순천지방법원 순천지원에서 11월 9일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 순천·여수·광양 아파트 경매 물건 39건을 정리했습니다. 광양 31건·여수 5건·순천 3건이고, 유찰 표시는 신건 8건·1회 5건·2회 17건·3회 이상 9건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 26건, 인수부담 표시 4건, 임차 보증금 배당요구 완료 표시 6건, 보증금 미상 경고 1건, 무이익 표시만 붙은 물건 2건입니다.
전체 물건 (39건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 청솔아파트 104동 108호 17평 | 순천시 해룡면 상삼리 | 8,700만원 | 6,090만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 803호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,000만원 | 1억 6,240만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 2403호 26평 | 광양시 중동 | 3억 800만원 | 1억 7,248만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 702호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,800만원 | 1억 6,688만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 704호 25평 | 광양시 중동 | 2억 8,700만원 | 1억 6,072만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 602호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,700만원 | 1억 6,632만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 902호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,500만원 | 1억 6,520만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 2101호 25평 | 광양시 중동 | 2억 7,900만원 | 1억 5,624만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 801호 25평 | 광양시 중동 | 3억원 | 1억 6,800만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 803호 26평 | 광양시 중동 | 3억원 | 1억 6,800만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 2103호 26평 | 광양시 중동 | 3억원 | 1억 6,800만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 1803호 26평 | 광양시 중동 | 3억 400만원 | 1억 7,024만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 1702호 26평 | 광양시 중동 | 3억원 | 1억 6,800만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 1602호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,200만원 | 1억 6,352만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 1702호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,400만원 | 1억 6,464만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 201동 2101호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,600만원 | 1억 976만원 (56%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 214동 1605호 18평 | 광양시 중동 | 6,700만원 | 4,690만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 남양휴튼아파트 108동 1503호 45평 | 순천시 조례동 | 5억원 | 3억 5,000만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 수하임1차 2005호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,400만원 | 8,691만원 (45%) | 3회 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 1303호 26평 | 광양시 중동 | 3억원 | 1억 9,200만원 (64%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 중앙미평하이츠아파트 1동 812호 18평 | 여수시 둔덕동 | 9,000만원 | 6,300만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
| 신영웅천지웰3차 309동 702호 31평 | 여수시 웅천동 | 5억 4,400만원 | 5억 4,400만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 2004호 25평 | 광양시 중동 | 3억 700만원 | 3억 700만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 수하임2차 202동 1102호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,300만원 | 2억 9,300만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 수하임1차 1101호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 프레지던트 102동 102호 38평 | 여수시 소호동 | 3억 2,700만원 | 3억 2,700만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 율산에코지오아파트 1202동 1403호 26평 | 순천시 연향동 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 문수코아루수아파트 107동 1502호 39평 | 여수시 문수동 | 4억 2,800만원 | 4억 2,800만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 205동 1308호 18평 | 광양시 중동 | 7,300만원 | 4,088만원 (56%) | 9회 | 11/9 (월) |
| 금광1차아파트 101동 702호 18평 | 광양시 중동 | 9,700만원 | 6,790만원 (70%) | 4회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 212동 2211호 18평 | 광양시 중동 | 6,400만원 | 6,400만원 (100%) | 2회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 213동 1905호 18평 | 광양시 중동 | 7,000만원 | 7,000만원 (100%) | 4회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 205동 506호 18평 | 광양시 중동 | 6,900만원 | 6,900만원 (100%) | 3회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 210동 1904호 18평 | 광양시 중동 | 7,100만원 | 7,100만원 (100%) | 5회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 203동 2105호 18평 | 광양시 중동 | 6,800만원 | 6,800만원 (100%) | 3회 | 11/9 (월) |
| 성호아파트 107동 401호 15평 | 광양시 중동 | 5,520만원 | 5,520만원 (100%) | 신건 | 11/9 (월) |
| 시영아파트 101동 107호 18평 | 광양시 중동 | 5,500만원 | 135만원 (2%) | 16회 | 11/9 (월) |
| 성호2차아파트 212동 1502호 18평 | 광양시 중동 | 7,000만원 | 1,284만원 (18%) | 7회 | 11/9 (월) |
| 주은금호아파트 305동 904호 22평 | 여수시 소호동 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 (70%) | 1회 | 11/9 (월) |
※ 순천지원은 첫 유찰 때 30%, 이후 20%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 56% → 45%).
주목 물건 1 — 수하임2차 201동 2403호 26평 (2회 유찰, 56%)
광양시 중동 1324-1 · 감정가 3억 800만원 → 최저가 1억 7,248만원 (56%) · 매각기일 11/9 (월) · 2026타경50300
24층 세대(전용 84.45㎡)로 최저가가 감정가보다 1억 3,552만원 낮아졌고 입찰보증금은 1,724만 8,000원입니다. 같은 수하임2차에서 이번 기일에 18세대가 나왔고, 이 중 15세대가 2회 유찰 56%, 202동 1303호는 2회 유찰인데 64%, 202동 2004호·1102호는 신건입니다(단지 집중 경매 글). 18세대 모두 권리 안전 표시가 붙어 있지만 목록 기준 표시이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 남양휴튼아파트 108동 1503호 45평 (1회 유찰, 70%)
순천시 조례동 550 · 감정가 5억원 → 최저가 3억 5,000만원 (70%) · 매각기일 11/9 (월) · 2026타경50715
15층 세대(전용 150.14㎡)로 이번 39건 가운데 전용면적이 가장 크며, 최저가가 감정가보다 1억 5,000만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 3,500만원이고 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 단지 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 대조해야 합니다. 순천 나머지 2건은 해룡면 청솔아파트 104동 108호(1회 유찰, 6,090만원)와 연향동 율산에코지오아파트 1202동 1403호(신건, 무이익 표시)입니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시는 4건으로, 대표적으로 광양 중동 성호2차아파트 205동 1308호는 9회 유찰로 최저가가 4,088만원이지만 대항력 임차인 보증금 등 7,900만원이 더해져 실질 취득가가 1억 1,988만원입니다(인수보증금 글). 성호2차 203·205·210·212·213동 5건은 2~5회 유찰 표시인데 최저가가 감정가의 100%로 표시돼 있어, 재매각이나 기일 변경 여부를 사건 기일내역에서 확인해야 합니다(유찰 횟수·최저가 비율 불일치 글). 광양 중동 시영아파트 101동 107호는 16회 유찰로 최저가가 감정가의 2%인 135만원까지 내려갔고, 임차 보증금 6,500만원이 배당요구 완료로 표시돼 있습니다. 이 표시는 배당이 부족할 때만 인수한다는 뜻이라, 최저가 수준 낙찰이면 부족분 인수 가능성을 매각물건명세서로 따져봐야 합니다(배당요구 글). 여수 소호동 주은금호아파트 305동 904호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다. 순천·여수·광양은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 매각기일이 발행일 기준 2일 뒤이므로 입찰 당일 아침 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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