당진·서산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 2주차)

2026년 8월 2주차 대전지방법원 서산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 당진시 4건, 서산시 3건입니다. 이번 목록은 구성이 특이합니다 — 7건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 이 중 5건은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 함께 붙어 있습니다.

전체 물건 7건

아래 표는 서산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	표시된 부담
힐스테이트당진 (26평)	당진시 송악읍 기지시리	2억 3,200만원	1억 6,240만원 (70%)	1회	무이익 경고
서산금호어울림에듀퍼스트 (23평)	서산시 성연면	2억 1,000만원	2억 1,000만원 (100%)	신건	무이익 경고
송악 이편한세상 (26평)	당진시 송악읍 가학리	2억 1,200만원	1억 4,840만원 (70%)	1회	임차인 보증금 2억원 인수
양우내안애퍼스트힐 (22평)	서산시 읍내동	2억 6,400만원	9,055만원 (34%)	3회	임차인 보증금 3억원 인수
채운공원휴먼빌 (26평)	당진시 채운동	1억 9,000만원	1억 9,000만원	10회	임차인 보증금 1억 7,000만원 인수
서산센트럴코아루 (23평)	서산시 석림동	2억 6,100만원	2억 6,100만원 (100%)	신건	임차인 보증금 2억 5,000만원 인수
당진엠코타운 (26평)	당진시 송산면 유곡리	1억 6,100만원	1억 6,100만원	9회	임차인 보증금 1억 5,000만원 인수

이번 목록에서 볼 수 있는 것

힐스테이트당진 (당진시 송악읍 기지시리, 84.99㎡)

감정가 2억 3,200만원에서 1회 유찰로 최저가 1억 6,240만원(70%)에 진행됩니다. 7건 중 유일하게 임차인 인수 부담 표시가 없는 물건이지만, 알짜경매에는 이번 회차 기준 무이익 경고(이번 입찰 패스)가 붙어 있습니다. 최저가가 시세 추정치 대비 이익이 나지 않는 수준이라는 뜻이므로, 다음 유찰 여부를 지켜보는 선택지가 있습니다.

채운공원휴먼빌·당진엠코타운 — 유찰 9~10회의 구조

두 물건은 유찰이 각각 10회, 9회 누적됐는데도 낙찰자가 나오지 않고 있습니다. 이유는 표시된 인수 부담에 있습니다 — 대항력 임차인 보증금(각 1억 7,000만원, 1억 5,000만원)을 낙찰자가 인수해야 하는 구조라, 입찰가에 보증금을 더한 총부담이 시세 추정치를 크게 넘습니다. 유찰 횟수만 보고 싸다고 판단할 수 없는 대표적인 사례입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 서산지원 목록은 안전 표시 물건이 0건입니다. 표의 "표시된 부담"은 알짜경매가 목록에 표시한 내용을 옮긴 것이며, 실제 인수 여부와 금액은 매각물건명세서와 등기부등본에서 확정됩니다. 신건 2건(서산금호어울림에듀퍼스트, 서산센트럴코아루)도 각각 무이익 경고와 2억 5,000만원 인수 표시가 있어 감정가만 보고 판단하기 어려운 구성입니다. 전건 기일이 모레(8월 12일 수요일)입니다.

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