수원지방법원 안산지원에서 11월 10일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 시흥·안산 아파트 경매 물건 24건을 정리했습니다. 시흥시 17건·안산시 7건이고, 유찰 표시는 신건 15건·1회 8건·6회 1건이며 감정가는 1억 2,400만원부터 7억 8,000만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 13건(1건 무이익 병기), 인수부담 표시 1건, 보증금 미상 경고 1건이고 나머지 9건은 무이익 표시 물건입니다.
전체 물건 (24건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 성지타워1차 1201호 15평 | 시흥시 신천동 | 2억 5,500만원 | 8,746만원 (34%) | 6회 | 11/10 (화) |
| 극동아파트 105동 904호 36평 | 시흥시 대야동 | 5억 6,900만원 | 3억 9,830만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 해가든더클래식 102동 402호 45평 | 시흥시 미산동 | 4억 4,900만원 | 3억 1,430만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 화성아파트 110동 404호 26평 | 시흥시 정왕동 | 4억 3,800만원 | 3억 660만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 참이슬아파트 202동 1402호 31평 | 시흥시 하중동 | 4억 1,700만원 | 2억 9,190만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 신천동 858 나동 509호 19평 | 시흥시 신천동 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 계룡2차아파트 208동 106호 18평 | 시흥시 정왕동 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 유승한내들퍼스트파크 1606동 201호 32평 | 시흥시 장곡동 | 7억 8,000만원 | 7억 8,000만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 시흥은계호반써밋플레이스 1302동 2303호 31평 | 시흥시 은행동 | 7억 4,700만원 | 7억 4,700만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 은계센트럴타운 509동 802호 26평 | 시흥시 은행동 | 5억 5,100만원 | 5억 5,100만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 시흥배곧중흥에스-클래스 114동 701호 26평 | 시흥시 배곧동 | 5억 2,900만원 | 5억 2,900만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 서해아파트 101동 201호 26평 | 시흥시 정왕동 | 3억 6,600만원 | 3억 6,600만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 한일아파트 108동 104호 26평 | 시흥시 정왕동 | 3억 200만원 | 3억 200만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 제이파크주상복합 102-1204호 20평 | 시흥시 장현동 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 부성파스텔아파트 121동 406호 15평 | 시흥시 정왕동 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 주공아파트(시화지구) 203동 105호 18평 | 시흥시 정왕동 | 2억 900만원 | 2억 900만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 서능아파트 102동 505호 14평 | 시흥시 매화동 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 휴먼시아 301동 704호 26평 | 안산시 단원구 신길동 | 3억 9,200만원 | 2억 7,440만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 서해아파트 102동 205호 26평 | 안산시 상록구 건건동 | 3억 8,400만원 | 2억 6,880만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 행복한마을 2016동 901호 35평 | 안산시 단원구 초지동 | 6억 2,600만원 | 6억 2,600만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 신우아파트 602동 202호 46평 | 안산시 상록구 사동 | 5억 1,000만원 | 5억 1,000만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 이편한세상상록 104동 4602호 23평 | 안산시 상록구 사동 | 4억 4,700만원 | 3억 1,290만원 (70%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 요진아파트 206동 301호 39평 | 안산시 상록구 사동 | 4억원 | 4억원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 한양아파트 6동 1305호 24평 | 안산시 상록구 월피동 | 3억 4,200만원 | 3억 4,200만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
※ 안산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49% → 34%).
주목 물건 1 — 극동아파트 105동 904호 36평 (1회 유찰, 70%)
시흥시 대야동 332-13 · 감정가 5억 6,900만원 → 최저가 3억 9,830만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2025타경53559
9층 세대(전용 118.65㎡)로 권리 안전으로 표시된 13건 가운데 감정가가 가장 높은 유찰 물건이며, 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 7,070만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,983만원이고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 권리 안전 표시는 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 직접 확인해야 합니다. 같은 시흥시 미산동 해가든더클래식 102동 402호(45평)도 권리 안전·1회 유찰 표시로 최저가가 3억 1,430만원이어서, 대형 평형은 두 물건의 감정가 대비 저감액을 나란히 비교할 수 있습니다.
주목 물건 2 — 휴먼시아 301동 704호 26평 (1회 유찰, 70%)
안산시 단원구 신길동 1518 · 감정가 3억 9,200만원 → 최저가 2억 7,440만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2026타경50190
7층 세대(전용 84.77㎡)로 안산시 7건 중 권리 안전·1회 유찰 표시가 함께 붙은 2건 가운데 하나이며, 최저가가 감정가보다 1억 1,760만원 낮습니다. 입찰보증금은 2,744만원이고 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 같은 단지 84㎡ 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하고, 매각물건명세서로 임차인 현황을 대조해야 합니다(매각물건명세서 글). 안산시에서 같은 조건(권리 안전·1회 유찰)인 다른 1건은 상록구 건건동 서해아파트 102동 205호(26평)로 최저가가 2억 6,880만원입니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담이 표시된 물건은 안산시 사동 요진아파트 206동 301호(39평) 1건으로, 최저가 4억원에 대항력 임차인 보증금 등 2억 7,000만원이 더해져 실질 취득가가 6억 7,000만원입니다(인수보증금 글). 시흥시 은행동 은계센트럴타운 509동 802호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다. 이편한세상상록 104동 4602호(유찰 표시 없음·70%)와 성지타워1차 1201호(6회·34%)는 유찰 횟수와 최저가 비율이 맞지 않아 기일내역 확인이 필요합니다(유찰 횟수와 최저가 비율 글). 무이익 표시만 붙은 9건은 최저가(인수보증금 포함)가 알짜경매 비교 시세보다 높다는 표시이고, 그중 8건이 신건이라 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다. 시흥·안산은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 24건 모두 11월 10일 기일이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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