%)	신건	11/3 (화)
별메마을 611동 1301호 18평	달서구 도원동	1억 1,600만원	8,120만원 (70%)	1회	11/5 (목)
유림노르웨이아침 102동 2101호 41평	달서구 본리동	3억 7,500만원	3억 7,500만원 (100%)	신건	11/3 (화)
제일풍경채프라임 109동 2801호 18평	달성군 다사읍 세천리	2억 2,600만원	1억 5,820만원 (70%)	1회	11/5 (목)
옥포이진캐스빌8단지 806동 605호 26평	달성군 옥포읍 교항리	2억 5,000만원	2억 5,000만원 (100%)	신건	11/5 (목)
롯데캐슬레이크 102동 108호 26평	달서구 도원동	2억 7,600만원	1억 9,320만원 (70%)	1회	11/3 (화)
에코폴리스동화아이위시 103동 1005호 18평	달성군 다사읍 서재리	1억 8,500만원	1억 8,500만원 (100%)	신건	11/3 (화)

※ 대구지방법원 서부지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 22건의 감정가 합계는 54억 4,300만원, 최저가 합계는 42억 7,660만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(미진이지비아)·2025타경 14건·2026타경 7건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 2건(보성은하아파트 208.83㎡·유림노르웨이아침 134.26㎡)이고, 전용 60㎡ 이하가 8건입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 내당동 광장타운아파트 1008호가 약 507만원으로 가장 높고 논공읍 논공청구타운 1405호가 약 97만원으로 가장 낮습니다.

주목 물건 1 — 보성은하아파트 105동 1605호 63평 (1회 유찰, 70%)

달서구 상인동 42 · 감정가 6억 1,400만원 → 최저가 4억 2,980만원 (70%) · 매각기일 11/5 (목) · 2025타경1280

105동 16층 1605호, 전용 208.83㎡(63평형)로 22건 가운데 감정가와 면적이 모두 가장 큽니다. 10월 1주차 글에서는 신건 6억 1,400만원에 "무이익 투자" 표시가 붙어 있던 물건인데, 10월 8일 기일에 유찰되면서 최저가가 30% 내려갔고 이번 목록에서는 무이익 표시 없이 권리 안전으로 표시돼 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 206만원이고, 입찰보증금은 4,298만원입니다. 이번 회차에서 또 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 86만원(49%)입니다. 전용 85㎡ 초과 주택이라 취득세에 농어촌특별세가 붙고, 대형 평형은 관리비 규모와 체납액도 커질 수 있으므로 관리사무소에 미납 관리비를 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글).

주목 물건 2 — 죽전역코오롱하늘채 101동 1904호 26평 (1회 유찰, 70%)

달서구 장기동 845 · 감정가 4억 6,000만원 → 최저가 3억 2,200만원 (70%) · 매각기일 11/5 (목) · 2025타경31788

101동 19층 1904호, 전용 84.98㎡(26평형)입니다. 22건 중 26평형 8건 가운데 감정가가 가장 높고, 권리 안전 표시에 별도 경고가 없습니다. 10월 1주차 글에서는 신건 4억 6,000만원으로 정리했던 물건으로, 10월 8일 기일에 유찰돼 이번에 1회 유찰·70%로 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 379만원, 입찰보증금은 3,220만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,540만원(49%)입니다. 같은 기일(11/5)에 달서구 대곡동 대구대곡수목원제일풍경채 204동 1002호 24평(1회 유찰 2억 4,290만원)과 성당동 더 103동 1801호 26평(11/3, 1회 유찰 2억 3,100만원)도 권리 안전으로 나와 있어, 달서구 중대형 평형은 국토교통부 실거래가로 세 단지 시세를 함께 비교할 수 있습니다.

주목 물건 3 — 논공청구타운 105동 1405호 26평 (1회 유찰, 70%)

달성군 논공읍 북리 803 · 감정가 1억 1,700만원 → 최저가 8,190만원 (70%) · 매각기일 11/5 (목) · 2025타경31942

105동 14층 1405호, 전용 84.81㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시 15건 가운데 최저가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 97만원으로 22건 중 가장 낮습니다. 10월 1주차 글에는 없던 물건이며, 입찰보증금은 819만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,733만원(49%)입니다. 읍 지역 단지는 거래 건수가 적어 실거래가 한두 건이 시세 판단을 좌우할 수 있으므로, 같은 단지 같은 평형의 최근 거래 시점과 금액을 확인하고 감정평가서의 평가 시점과 비교해야 합니다. 같은 1회 유찰 권리 안전 물건 중 최저가가 1억원 이하인 곳은 다사읍 강창하이츠 102동 1211호 18평과 이곡동 대백맨션 302동 1112호 18평(각 8,960만원)이 더 있습니다.

입찰 전 확인할 것

대항력 임차인 인수부담 표시가 붙은 4건은 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 모두 감정가를 넘습니다. 별메마을 611동 1301호 18평(1회 유찰 8,120만원 + 인수 1억 2,100만원 = 2억 220만원, 감정가 1억 1,600만원), 제일풍경채프라임 109동 2801호 18평(1회 유찰 1억 5,820만원 + 2억 4,000만원 = 3억 9,820만원, 감정가 2억 2,600만원), 롯데캐슬레이크 102동 108호 26평(1회 유찰 1억 9,320만원 + 2억 7,500만원 = 4억 6,820만원, 감정가 2억 7,600만원), 에코폴리스동화아이위시 103동 1005호 18평(신건 1억 8,500만원 + 1억 7,640만원 = 3억 6,140만원, 감정가 1억 8,500만원)입니다. 앞의 3건은 10월 1주차 글에도 같은 인수액으로 실렸던 물건으로, 1회 유찰로 최저가가 30% 내려가도 인수액은 그대로이므로 실질 취득가는 여전히 감정가를 넘습니다. 인수액은 알짜경매 목록 표시이므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자·배당요구 기재로 확정해야 합니다(인수보증금 글).

인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 3건은 모두 신건입니다. 다사읍 세천리 대구세천한라비발디 102동 3302호 25평(3억 1,700만원), 본리동 유림노르웨이아침 102동 2101호 41평(전용 134.26㎡, 3억 7,500만원), 옥포읍 교항리 옥포이진캐스빌8단지 806동 605호 26평(2억 5,000만원)으로, 신건 최저가가 비교 시세보다 높다는 뜻이므로 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 2억 2,190만원·2억 6,250만원·1억 7,500만원(70%)입니다. 권리 안전과 무이익이 함께 붙은 내당동 대진맨숀 301호 20평(신건 1억 5,400만원)도 같은 경우입니다. 10월 1주차 글에서 무이익 표시만 붙었던 신건 5건(강창하이츠 102동 1211호·보성은하아파트 105동 1605호·삼익뉴타운 207동 406호·에코폴리스동화아이위시2차 209동 1001호·미진이지비아 106동 801호)은 1회 유찰 뒤 이번 목록에서 모두 권리 안전으로 바뀌었습니다(10월 1주차 대구 달서구·달성군·서구 글).

대구는 규제지역이 아니어서 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 실제 한도는 DSR과 방공제를 함께 적용해 정해집니다. 매각기일은 11월 3일(화) 10건이 발행일 기준 2일 뒤, 11월 5일(목) 12건이 4일 뒤이므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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