마산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)

창원지방법원 마산지원에서 11월 12일(목) 매각기일에 입찰할 수 있는 마산 아파트 경매 물건 5건을 정리했습니다. 마산합포구 4건·마산회원구 1건이고, 유찰 표시는 신건 4건·1회 유찰 1건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 1건, 인수부담 표시 1건, 보증금 미상 경고 1건, 무이익 표시 4건입니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
중앙우방아파트 103동 1005호 21평	마산합포구 중앙동2가	1억 9,200만원	1억 3,440만원 (70%)	1회	11/12 (목)
중흥에스-클래스프라디움3차 306동 103호 33평	마산합포구 현동	3억 3,100만원	3억 3,100만원 (100%)	신건	11/12 (목)
무학자이 105동 2001호 26평	마산합포구 교원동	2억 6,214만원	2억 6,214만원 (100%)	신건	11/12 (목)
마산한일타운2차 201동 801호 26평	마산회원구 양덕동	2억 6,200만원	2억 6,200만원 (100%)	신건	11/12 (목)
성은빌라 201호 46평	마산합포구 자산동	1억 6,500만원	1억 6,500만원 (100%)	신건	11/12 (목)

※ 마산지원은 첫 유찰 때 30% 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70%).

주목 물건 1 — 중앙우방아파트 103동 1005호 21평 (1회 유찰, 70%)

마산합포구 중앙동2가 1-498 · 감정가 1억 9,200만원 → 최저가 1억 3,440만원 (70%) · 매각기일 11/12 (목) · 2026타경16

10층 세대(전용 69.99㎡)로 5건 중 전용면적이 가장 작고, 유일하게 유찰을 거쳐 최저가가 감정가보다 5,760만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,344만원으로 5건 중 가장 적습니다. 다만 대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구도 없다는 경고가 붙어 있어, 보증금 전액을 인수할 가능성이 있습니다. 매각물건명세서와 현황조사서에서 임차인 정보를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단해야 합니다(경매 임차인 미상 글).

주목 물건 2 — 중흥에스-클래스프라디움3차 306동 103호 33평 (신건, 100%)

마산합포구 현동 700 · 감정가 3억 3,100만원 → 최저가 3억 3,100만원 (100%) · 매각기일 11/12 (목) · 2026타경20029

1층 세대(전용 108.58㎡)로 5건 중 아파트로는 전용면적이 가장 크고 감정가도 가장 높으며, 입찰보증금은 3,310만원으로 5건 중 가장 많습니다. 이번 5건은 모두 서로 다른 단지에서 1세대씩 나왔고, 같은 단지의 다른 세대는 이번 기일에 없습니다. 1층은 같은 단지 중층 세대와 감정가·실거래가 차이가 나는 경우가 많으므로 층별 실거래가를 따로 대조해야 합니다(1층·탑층 아파트 경매 글). 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해지고, 무이익 표시가 붙어 있어 최저가 수준 낙찰의 실익은 시세 대조로 직접 따져야 합니다.

입찰 전 확인할 것

인수부담 표시는 1건으로, 양덕동 마산한일타운2차 201동 801호는 최저가 2억 6,200만원에 대항력 임차인 보증금 등 2억원이 더해져 실질 취득가가 4억 6,200만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 임차인이 배당요구를 했는지에 따라 실제 인수액이 달라지므로, 매각물건명세서의 배당요구 기재를 확인해야 합니다. 무이익 표시는 4건이고, 교원동 무학자이 105동 2001호는 지분 환산 시세 기준으로 표시돼 있어 지분 매각 여부를 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 자산동 성은빌라 201호(2층, 전용 151.5㎡로 5건 중 면적이 가장 넓음)는 아파트 목록에 올라 있지만 빌라 명칭이라 집합건물 등기 여부와 시세 자료 확보 방법이 다릅니다(빌라 경매 주의점 글). 신건 4건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,650만원~3,310만원입니다. 매각물건명세서는 매각기일 1주일 전인 11월 5일부터 법원에 비치돼 있으므로 5건 모두 지금 열람할 수 있습니다. 창원은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 매각기일이 발행일 기준 4일 뒤이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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