알짜경매 님의 블로그

2026년 8월 2주차 대전지방법원 천안지원 아파트 경매 중 천안시 물건은 총 6건이며, 매각기일이 전건 8월 18일(화) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 서북구 쌍용동 3건, 동남구 용곡동 2건, 청당동 1건입니다. 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%인 물건이 5건, 유찰 2회로 49%까지 내려온 물건이 1건이며, 알짜경매 목록 기준 권리관계 안전 표시가 3건, 무이익 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 경고 1건입니다.전체 물건 6건아래 표는 천안지원 진행 물건 중 천안시 소재 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 18일(화)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고상록수 현대아파트 9층 (26평)서북구 쌍용동1억 9,500만원1억 3,650만원 (70%)1회권리관계 안전 표시천안청수한양수자인 1..

경매 임장은 입찰 전에 물건이 있는 현장을 직접 찾아가 확인하는 조사 활동을 말합니다. 경매는 일반 매매와 달리 집 내부를 보기 어렵고 매도인에게 물어볼 수도 없기 때문에, 서류에 나오지 않는 정보를 현장에서 직접 확보하는 임장이 사실상 유일한 실물 확인 수단입니다. 이 글은 아파트 경매 임장에서 확인할 항목을 체크리스트로 정리한 것입니다.임장이 필요한 이유 — 서류와 현장의 정보 차이구분서류로 아는 것임장으로만 아는 것물건 상태면적·층수·감정평가 당시 상태현재 외관·누수 흔적·관리 상태점유 상황현황조사서의 조사 시점 기록현재 실제 거주 여부 (우편물·전기계량기 등)비용최저매각가격·인수 권리 금액미납 관리비 액수 (관리사무소 확인)시세감정가 (수개월 전 기준일 수 있음)현재 호가·실거래 분위기 (인근 중..

경매 아파트 사는 방법을 찾는 분들의 대부분은 투자자가 아니라 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하려는 실수요자입니다. 일반 매매는 공인중개사가 절차를 이끌어주지만, 경매는 물건 찾기부터 입주까지 매수인이 직접 판단해야 하는 단계가 많습니다. 이 글은 실수요자 관점에서 경매로 아파트를 사는 과정을 6단계로 정리한 것입니다.경매 아파트 매수 6단계① 물건 찾기 — 경매 사이트에서 지역·예산에 맞는 물건 검색↓② 서류 확인 (권리분석) — 매각물건명세서·등기부등본으로 인수 부담 확인↓③ 현장 확인 (임장) — 단지·집 상태·시세를 직접 확인↓④ 자금 계획 — 입찰보증금 10% + 잔금 (경락잔금대출 한도 확인)↓⑤ 입찰 — 매각기일에 법원에서 기일입찰↓⑥ 낙찰 후 절차 — 잔금 납부 → 소유권 취득 → 명도 →..

부동산 경매 절차는 채권자의 경매 신청부터 낙찰자의 대금납부와 배당까지 법으로 정해진 순서를 따라 진행됩니다. 전체 그림을 모른 채 개별 용어만 접하면 지금 물건이 어느 단계에 있는지, 다음에 무슨 일이 일어나는지 판단하기 어렵습니다. 이 글은 부동산 경매 절차 전체를 8단계로 나눠 한눈에 정리하고, 단계별로 자세히 다룬 글을 연결한 개관입니다.부동산 경매 절차 8단계 흐름① 경매 신청 — 채권자가 법원에 경매를 신청 (임의경매·강제경매)↓② 경매개시결정 — 법원이 개시결정을 내리고 등기부에 압류 기입↓③ 배당요구종기 — 채권자·임차인이 배당을 요구할 수 있는 마감일 설정↓④ 매각 준비 — 감정평가, 현황조사, 매각물건명세서 작성↓⑤ 매각기일 — 법정에서 입찰 진행, 최고가매수신고인 결정 (유찰 시 저감..

2026년 8월 2주차 춘천지방법원 속초지원 아파트 경매는 총 3건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 3건 모두 속초시 물건(조양동 2건, 교동 1건)입니다. 이번 목록은 3건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 대항력 임차인 보증금 부담이 함께 붙어 있습니다.전체 물건 3건아래 표는 속초지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰표시된 부담부영아파트 10층 (15평)속초시 조양동1억 3,900만원9,730만원 (70%)1회임차 보증금 1억 2,000만원 (배당요구 완료)속초미소지움더뷰 29층 (22평)속초시 교동3억 7,500만원2억 6,250만..

2026년 8월 2주차 창원지방법원 마산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 13일(목) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 창원시 마산합포구 4건, 마산회원구 3건입니다. 구성은 유찰 2~3회로 저감된 물건 3건, 신건 3건, 재매각 1건이며, 신건 3건에는 전부 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 마산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 13일(목)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고형제아파트 8층 (37평)마산합포구 자산동1억 9,400만원9,506만원 (49%)2회권리관계 안전 표시국제한마음타운 1층 (19평)마산회원구 내서읍 호계리1억 500만원3,601만원 (34%)..

입찰을 준비하던 물건이 어느 날 "기일 미지정" 상태가 되거나, 진행 중이던 사건 자체가 사라지는 경우가 있습니다. 경매 절차가 정지되거나 취소된 것입니다. 채무자가 빚을 갚았거나, 법적 다툼이 시작됐거나, 남을 돈이 없다고 판단된 경우 등 사유는 여러 가지입니다. 정지와 취소가 각각 무엇이고 언제 일어나는지, 입찰자와 낙찰자에게 어떤 영향이 있는지 정리합니다.정지와 취소, 무엇이 다른가구분경매 정지경매 취소의미절차를 일시적으로 멈춤 (사건은 살아 있음)절차를 종국적으로 종료 (사건 소멸)이후사유 해소 시 속행, 또는 취소로 전환경매개시결정 기입등기 말소대표 사유청구이의의 소·경매개시결정 이의 + 잠정처분, 회생·파산 절차 개시채무 변제(취하 포함), 무잉여, 부동산 멸실정지는 언제 일어나나정지는 대부분..

경매 배당기일이 다가오면 법원은 매각대금을 채권자들에게 어떻게 나눌지 정리한 배당표를 작성합니다. 낙찰자에게는 남의 서류처럼 보이지만, 임차인이 있는 물건의 낙찰자, 배당요구를 한 임차인, 채권자 모두 이 표 하나로 자기 몫이 결정됩니다. 배당표가 어디서 언제 공개되고, 각 칸을 어떻게 읽는지, 금액이 이상할 때 무엇을 할 수 있는지 순서대로 정리합니다.배당표란?배당표는 집행법원이 매각대금(낙찰대금 + 몰수 보증금 + 이자)을 배당받을 채권자들에게 순위에 따라 배분한 계산서입니다(민사집행법 제149조). 법원은 배당기일 3일 전까지 배당표 원안을 작성해 법원에 비치하고, 이해관계인은 배당기일 전에 열람할 수 있습니다. 배당기일에 이의가 없으면 그대로 확정됩니다.배당표의 구성 — 칸별로 읽기항목내용읽을 때..

경매 물건의 등기부등본을 열어보면 근저당권 항목에 "채권최고액 3억 6,000만원" 같은 금액이 적혀 있습니다. 그런데 이 금액은 실제로 빌린 돈과 다릅니다. 대출 원금이 3억원인데 채권최고액이 3억 6,000만원으로 설정되어 있는 식입니다. 채권최고액이 무엇이고 왜 실제 대출금보다 크게 설정되는지, 그리고 경매 권리분석과 배당에서 이 숫자를 어떻게 읽어야 하는지 정리합니다.채권최고액이란?채권최고액은 근저당권으로 담보되는 채권의 상한선입니다. 근저당권은 특정 시점의 대출 원금이 아니라 "앞으로 늘었다 줄었다 할 수 있는 채권"을 담보하는 권리이므로(민법 제357조), 등기부에는 확정된 대출액 대신 담보 한도인 채권최고액을 기재합니다. 은행이 경매 배당에서 우선변제받을 수 있는 금액도 이 채권최고액이 상한..

2026년 8월 2주차 대전지방법원 서산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 당진시 4건, 서산시 3건입니다. 이번 목록은 구성이 특이합니다 — 7건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 이 중 5건은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 함께 붙어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 서산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰표시된 부담힐스테이트당진 (26평)당진시 송악읍 기지시리2억 3,200만원1억 6,240만원 (70%)1회무이익 경고서산금호어울림에듀퍼스트 (23평)서산시 성연면2억 1,000만원2억 1,00..